Sarphatistraat 76-1 1018 GS Amsterdam

OPEN HUIS: zaterdag 7 november van 12:00 tot 14:00 uur.

ENGLISH BELOW

Aan een van de mooiste en breedste lanen van Amsterdam is het 19e-eeuwse pand aan de Sarphatistraat 76 vanaf het casco volledig opnieuw opgebouwd. In deze onderhoudsvrije transformatie smelten historische proporties naadloos samen met hedendaagse esthetiek en hoogwaardige bouwtechniek. Het project omvat vier exclusieve woningen die volledig gasloos zijn en beschikken over Energielabel A+. Kwaliteit vormt de rode draad door het hele pand: het luxueuze ontwerp van Gwen Hoopman Interior Design verbindt de appartementen, terwijl elke woning zich tegelijkertijd onderscheidt door een eigen karakter en een met precisie gekozen materialenpalet.

Tactiele rust en architectonische precisie in een integraal vernieuwd herenhuis. Dit appartement van circa 67 m² op de eerste verdieping combineert ruimtelijke allure met een exclusieve afwerking van Gwen Hoopman. De signatuur van deze etage is het Patagonia Kwartsiet in keuken en badkamer, gecombineerd met messing details. Een oase van rust, compleet met een diep, zonovergoten terras aan de stille binnenzijde.

BIJZONDERHEDEN

- Diep terras aan de achterzijde op het zuidoosten met volle dagzon, bereikbaar via de hoofdslaapkamer, aangevuld met een balkon aan de voorzijde.
- Twee volwaardige slaapkamers aan de binnenzijde, waarvan de hoofdslaapkamer met een inbouwkast in de wand.
- Maatwerkkeuken en badkamer in Patagonia Kwartsiet.
- BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker met instant warm water, wijnkoelkast en Siemens-apparatuur.
- Ruim zes meter brede verdieping met plafonds van circa drie meter hoog.
- Maatwerkkasten naar ontwerp van Gwen Hoopman en een efficiënte indeling.
- Vanaf het casco volledig opnieuw opgebouwd en onderhoudsvrij.
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
- Nieuwe fundering uit 2014.
- Versterkte constructie, gevelimpregnatie en vernieuwd voeg- en schilderwerk aan voor- en achtergevel.
- Nieuwe kozijnen met HR++ glas en een extra geïsoleerde voor- en achtergevel.
- Bijzondere aandacht voor de verdiepingsvloeren: optimaal geïsoleerd met een zwevende, extra verzwaarde dekvloer, voor weldadige rust tussen de woonlagen.
- Extra geïsoleerde plafonds en geluiddempende luchtdoorvoeren aan voor- en achterzijde.
- Volledig gasloos (all-electric) met Energielabel A+, eigen zonnepanelen en CO2-gestuurde ventilatie van DUCO.
- Klimaatunits in iedere kamer die zowel verwarmen als koelen, per vertrek te regelen en via de app te bedienen.
- Massief eikenhouten vloer, met vakmanschap gelegd in klassiek Versailles-patroon.
- Hoge vloerplinten, plafondlijsten en geïntegreerde gordijnkoven met verduisterende gordijnen.
- Alle deuren met blinde scharnieren en magneetsluiting; het moderne, messingkleurige hang- en sluitwerk van de deuren sluit naadloos aan op het klassieke beslag van de raamkozijnen.
- Bijzonder lichtplan: alle ruimtes zijn voorzien van dimmers en schakelmateriaal van Jung, met ruim voldoende stopcontacten.
- Domotica en een wifi-intercom.
- Klassieke entree, afgewerkt met hoogwaardige materialen.
- Dankzij de ruime stedenbouwkundige opzet veel lucht aan zowel de voor- als de achtergevel, voor extra lichtinval en privacy op de buitenruimtes.
- Het pand wordt gesplitst in appartementsrechten en de VvE is in oprichting; het MJOP is voor de levering gereed.
- Meubels ter overname.
- Levering naar verwachting in januari 2027, via de projectnotaris.

