logo Huispedia

€ 572.000 k.k. (€ 5.500/m²)

Laag in de markt

Mary Zeldenruststraat 86 1091 DP Amsterdam

€ 572.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 848.000 - 938.000
Wonen 104 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Dit particuliere semi nieuwbouwproject creëert een geweldige kans op een eigen paleisje in Amsterdam Oost, randje Centrum.

Dit nog naar eigen smaak te realiseren appartement is gelegen in de Mary Zeldenruststraat 86 en verdeeld in 2 bouwlagen (kelder en begane grond). Wat?! Een woning in een kelder?! Jazeker! De tuin wordt uitgegraven zodat er grote glazen schuifpuien direct op de zonnige tuin uit komen. Zo komt er meer dan voldoende daglicht binnen. Daarnaast wordt het een duurzaam appartement vanwege de warmtepomp en perfecte isolatie.

Let op: Het appartement moet nog gebouwd worden. Vanaf de koop is de woning naar verwachting binnen 12 maanden gebouwd en instap klaar gemaakt. Jawel, instap klaar!

De vergunningsaanvraag, bouw en de afbouw van het appartement zijn inbegrepen bij de verkoopprijs. Vergunningsadvies Amsterdam wordt rond 1 mei 2023 ingehuurd. Bij positief advies wordt de aanvraag gestart. Naar schatting zijn alle vergunningen in november verleend en kan er in december gestart worden met de bouw die naar schatting 3 maanden in beslag neemt. 

Zie de plattegronden  en 3D presentaties om een mogelijk eindresultaat alvast te bewonderen.


Indeling

Via een kleine uitpandige entree kom je in een nader te bepalen ruimte op de begane grond met in

de vide een lift naar de huiskamer op de kelderverdieping. Waarschijnlijk wordt er uiteindelijk gekozen voor een trap i.p.v. een lift. Zodat er een gang gemaakt wordt en er een fijne slaapkamer komt van ruim 16m2 i.p.v een huiskamer.

Via de ruime huiskamer en/of gang kom je in de hal naar de ruime badkamer, met bad, douche en wc, de waskamer en de grote leef keuken. Deze leef keuken kan ook met gemak de woonkamer met open keuken zijn. Boven deze ruimte is er rechtsachter een glazen dak van 2,5 x 2,5 meter boven een vide. Ook wordt de tuin uitgegraven zodat er nog een buitenruimte bij het pand getrokken wordt waar een grote glazen schuifwand op uitkomt.

Vanuit de keuken kan je naar een slaapkamer van ca. 9m2 met een glazen schuifwand naar de uitgegraven tuin. Via een trap kan je naar de begane grond voor toegang naar de tuin en naar de 2e/3e slaapkamer van ca. 8m2. De tuin is gelegen op het zuiden!

Vanuit de tuin loop je zo de algemene tuin met picknicktafel in en kan je via de poort naar de straat. Met het grote plein aan de overkant en het Oosterpark aan het einde van de straat heb je werkelijk extreem veel heerlijke buitenruimte.

Kortom, dit is een geweldige kans om een mooie 4 kamerwoning te hebben op een perfecte locatie in Amsterdam. Met een achterommetje!!

Neem vooral even contact op met mij, Jacky Andrews via [email protected] of 0626904770 als je nog vragen hebt of langs wil komen.


WOONOPPERVLAKTE

- De woonoppervlakte bedraagt 104 m²; (Waarvan ca. 8m² vide);

- De oppervlakte van de tuin bedraagt circa 10 m²;

- Deze NEN-meting is gebaseerd op een nieuwe, nog niet bestaande, te realiseren situatie en is vanaf tekening opgemeten.


Bijzonderheden

Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2032

Eeuwige erfpacht vanaf augustus 2023

Het appartement wordt volledig (naar eigen smaak) afgebouwd opgeleverd.

Het vergunningstraject wordt volledig uitgevoerd door Vergunningsadvies Amsterdam.

Constructie berekeningen worden uitgevoerd door Duyts Bouwconstructies BV

Het niet vergunnen van de bouw/ splitsing wordt als ontbindende voorwaarde opgenomen in het koopcontract.

Het appartement wordt volledig energiezuinig opgeleverd met warmtepomp.

De verkoopprijs is inclusief het vergunningstraject, nader te bepalen budget voor keuken- en badkamer inrichting naar eigen smaak en ventilatiesysteem.

Algemene informatie

Oosterparkbuurt Noordwest. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort appartement Benedenwoning, Souterrain
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1988
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 104 m2
  • Inhoud 312 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Keuken Open keuken
Buitenruimte
  • Achtertuin: 13m2
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 86 per maand
  • Onderhoudsplan Ja

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Mary Zeldenruststraat 86 in Amsterdam

Realistische vraagprijs apr 2024

€ 848.000 - 938.000
+6.58% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 572.000 € 5.500/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Mary Zeldenruststraat 86 in Amsterdam ligt tussen de 848.000 en 938.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 572.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Mary Zeldenruststraat 86.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Sarphatistraat 137-A
Sarphatistr. 137-A Amsterdam
94%
95 m² -9 m²
appartement
€ 675.000
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
Ruyschstraat 87-L
Ruyschstraat 87-L Amsterdam
90%
80 m² -24 m²
appartement
€ 695.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Tilanusstraat 59-2
Tilanusstra. 59-2 Amsterdam
88%
75 m² -29 m²
appartement
€ 575.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Blasiusstraat 132-3
Blasiusstra. 132-3 Amsterdam
87%
84 m² -20 m²
appartement
€ 695.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

2
onderboden
0
op vraagprijs
14
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Mary Zeldenruststraat 86 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
28-06-2022
Te koop
€ 572.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

28,600
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Amsterdam


Geschatte belasting € 46,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Mary Zeldenruststraat 86 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd
Geschatte kosten 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Mary Zeldenruststraat 86 is nog niet bij ons bekend.

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Mary Zeldenruststraat 86 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,71 km
Bushalte 0,20 km
Centrum 2,70 km
Snelweg afrit 1,36 km
Supermarkt 0,32 km
Kinderopvang 0,12 km
Basisonderwijs 0,40 km
Voortgezetonderwijs 0,44 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

15%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 532.598

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

-3.17%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Mary Zeldenruststraat 86.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Mary Zeldenruststraat 86 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Mary Zeldenruststraat 86 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Mary Zeldenruststraat 86 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus