van Limburg Stirumstraat 31 4812 NC Breda

ALGEMEEN
We nemen je mee naar een fijne eengezinswoning met een praktische indeling en een goede basis.
De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten aangepakt. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst (2022), is er HR++ glas aangebracht (2025) en is de woning voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. Dit zie je terug in het energielabel A.
Ook binnen is er al het nodige vernieuwd. De keuken is in 2025 geplaatst en het toilet is recent gemoderniseerd. De badkamer is verouderd, dus daar houd je rekening met een update naar eigen smaak.

BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met de meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot twee deuren, waarvan één naar de ruimte onder de trap met daarin de meterkast. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer en is
De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een houten balkenvloer en een prettige indeling. Aan de achterzijde ligt de open keuken, vernieuwd in 2025 (m.u.v. oven, vaatwasser en koelkast), met uitzicht op de tuin. Het raam in de keuken is uitgevoerd in triple glas.
Aansluitend vind je een portaal met toegang tot het vernieuwde toilet (2025) en de achterdeur naar de tuin.
In de woonkamer is een praktische vaste kast aanwezig. Extra bergruimte vind je in de kast onder de trap, bereikbaar vanuit de hal.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap komen we op de eerste verdieping. Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. De andere kamers zijn flexibel in te delen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of kinderkamer.
De badkamer ligt aan de achterzijde en beschikt nu over een inloopdouche en wastafel. Deze is gedateerd, dus hier zie je direct een mooie kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

ZOLDER
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier hangt de cv-ketel en heb je extra bergruimte.
De zolder is voorzien van dakisolatie.

TUIN
Achter de woning ligt een fijne tuin waar je echt tot rust komt. Met een kleine overkapping zit je hier ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten.
Daarnaast zijn er twee bergingen: een stenen en een houten variant. Ideaal voor extra opslag, een hobbyruimte of zelfs werken aan huis. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik, bijvoorbeeld voor de fiets of kliko’s. Een fijne buitenruimte waar je alle kanten mee op kunt.

KENMERKEN
- Energielabel A met 10 zonnepanelen
- HR++ glas en isolatie (spouw en dak)
- Keuken en toilet vernieuwd in 2025
- 3 slaapkamers
- Tuin met overkapping en achterom
- Dubbele berging met water en elektra

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Toon meer Toon minder