Mary Zeldenruststraat 86 1091 DP Amsterdam

Dit particuliere semi nieuwbouwproject creëert een geweldige kans op een eigen paleisje in Amsterdam Oost, randje Centrum.

Dit nog naar eigen smaak te realiseren appartement is gelegen in de Mary Zeldenruststraat 86 en verdeeld in 2 bouwlagen (kelder en begane grond). Wat?! Een woning in een kelder?! Jazeker! De tuin wordt uitgegraven zodat er grote glazen schuifpuien direct op de zonnige tuin uit komen. Zo komt er meer dan voldoende daglicht binnen. Daarnaast wordt het een duurzaam appartement vanwege de warmtepomp en perfecte isolatie.

Let op: Het appartement moet nog gebouwd worden. Vanaf de koop is de woning naar verwachting binnen 12 maanden gebouwd en instap klaar gemaakt. Jawel, instap klaar!

De vergunningsaanvraag, bouw en de afbouw van het appartement zijn inbegrepen bij de verkoopprijs. Vergunningsadvies Amsterdam wordt rond 1 mei 2023 ingehuurd. Bij positief advies wordt de aanvraag gestart. Naar schatting zijn alle vergunningen in november verleend en kan er in december gestart worden met de bouw die naar schatting 3 maanden in beslag neemt. 

Zie de plattegronden  en 3D presentaties om een mogelijk eindresultaat alvast te bewonderen.

Indeling

Via een kleine uitpandige entree kom je in een nader te bepalen ruimte op de begane grond met in

de vide een lift naar de huiskamer op de kelderverdieping. Waarschijnlijk wordt er uiteindelijk gekozen voor een trap i.p.v. een lift. Zodat er een gang gemaakt wordt en er een fijne slaapkamer komt van ruim 16m2 i.p.v een huiskamer.

Via de ruime huiskamer en/of gang kom je in de hal naar de ruime badkamer, met bad, douche en wc, de waskamer en de grote leef keuken. Deze leef keuken kan ook met gemak de woonkamer met open keuken zijn. Boven deze ruimte is er rechtsachter een glazen dak van 2,5 x 2,5 meter boven een vide. Ook wordt de tuin uitgegraven zodat er nog een buitenruimte bij het pand getrokken wordt waar een grote glazen schuifwand op uitkomt.

Vanuit de keuken kan je naar een slaapkamer van ca. 9m2 met een glazen schuifwand naar de uitgegraven tuin. Via een trap kan je naar de begane grond voor toegang naar de tuin en naar de 2e/3e slaapkamer van ca. 8m2. De tuin is gelegen op het zuiden!

Vanuit de tuin loop je zo de algemene tuin met picknicktafel in en kan je via de poort naar de straat. Met het grote plein aan de overkant en het Oosterpark aan het einde van de straat heb je werkelijk extreem veel heerlijke buitenruimte.

Kortom, dit is een geweldige kans om een mooie 4 kamerwoning te hebben op een perfecte locatie in Amsterdam. Met een achterommetje!!

Neem vooral even contact op met mij, Jacky Andrews via [email protected] of 0626904770 als je nog vragen hebt of langs wil komen.

WOONOPPERVLAKTE

- De woonoppervlakte bedraagt 104 m²; (Waarvan ca. 8m² vide);

- De oppervlakte van de tuin bedraagt circa 10 m²;

- Deze NEN-meting is gebaseerd op een nieuwe, nog niet bestaande, te realiseren situatie en is vanaf tekening opgemeten.

Bijzonderheden

Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2032

Eeuwige erfpacht vanaf augustus 2023

Het appartement wordt volledig (naar eigen smaak) afgebouwd opgeleverd.

Het vergunningstraject wordt volledig uitgevoerd door Vergunningsadvies Amsterdam.

Constructie berekeningen worden uitgevoerd door Duyts Bouwconstructies BV

Het niet vergunnen van de bouw/ splitsing wordt als ontbindende voorwaarde opgenomen in het koopcontract.

Het appartement wordt volledig energiezuinig opgeleverd met warmtepomp.

De verkoopprijs is inclusief het vergunningstraject, nader te bepalen budget voor keuken- en badkamer inrichting naar eigen smaak en ventilatiesysteem.

Algemene informatie

Oosterparkbuurt Noordwest. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers.