Troelstrastraat 46 4812 JK Breda

Op een aantrekkelijke locatie in een rustige straat in de geliefde woonwijk Princenhage ligt deze sfeervolle tussenwoning. De woning beschikt onder meer over een diepe en zonnige achtertuin met achterom, een gezellige overkapping, meerdere bergingen, airconditioning en vier volwaardige kamers. Daarnaast profiteert u van een gunstig energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.

De ligging is bijzonder centraal. Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto bent u er al binnen circa vijf minuten. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A16, A27 en omliggende steden en dorpen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op korte afstand bevindt zich bovendien de karakteristieke oude dorpskern van Princenhage, waar u kunt genieten van een gezellige sfeer en een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal/entree heeft u toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van een laminaatvloer, een gezellige houtkachel, airconditioning, openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval.

De keuken is vanuit de woonkamer toegankelijk en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. De lichte keukenopstelling is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 10m², 8m² en 7m², de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en praktische inbouwkasten. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning voor extra comfort.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en een aansluiting voor een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze open zolderkamer van circa 14m² is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel (uit 2021) aan de achterzijde, waardoor een aangename extra woon- of werkruimte is ontstaan. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, bwj. ca. 2016) en volop praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin en bergingen:
De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is tevens voorzien van een handige achterom. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een houten berging van circa 5m² aanwezig.

Verder beschikt de woning over een ruime stenen berging van circa 6m² en nog een extra berging, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuinspullen en opslag.

Bijzonderheden:
- Definitief energielabel B aanwezig (geldig tot 26 mei 2036).
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten.
- In 2021 is een dakkapel geplaatst, waardoor de tweede verdieping aanzienlijk meer ruimte en licht biedt.
- De aanwezige airconditionings zijn in 2020 geplaatst en zorgen voor extra comfort tijdens warme dagen.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha cv-ketel uit 2016.
- Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom.
- Gezellige overkapping en meerdere bergingen aanwezig, ideaal voor opslag en hobbyruimte.
- De totale oppervlakte inclusief de tweede verdieping bedraagt circa 86m². De tweede verdieping is conform meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte.
- Mogelijkheid tot het uitbouwen van de begane grond aan de achterzijde.
- Gelegen in een rustige straat in de geliefde woonwijk Princenhage, op korte afstand van het centrum van Breda, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder