Boomsestraat 2-A

Wonen met geschiedenis, ruimte en grandeur
Aan een rustige weg, verscholen in het landelijke groen van Balgoij, staat een object dat zelden beschikbaar komt. Een huis met een rijke geschiedenis. Het voormalige parochiehuis ‘De Parel’, gebouwd in 1914 en aangemerkt als beschermd dorpsgezicht vormt een indrukwekkend en karaktervol geheel op een royaal perceel van 2.990 m².
Vrijstaand, met vrij uitzicht en omgeven door rust en groen, biedt dit bijzondere pand een uitzonderlijke combinatie van historie, ruimte en veelzijdigheid. Een plek waar het verleden voelbaar is, zonder concessies te doen aan comfort en gebruiksmogelijkheden van vandaag.
Een gebouw met betekenis
Vanaf het eerste aanzicht maakt ‘De Parel’ indruk. De statige architectuur, het siermetselwerk en de monumentale uitstraling verraden direct de oorspronkelijke functie van het pand. Binnen zet deze beleving zich voort: hoge plafonds, glas-in-lood boogramen, schouwen en authentieke materialen zorgen voor een warme en tegelijk imposante sfeer.
Met een woonoppervlakte van circa 430 m² en een inhoud van bijna 1.750 m³ biedt deze woning ongekende ruimte. De indeling is royaal en doordacht, waardoor het huis zich leent voor uiteenlopende woonvormen: royaal gezinsleven, werken of praktijk aan huis, meer-generatie wonen of een combinatie hiervan.
Begane grond – een indrukwekkende ontvangst
Via de entree met overkapping betreedt u de woning. In de hal trekken de originele vloertegels en karakteristieke voordeur direct de aandacht. Vanuit hier ontvouwt zich het hart van het huis: de centrale hal.
Deze indrukwekkende ruimte is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van de woning. Het metershoge plafond, de fraaie glas-in-lood boogramen en het siermetselwerk geven de hal een statige grandeur. Van hieruit heeft u toegang tot de verschillende woon- en slaapvertrekken op de begane grond.
De sfeervolle woonkamer ademt karakter en warmte, met een fraaie schouw en houtkachel, hoge sierplafonds en prachtig lichtinval. Via een brede schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met de royale serre, momenteel in gebruik als speelkamer en kantoor, met rondom vrij uitzicht over het omliggende groen.
De leefkeuken vormt een volwaardige woonruimte op zich: licht, ruim en praktisch ingericht met een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, Quooker en combimagnetron. Ook hier zorgt een schouw met houtkachel voor extra sfeer. Vanuit de keuken bereikt u direct het buitenterras en de tuin op het zuiden, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
Op de begane grond bevinden zich daarnaast meerdere slaapkamers, badkamers en bij-ruimtes, waaronder een bijkeuken met was voorzieningen, extra doucheruimte en een separate trapopgang. Dit maakt gelijkvloers wonen of een combinatie van wonen en werken uitstekend mogelijk.
Eerste verdieping – ruimte en privacy
De eerste verdieping biedt een uitzonderlijk aantal vertrekken, verdeeld over meerdere gangen en niveaus. Hier bevinden zich diverse royale slaapkamers, meerdere badkamers en praktische inbouwkasten.
De master bedroom aan de achterzijde is bijzonder ruim en beschikt over een walk-in-closet en directe toegang tot een luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.
Aan de voorzijde en in de zijvleugels bevinden zich meerdere slaapkamers, elk met hun eigen karakter, lichtinval en opbergruimte.
In totaal telt de woning vijf badkamers/douches, wat het huis uitermate geschikt maakt voor grote gezelschappen of multifunctioneel gebruik.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is volwaardig benut en biedt plaats aan twee extra slaapkamers met dakramen. Ideaal als logeerkamers, hobbyruimte of werkplek in alle rust.
