Admiraal De Ruijterweg 318-E, Amsterdam
46 m²
2 kamers
1925
€ 425.000
Laag in de markt
Onder bod
Hembrugstraat 21-H 1013 WV Amsterdam
€ 395.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 432.000 -
478.000
Wonen
45 m2
Kamers
2
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
*ENGLISH BELOW*
2-kamer benedenwoning (1910) met veel ruimte, licht en met een heerlijk zonnige eigen tuin in de gewilde Spaarndammerbuurt!
Dit appartement van 45 m2 bevindt zich op de begane grond van een klassiek pand en door de slimme indeling, vele ramen en hoge plafonds (2.85 meter) zijn de kamers heerlijk ruim en licht! De woning is netjes onderhouden, modern afgewerkt (met behoud van de leuke authentieke elementen) en beschikt over alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een lichte woonkamer, een nette slaapkamer, complete badkamer met regendouche, en een zonnige tuin met handige berging.
Word jij binnenkort de trotse eigenaar van deze fijne stek in Amsterdam? Neem dan snel contact met ons op!
Over de ligging en de buurt:
De Spaarndammerbuurt is een charmante wijk met een prachtig straatbeeld (Amsterdamse School) en een zeer gunstige ligging. Het vernieuwde Westerpark bevindt zich loopafstand en in de directe omgeving vind je tal van leuke winkels, cafés en restaurants. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op slechts 160 meter aan de Spaarnedammerdijk, in het verlengde van de Spaardammerstraat, waar je veel leuke speciaalzaakjes en barretjes tegenkomt. Voor ontspanning en vermaak is er genoeg te kiezen: neem de pont naar Noord en de hippe NDSM-werf of fiets naar de gezellige Jordaan en het centrum! Er zijn diverse bushaltes in de buurt, zowel het Centraal Station als station Sloterdijk bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen en de ringweg A10 is vanaf hier goed bereikbaar. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie zorgeloos wil wonen in een mooie en bruisende buurt!
Indeling van de woning:
Begane grond:
Gesloten gezamenlijke entree met bel/intercom.
Appartement op de begane grond:
Achter de voordeur vinden we de compacte entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van de woning.
De lichte woonkamer in een neutrale, witte kleurstelling is verrassend ruim en geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval.
De gesloten keuken bevindt zich in een aparte ruimte van de woning en is op maat gemaakt d.m.v. een Ikea skelet, op maat gemaakte houten fronten en inbouwapparatuur van AEG: een inductiefornuis, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en bieden een authentieke openslaande deuren toegang tot de tuin.
De royale slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed, grote kledingkast en zelfs voor een thuiswerkplekje. Twee openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin en maken dit tot een heel romantische kamer waar het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan.
De compacte doch complete badkamer is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje en een inloopregendouche.
Het appartement is keurig afgewerkt met een mooie houten vloer.
Tuin:
De woning beschikt over een knusse en zonnige tuin op het zuiden. Ook al is de tuin grotendeels betegeld, zorgt de groene omgeving en de oude boom in de tuin ervoor dat het een heerlijk beschut plekje is! Tevens staat er een handige houten berging voor extra opslag.
Parkeren:
Het is betaald parkeren rond het huis.
Kenmerken van de woning:
- Slim ingedeeld en compleet 2-kamerappartement
- Veel lichtinval en verrassend ruime kamers
- Authentieke elementen zoals hoge plafonds (2.85 meter), een houten vloer en openslaande tuindeuren (3 sets)
- Zonnige en beschutte (eigen) tuin op het zuiden
- Gelegen in de populaire Spaarndammerbuurt
- Het centrum van Amsterdam op korte fietsafstand
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer
- Er is voortdurende erfpacht van toepassing. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-04-2058. De canon bedraagt € 643,90. De canon wordt jaarlijks aangepast op basis van de inflatie.
- De VvE wordt professioneel beheerd door Adelbrecht Vastgoed Beheer BV; de bijdrage is € 76,- per maand
- Gezien het bouwjaar van de woning zijn een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.
- Levering in overleg
2-room ground floor apartment (1910) with lots of space, light, and a lovely sunny private garden in the Spaarndammerbuurt!