INDELING

Bij het betreden van het appartement valt direct de harmonieuze ruimtelijkheid op. Een massief eikenhouten vloer in klassiek Versailles-patroon loopt naadloos door het gehele vertrek en vormt het Huispediament van de ingetogen luxe. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefruimte, waar hoge raampartijen en een balkon het zicht op de levendige stadsstraat en de bomenrijen omlijsten. De leefruimte staat in directe verbinding met de op maat gemaakte keuken naar ontwerp van Gwen Hoopman. Het keukeneiland en de werkbladen zijn uitgevoerd in Patagonia Kwartsiet, een robuust en zeldzaam natuursteen dat met zijn kristalachtige aderingen en natuurlijke kleurschakeringen een waar kunstwerk vormt. Een wijnkoelkast en verfijnde verlichting zijn subtiel in het maatwerk verwerkt. Via de gang bereikt u het slaapgedeelte aan de achterzijde. Beide slaapkamers liggen aan de uiterst stille binnenzijde. Vanuit de hoofdslaapkamer stapt u zo op het diepe, zuidoostelijk gelegen terras, waar u de hele dag van de zon geniet en dankzij de grote afstand tot de achterburen ook van veel privacy. De aangrenzende badkamer is uitgevoerd in hetzelfde natuursteen, met een ruime inloopdouche en messing details die al bij de voordeur beneden beginnen.

OMGEVING
De Sarphatistraat is een van de meest beeldbepalende en breedste lanen van de stad, gelegen op het snijvlak van Centrum-Oost en de lommerrijke Plantage, op steenworp afstand van de Amstel. Het is een omgeving waar cultuur en groen de boventoon voeren. Op korte loopafstand bevinden zich het Koninklijk Theater Carré, het H'ART Museum, Artis, de Hortus Botanicus en het Wereldmuseum, evenals de oevers van de Amstel. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, boetieks en een rijke variatie aan horeca bent u binnen enkele minuten in de Utrechtsestraat, op de Weesperzijde of op de Albert Cuypmarkt. Metro- en tramstation Weesperplein ligt om de hoek, waardoor de Zuidas, het Centraal Station en Schiphol snel bereikbaar zijn. Met de auto rijdt u via de Wibautstraat binnen enkele minuten de ring A10 op.

VERKOPERS AAN HET WOORD
"Met onze achtergrond in architectuur en als jarenlange bewoners van deze buurt kenden Michiel en ik de bijzondere kwaliteit van deze plek: de Amstel, Artis en de Plantage om de hoek, en de brede negentiende-eeuwse Sarphatistraat. Toen het pand te koop kwam, zagen we direct de mogelijkheden. De ruim zes meter brede verdiepingen, hoge plafonds en prachtige kap boden een uitzonderlijk uitgangspunt. Samen met een aannemer die regelmatig voor de top van de Nederlandse architectuur werkt, hebben we het pand volledig tot op het casco gestript en van binnenuit opnieuw opgebouwd. Daarbij besteedden we veel aandacht aan wat je niet direct ziet, maar wel elke dag ervaart: hoogwaardige geluidsisolatie met zwevende dekvloeren, een vernieuwde fundering en duurzame klimaattechniek. Samen met interieurarchitect Gwen Hoopman creëerden we één samenhangende ontwerpstijl die in alle ruimtes terugkomt. Het resultaat is een pand waarvan we tijdens de bouw regelmatig tegen elkaar zeiden: hier zouden we zelf met ontzettend veel plezier wonen." - Allard de Stoppelaar & Michiel Rogaar

NEN 2580-clausule
De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces.

ENGLISH

OPEN HOUSE: Saturday, November 7 from 12:00 to 14:00.

Along one of Amsterdam's most beautiful and broadest avenues, the 19th-century building at Sarphatistraat 76 has been entirely rebuilt from the structural shell up. In this maintenance-free transformation, historic proportions meet contemporary aesthetics and advanced building technology. The redevelopment comprises four exclusive, entirely gas-free apartments that boast an Energy Label A+. Quality is the common thread throughout the building: the luxurious design by Gwen Hoopman Interior Design ties the residences together, yet each apartment distinguishes itself with its own character and a precisely chosen material palette.

Tactile calm and architectural precision in a comprehensively rebuilt townhouse. This first-floor apartment of approximately 67 m² combines a generous sense of space with bespoke interior design by Gwen Hoopman. Its signature is the Patagonia Quartzite in kitchen and bathroom, paired with brass details. A sanctuary of calm, completed by a deep, sun-drenched terrace at the quiet rear.