Kelder – bijgebouwen
Onder het huis bevindt zich een ruime kelder van circa 9,56 x 4,32 meter, met een multifunctionele ruimte, met lichtinval van buiten, twee kelders waarvan één voorzien van vaste opbergruimte en de cv-installatie.
Op het perceel bevinden zich twee vrijstaande bijgebouwen. Het eerste bijgebouw beschikt over een sfeervolle overkapping met zitgedeelte, twee ruime bergingen en extra overdekte opslag.
Achter in de tuin staat een tweede bijgebouw met een kantoorruimte en twee separate bergingen, allen met dubbele deuren, eveneens voorzien van een overkapping. Perfect voor opslag, hobby’s of het stallen van tuinmateriaal.
Buitenleven – rust, ruimte en privacy
De tuin is rondom de woning gelegen en zorgvuldig aangelegd.
Via de ruime oprit met siergrind omgeven door borders met volwassen bomen, vaste planten en heesters bereikt u de woning.
Aan de voorzijde ligt een ruim gazon dat tevens dienst kan doen als speelveld, omzoomd door een groene haag.
Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een royaal beklinkerd terras met uitzicht op de vijver en het eerste bijgebouw.
De achtertuin vormt een natuurlijke voortzetting van het groen, met volop privacy en een serene sfeer.
Balgoij en omgeving – landelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij
Balgoij is een charmant en gemoedelijk dorp, gelegen in het groene buitengebied van de gemeente Wijchen. Hier woont u in alle rust, omgeven door landerijen en natuur, met een sterk dorps karakter en een hechte gemeenschap. De landelijke sfeer, het vrije uitzicht en de kleinschaligheid maken Balgoij tot een geliefde woonplek voor wie ruimte en ontspanning zoekt, zonder zich af te sluiten van het dagelijkse leven.
Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het moderne winkelcentrum Zuiderpoort op korte afstand. Hier vindt u een compleet aanbod aan winkels, supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, overzichtelijk en ruim opgezet, met goede parkeermogelijkheden. Praktisch en comfortabel, zonder de drukte van een grootstedelijk winkelgebied.
Het centrum van Wijchen bevindt zich eveneens nabij en biedt een sfeervol en levendig dorpshart met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden, terrassen en culturele voorzieningen. Het historische karakter van Wijchen, gecombineerd met eigentijdse voorzieningen, zorgt voor een aangename balans tussen dorpse charme en stedelijk comfort. Ook het NS-station, scholen en sportfaciliteiten zijn hier ruimschoots aanwezig.
Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen en steden zoals Nijmegen eenvoudig bereikbaar, terwijl u thuis geniet van de rust, ruimte en privacy die het buitengebied van Balgoij te bieden heeft. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen en een uitstekend voorzieningenniveau.
Een unieke kans
‘De Parel’ is meer dan een woning. Het is een plek met geschiedenis, karakter en uitzonderlijke ruimte, gelegen in een rustige en groene omgeving.
Een huis voor liefhebbers van authenticiteit, grandeur en vrijheid.
Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren.
Bijzonderheden
- Energielabel: E
- Isolatie: Dakisolatie
- Kozijnen: Hout en kunststof
- Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas en voorzetramen
- Cv-installatie: Nefit 2022
- Kachel: 2x Hout gestookt
- Keuken: bouwjaar 2009
- Badkamer: bouwjaar 2008 en 2020
- Kelder: afmeting 9.56 x 4.32 m
- Vloeren: Begane grond hout en beton, verdiepingsvloeren van hout
- Kruipruimte: In de kelder. Aanwezig maar onder de woning niet toegankelijk
- Schilderwerk buiten: juni 2020
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor meerdere auto’s
Lokale belastingen:
Zuiveringsheffing € 773,85 per jaar
Jaarlijks verbruik: bewoning met 14 personen en verwarmingen op alle slaapkamers in gebruik
Elektra 12500 kWh
Gas 7389 m³
Water 450 m³
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend