Huispedia
87 m2 wonen
4 kamers
B

Mary Zeldenruststraat 44

87 m²
4 kamers
B
1091 DN Amsterdam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 600.000
€ 6.897/m²
Vraagprijs per m²
€ 717K – 791K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2039
Eigendomssituatie
1988
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 7 2 5 2
Mary Zeldenruststraat 44 - Amsterdam Oost
Sfeervolle 4 kamer maisonnette (87 m²) met zonnige tuin en drie volwaardige slaapkamers ideaal voor jonge gezinnen!
Op een toplocatie in Amsterdam Oost, op het historische voormalig Amstelterrein, staat deze ruime en lichte maisonnette te koop. Een heerlijk huis verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, met een zonnige tuin, drie goede slaapkamers en alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt binnen handbereik.
Dit maakt wonen aan de Mary Zeldenruststraat 44 bijzonder........
o87 m² woonoppervlak
oLichte living met toegang tot de zonnige tuin
oDrie volwaardige slaapkamers - ideaal voor gezinnen of thuiswerkers
oMaisonnette met eigen entree
oHet Oosterpark als 'achtertuin
oArtis op loopafstand - je hoort soms de leeuwen brullen!
oRijksmuseum op fietsafstand
oDappermarkt om de hoek
oUitstekende OV-verbindingen
oGelegen op historisch terrein waar Amstel Bier van 1872-1968 werd gebrouwen
Wij nemen u mee voor een rondleiding
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet, een ruime inpandige bergkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is licht dankzij de grote raampartij en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de ( casco) keuken met uitzicht op de straat. De indeling maakt het mogelijk om hier een prettige en functionele kookruimte te realiseren.
De eerste verdieping : beschikt over drie goede slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, zoals slaap-, werk- of hobbyruimte.De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet.
De buurt - Amsterdam Oost op zijn best!
Wonen op de Mary Zeldenruststraat betekent wonen in één van de leukste, meest levendige buurten van Amsterdam. Je vindt hier:
oHet Oosterpark, letterlijk je groene oase om de hoek
oArtis op loopafstand
oDe Dappermarkt, cafés, koffietentjes en restaurants binnen handbereik
oFijne speeltuinen en voorzieningen voor jonge gezinnen
oUitstekend openbaar vervoer en goede fietsverbindingen naar de rest van de stad
En de historie voel je hier overal: dit deel van de stad is het voormalige Amstel Brouwerijterrein, waar Amstel meer dan 100 jaar haar bier brouwde.
Deze maisonnette is perfect voor jonge gezinnen, stellen die ruimte zoeken, of iedereen die de combinatie van stads wonen en groen belangrijk vindt
Bijzonderheden
-Erfpacht afgekocht tot 1-5-2039
-De maandelijkse VvE bijdrage is € 173,20
-Ten behoeve van de berging in de achtertuin is/zal een erfdienstbaarheid gevestigd worden
-Woonoppervlakte circa 87 m²
-Drie slaapkamers
-Gelegen in een rustige, groene straat
-Nabij winkels, horeca, het Oosterpark; het OLVG en openbaar vervoer
-Goede bereikbaarheid richting Ring A10
-In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd.
-Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar.
-Er zal een niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
-Projectnotaris ten behoeve van de koop- en leveringsakte
Een fijn ingedeelde woning op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam Oost, met volop mogelijkheden om hier uw eigen plek van te maken.
Tot ziens bij de bezichtiging!
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die van belang zijn. Wij adviseren u een aankoopmakelaar of deskundige in te schakelen, die u met zijn/haar deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 717.000 - 791.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1988
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
297 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 173 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-05-2026 · Openbare Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 600.000
  2. 02-04-2026 · Openbare Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 717.000 – 791.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.655/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mary Zelden. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Mary Zelden. 18 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 488.000 k.k.
    Winnend bod
  • Mary Zelden. 116 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
19310
€
Hypotheeksom € 753000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 379,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.633,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 720.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mary Zeldenruststraat 44

De WOZ-waarde van Mary Zeldenruststraat 44 is 720.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 52.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mary Zeldenruststraat en 4.4% lager dan de realistische woningwaarde van Mary Zeldenruststraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 173,- /mnd
Kosten € 173 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oosterparkbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.35 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Amsterdam Amstel 1.59 km · Treinstation
  • Amsterdam Muiderpoort 1.95 km · Treinstation
  • Amsterdam Centraal 2.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
45%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mary Zeldenruststraat 44 in Amsterdam ligt tussen de 717.000 en 791.000 euro. Deze waarde is 39.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Mary Zeldenruststraat. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mary Zeldenruststraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.