HIGHLIGHTS

- Deep southeast-facing rear terrace with full day sun, accessible via the primary bedroom, complemented by a balcony at the front.
- Two full-sized bedrooms at the quiet rear; the primary bedroom has a built-in wall wardrobe.
- Custom kitchen and bathroom in Patagonia Quartzite.
- BORA induction hob with integrated extraction, Quooker with instant boiling water, wine fridge and Siemens appliances.
- Floor over six meters wide, with ceilings of approximately three meters.
- Bespoke built-in cabinetry designed by Gwen Hoopman and an efficient layout.
- Entirely rebuilt from the structural shell up and maintenance-free.
- Situated on freehold land (no leasehold).
- New foundations from 2014.
- Reinforced structure, façade impregnation, and renewed pointing and paintwork to both the front and rear façades.
- New window frames with HR++ glass and extra-insulated front and rear façades.
- Particular attention to the floors between levels: optimally insulated with floating, extra-weighted screeds for a deep sense of calm between the levels.
- Extra-insulated ceilings and acoustic air intakes front and rear.
- Entirely gas-free (all-electric) with Energy Label A+, private solar panels and CO2-controlled ventilation by DUCO.
- Climate units in every room for both heating and cooling, individually controllable and operable via the app.
- Solid oak floor, laid with craftsmanship in a classic Versailles pattern.
- Refined skirting boards, ceiling cornices between wall and ceiling, and integrated curtain coves with blackout curtains.
- All doors with concealed hinges and magnetic latches; the doors' modern, brass-toned hardware blends seamlessly with the classic fittings of the window frames.
- Exceptional lighting plan: every room is fitted with dimmers and Jung switches, with abundant power outlets.
- Smart home domotics and a Wi-Fi intercom.
- Classic entrance, finished in high-quality materials.
- The generous urban layout creates ample breathing room at both the front and back of the property, enhancing natural light and ensuring privacy in the outdoor spaces.
- The building is being divided into apartment rights, and the Owners' Association (VvE) is in the process of being established; a multi-year maintenance plan (MJOP) will be ready upon transfer.
- Furniture available for takeover.
- Transfer of ownership expected in January 2027, via the project notary.

LAYOUT
Upon entering, the apartment immediately reveals its harmonious proportions. A solid oak floor in a classic Versailles pattern flows seamlessly throughout the residence, underpinning its quiet luxury. At the front, the generous living area features tall windows and a balcony framing views of the lively street and its rows of mature trees. The living space connects directly to the bespoke kitchen designed by Gwen Hoopman. The kitchen island and countertops are executed in Patagonia Quartzite, a rare and robust natural stone whose crystalline veins and natural tones make it a true work of art. A wine fridge and refined lighting are discreetly integrated into the joinery. A hallway leads to the sleeping quarters at the rear. Both bedrooms are positioned on the tranquil courtyard side. From the primary bedroom, glass doors open onto the deep southeast-facing terrace, soaking in sunlight all day long, with plenty of privacy thanks to the generous distance to the rear neighbors. The adjacent bathroom is finished in the same stone, with a spacious walk-in shower and brass details that begin at the front door downstairs.

SURROUNDINGS
Sarphatistraat is one of Amsterdam's most iconic and broadest avenues, situated where Centrum-Oost meets the green Plantage neighborhood, moments from the Amstel river. It is a location defined by culture and nature. Within short walking distance are Royal Theatre Carré, H'ART Museum, Artis Zoo, the Hortus Botanicus and Wereldmuseum, as well as the banks of the Amstel. For daily necessities, specialty shops, boutiques and excellent dining, Utrechtsestraat, Weesperzijde and Albert Cuypmarkt are just minutes away. Metro and tram lines at Weesperplein are around the corner, with direct connections to Zuidas, Central Station and Schiphol. By car, the A10 ring road is reached within minutes via Wibautstraat.

THE SELLERS' WORDS
"With our backgrounds in architecture, and as longtime residents of this neighborhood, Michiel and I knew what made this location so special: the Amstel, Artis and the Plantage just around the corner, and the broad nineteenth-century Sarphatistraat. When the building became available, we saw its potential immediately. The generous six-meter-wide floors, high ceilings and beautiful roof structure offered an exceptional starting point. Working with a contractor who regularly builds for top Dutch architects, we stripped the building down to its raw shell and rebuilt it entirely from the inside out. We focused heavily on what you don't immediately see but feel every day: high-grade acoustic insulation with floating floor screeds, a new foundation, and sustainable climate technology. Together with interior architect Gwen Hoopman, we crafted a single design language that echoes through every space. The result is a building where we often said to each other during construction: we would happily live here ourselves." - Allard de Stoppelaar & Michiel Rogaar

NEN 2580 clause
The stated usable floor areas have been measured in accordance with the measurement instructions based on NEN 2580. This instruction ensures a uniform measurement method. Although the measurement has been carried out with care, the seller provides no guarantee regarding the accuracy of the stated areas. The buyer is given the opportunity to check the stated dimensions themselves (or have them checked).

This information has been compiled with due care. No liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. We advise engaging an expert real estate agent for guidance during the purchasing process.

Toon meer Toon minder