Huispedia
68 m2 wonen
128 m2 perceel
4 kamers
A

van Limburg Stirumstraat 31

68 m²
128 m²
4 kamers
A
4812 NC Breda
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 5.147/m²
Vraagprijs per m²
€ 378K – 423K
Huispedia Woningwaarde
81 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
ALGEMEEN
We nemen je mee naar een fijne eengezinswoning met een praktische indeling en een goede basis.
De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten aangepakt. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst (2022), is er HR++ glas aangebracht (2025) en is de woning voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. Dit zie je terug in het energielabel A.
Ook binnen is er al het nodige vernieuwd. De keuken is in 2025 geplaatst en het toilet is recent gemoderniseerd. De badkamer is verouderd, dus daar houd je rekening met een update naar eigen smaak.
BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met de meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot twee deuren, waarvan één naar de ruimte onder de trap met daarin de meterkast. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer en is
De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een houten balkenvloer en een prettige indeling. Aan de achterzijde ligt de open keuken, vernieuwd in 2025 (m.u.v. oven, vaatwasser en koelkast), met uitzicht op de tuin. Het raam in de keuken is uitgevoerd in triple glas.
Aansluitend vind je een portaal met toegang tot het vernieuwde toilet (2025) en de achterdeur naar de tuin.
In de woonkamer is een praktische vaste kast aanwezig. Extra bergruimte vind je in de kast onder de trap, bereikbaar vanuit de hal.
EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap komen we op de eerste verdieping. Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. De andere kamers zijn flexibel in te delen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of kinderkamer.
De badkamer ligt aan de achterzijde en beschikt nu over een inloopdouche en wastafel. Deze is gedateerd, dus hier zie je direct een mooie kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.
ZOLDER
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier hangt de cv-ketel en heb je extra bergruimte.
De zolder is voorzien van dakisolatie.
TUIN
Achter de woning ligt een fijne tuin waar je echt tot rust komt. Met een kleine overkapping zit je hier ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten.
Daarnaast zijn er twee bergingen: een stenen en een houten variant. Ideaal voor extra opslag, een hobbyruimte of zelfs werken aan huis. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik, bijvoorbeeld voor de fiets of kliko’s. Een fijne buitenruimte waar je alle kanten mee op kunt.
KENMERKEN
- Energielabel A met 10 zonnepanelen
- HR++ glas en isolatie (spouw en dak)
- Keuken en toilet vernieuwd in 2025
- 3 slaapkamers
- Tuin met overkapping en achterom
- Dubbele berging met water en elektra
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.
Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 378.000 - 423.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
€ 135 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2016
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
68 m2
Perceeloppervlakte
128 m2
Inhoud
266 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, conventionele oven, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, graniet werkblad, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
81 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Schuur
8 m2
Schuur
15 m2
Externe bergruimte
23 m2
Totaal
46 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-06-2026 · Makelaarshuys Geraldine
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 28-03-2026 · Makelaarshuys Geraldine
    Te koop
  3. 13-03-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 378.000 – 423.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.882/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Troelstrast. 46 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • van Limburg. 15 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • van Limburg. 7 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 340.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12250
€
Hypotheeksom € 400000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 152,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 89,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.185,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 300.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Limburg Stirumstraat 31

De WOZ-waarde van van Limburg Stirumstraat 31 is 300.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 65.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Limburg Stirumstraat en 24.9% lager dan de realistische woningwaarde van van Limburg Stirumstraat 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Heuvel ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.07 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.59 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Breda 4.17 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 4.74 km · Treinstation
  • Etten-Leur 12.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Limburg Stirumstraat 31 in Breda ligt tussen de 378.000 en 423.000 euro. Deze waarde is 36.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de van Limburg Stirumstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Limburg Stirumstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.