6634 KE Batenburg
Molendijk 17
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Over deze woning
Gelegen aan de Molendijk in Batenburg ligt deze bijzondere en ruime woonboerderij. Molendijk 17 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 815 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 6.210 m2. De woning is gebouwd in 1776, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel D.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 263.8% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 151.4% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van van de straat.Het energielabel D is beter dan het gemiddelde label (F) in de straat.
Landelijk wonen in Batenburg, dat kan zeker in deze buurt. Molendijk 17 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 03 Batenburg. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, met vrij uitzicht, skyline, met een beschutte ligging en open gelegen.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Batenburg, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit tien kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en zeven aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 2.921.000 - 3.395.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1776
- Soort dak Puntdak bedekt met pannen
- Energielabel D
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming houtkachel, vloerverwarming, warmtepomp
- Woonoppervlakte 815 m2
- Overige inpandige ruimte 261 m2
- Externe bergruimte 64 m2
- Perceeloppervlakte 6210 m2
- Inhoud 2144 m3
- Aantal kamers 10 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 7 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, wastafel
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, sauna, zonnepanelen, zwembad
- Keuken Woonkeuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak
- Ligging woning buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht, skyline, beschutte ligging, open ligging
- Bergruimte Schuur (47m2) , Tuinhuis (17m2)
- Soort garage Inpandig
- Capaciteit 2 auto's
- Oppervlakte 261 m2
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Molendijk 17 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Wijchen
De WOZ-waarde van Molendijk 17 is 1.480.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 130.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Molendijk en 53.1% lager dan de realistische woningwaarde van Molendijk 17.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Molendijk 17 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· dec 2024
€ 3.750.000
Vormerseweg 44
655 m² · 14 kamers
Verkocht
· feb 2025
verborgen aangeboden
Tempelstraat 11
750 m² · 13 kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Heiveldweg 1
340 m² · 4 kamers
Verkocht
· dec 2024
€ 809.000
Heilige Sto. 6706
472 m² · 11 kamers
Verkocht
· mei 2025
verborgen aangeboden
Dorpsstraat 19
678 m² · 13 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.359.000
Dokter Guep. 16
353 m² · 8 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 2.250.000
Ploegweg 4
396 m² · 9 kamers
Verkocht
· dec 2024
verborgen aangeboden
Kasteellaan 78
401 m² · 9 kamers
Verkocht
· apr 2025
€ 640.000
Hoogbroekst. 6
507 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.850.000
Kerkdijk 1
516 m² · 7 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Batenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 1.09 km · 4 min. fietsen
-
Snelweg afrit 4.09 km · 14 min. fietsen
-
Supermarkt 3.59 km · 12 min. fietsen
-
Basisonderwijs 1.23 km · 5 min. fietsen
-
Ravenstein 3.34 km · Treinstation
-
Wijchen 10.11 km · Treinstation
-
Opheusden 11.26 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 488.482
- Waardetrend afgelopen jaar +4.02%
- Gezinnen met kinderen 37%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Molendijk 17?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Batenburg schatten we de waarde van Molendijk 17 nu tussen € 2.921.000 en € 3.395.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Batenburg op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Molendijk 17 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.