7223 DE Baak
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Gelegen aan de Zutphen-Emmerikseweg in Baak ligt deze prachtige en royale woonboerderij. Zutphen-Emmerikseweg 42 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 285 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 7.330 m2. De woning is gebouwd in 1893, is goed onderhouden en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 46.2% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 314.6% groter dan het gemiddelde. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Buiten wonen in Baak, dan zit je hier goed. Zutphen-Emmerikseweg 42 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 03 Steenderen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, landelijk gelegen, met vrij uitzicht, skyline en met een beschutte ligging.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Baak, fietsafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 20 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Zutphen-Emmerikseweg 42 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Bronckhorst
De WOZ-waarde van Zutphen-Emmerikseweg 42 is 818.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 96.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zutphen-Emmerikseweg en 33.4% lager dan de realistische woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 42.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Zutphen-Emmerikseweg 42 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jan 2026
€ 1.150.000
Covikseweg 6
283 m² · 8 kamers
Verkocht
· sep 2022
€ 785.000
Dollemansst. 11
437 m² · 9 kamers
Verkocht
· mrt 2023
€ 998.000
Zutphen-Emm. 71
432 m² · 11 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.250.000
Vordenseweg 1
215 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2024
€ 719.000
De Veersweg 4-A
203 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.150.000
Hamminkweg 1
315 m² · 8 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 890.000
Vierakkerse. 17
223 m² · 10 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 800.000
Bakerwaards. 7
202 m² · 7 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 950.000
Koningsweg 6
180 m² · 4 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 750.000
Dr. Alfons. 52-A
200 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Baak schatten we de waarde van Zutphen-Emmerikseweg 42 nu tussen € 1.136.000 en € 1.320.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Zutphen-Emmerikseweg 42 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