This 45 m2 apartment is located on the ground floor of a classic building, and due to the smart layout, numerous windows, and high ceilings (2.85 meters), the rooms are wonderfully spacious and bright! The house is well-maintained, modernly finished (while preserving the charming authentic elements) and has everything you need for a comfortable home: a bright living room, a neat bedroom, a complete bathroom with a walk-in rain shower, and a sunny garden with a convenient storage shed.
Will you soon be the proud owner of this wonderful place in Amsterdam? Then contact us soon!
About the location and the neighborhood:
The Spaarndammerbuurt is a charming neighborhood with a beautiful architectural style (Amsterdamse School) and a very convenient location. The renovated Westerpark is within walking distance, and in the immediate vicinity, you'll find plenty of charming shops, cafes, and restaurants. The nearest supermarket is just 160 meters away on Spaarnedammerdijk, an extension of Spaardammerstraat, where you'll also discover many specialty shops and bars. There are various bus stops nearby, both Central Station and Sloterdijk Station are just a few minutes away by bike, and the A10 ring road is easily accessible from here. In summary, an ideal residential area for those who want to live carefree in a beautiful and vibrant neighborhood!
Layout of the house:
Ground floor:
Closed communal entrance with bell/intercom system.
Apartment on the ground floor:
Behind the front door, we find the compact entrance hall that provides access to all areas of the house.
The bright living room in a neutral, white color scheme is surprisingly spacious and enjoys a pleasant amount of natural light.
The closed kitchen is located in a separate area of the house and is custom-made with an Ikea framework, custom wooden fronts, and AEG built-in appliances: an induction stove, oven, refrigerator, freezer, and a dishwasher. Here, you'll also find the connections for the washing machine, and authentic French doors provide access to the garden.
The generous bedroom is situated at the garden side of the house and is large enough for a double bed, a large wardrobe, and even a home office space. Two French doors open to the garden, making this a very romantic room where indoor and outdoor living seamlessly blend.
The compact yet complete bathroom features a floating toilet with a small sink and a walk-in rain shower.
The apartment is nicely finished with a beautiful wooden floor.
Garden:
The house features a cozy and sunny south-facing garden. Even though the garden is mostly tiled, the green surroundings and the old tree in the garden create a wonderfully sheltered spot! Additionally, there is a convenient wooden storage shed for extra storage.
Parking:
Paid parking is available around the house.
Property features:
- Smartly designed and complete 2-room apartment
- Lots of natural light and surprisingly spacious rooms
- Authentic elements such as high ceilings (2.85 meters), a wooden floor, and French doors (3 sets)
- Sunny and sheltered (private) south-facing garden
- Located in the popular Spaarndammerbuurt
- Amsterdam city center within a short cycling distance
- Convenient location with easy access to highways and public transportation
- Continuous leasehold applies. The current period runs until 15-04-2058. The annual ground rent is € 643.90, adjusted yearly based on inflation.
- The homeowners association (VvE) is professionally managed by Adelbrecht Vastgoed Beheer BV; the monthly contribution is € 76.
- Due to the property's construction year, an old property and asbestos clause apply.
- Delivery in consultation
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 395.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 8.778
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1910
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 45 m2
- Inhoud 165 m3
Indeling
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Achtertuin: 22m2 (op het zuiden)
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 76 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hembrugstraat 21-H in Amsterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 432.000 -
478.000
+6.7%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 395.000
€ 8.778/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hembrugstraat 21-H in Amsterdam ligt tussen de 432.000 en 478.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 395.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hembrugstraat 21-H.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
1
op vraagprijs
16
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hembrugstraat 21-H eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-03-2024
Prijs verlaagd
€ 395.000
Door makelaar
09-12-2023
Uit de verkoop
09-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 43,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hembrugstraat 21-H en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Hembrugstraat 21-H is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hembrugstraat 21-H is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,87 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 2,84 km |
| Snelweg afrit | 2,74 km |
| Supermarkt | 0,17 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,26 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
23%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 506.676
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.29%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hembrugstraat 21-H.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hembrugstraat 21-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hembrugstraat 21-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hembrugstraat 21-H en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus