Bekijk hier alle informatie over
de WOZ-waarden & OZB-tarieven van de gemeente Amsterdam.
De gemiddelde WOZ-waarde binnen de gemeente Amsterdam was in 2021 € 429.215. De verwachting is dat de gemiddelde WOZ-waarde dit jaar € 436.426 zal zijn in de gemeente Amsterdam, een stijging van 1,68%. Het OZB-tarief binnen de gemeente Amsterdam is in 2022 0,0428% voor woningbezitters.
De gemeente Amsterdam kijkt naar vergelijkbare woningen om tot een waarde schatting te komen. Bij deze ‘taxatie’ gaat de gemeente Amsterdam uit van het bedrag dat een woning op zou moeten brengen op 1 januari van het voorgaande jaar (de peildatum).
Belangrijke factoren | Bouwjaar | Woonoppervlakte | Perceeloppervlakte
Bij het bezit van een woning kun je een jaarlijkse WOZ-beschikking verwachten. Hierin staat de geschatte waarde voor jouw woning: de WOZ-waarde. Deze waarde wordt gegeven bij een peildatum. Vervolgens wordt deze schatting gebruikt om belasting te innen. Dan is het uiteraard wel handig om na te gaan of de geschatte waarde klopt!
Peildatum 2022 | januari 2021
Verschillende belastingen worden berekend op basis van de WOZ-waarde. De meest bekende is de onroerendzaakbelasting (OZB). Belangrijk om mee te nemen: het OZB-tarief verschilt per gemeente.
De WOZ-waarde wordt verder gebruikt voor de heffing van inkomstenbelasting. Dit gaat via het eigenwoningforfait (box 1).
Onroerendzaakbelasting | Waterschapsbelasting | Eigenwoningforfait
Je betaalt onterecht te veel belasting wanneer de WOZ-waarde te hoog uitvalt. Dit heet belastingschade en is te voorkomen door een bezwaar in te dienen. Blijkt uit onze WOZ-check dat de WOZ-waarde te hoog is, dan kun je aan de hand van het waarderapport een bezwaar indienen.
Elk jaar ontvang je de WOZ-waarde op de deurmat van de gemeente. Deze berekening is door de gemeente gemaakt met de pijldatum zoals aangegeven. Door de veranderende woningmarkt loopt de WOZ-waarde vaak fors achter op de actuele woningwaarde. Gebruik de WOZ-waarde daarom alleen voor belasting gerelateerde onderwerpen. Benieuwd naar de actuele woningwaarde, ook wel de marktwaarde?
Bekijk hier de actuele woningwaarde
Door jouw WOZ-waarde te controleren. Blijkt dat deze hoger uitvalt dan jouw werkelijke WOZ-waarde, dan betaal je onterecht te veel belasting. Over de WOZ-waarde betaal je namelijk een percentage: het OZB-tarief.
(1% van €450.000 is natuurlijk niet gelijk aan 1% van €420.000)
Bij Huispedia kun je de WOZ-waarde van alle woningen in Nederland bekijken. Dit hoeft niet je eigen woning te zijn. Iedere bezoeker kan de WOZ-waarde van een willekeurige woning checken en vergelijken.
Nee, de markt bepaalt of jouw woning meer of minder waard wordt. De marktwaarde van je woning is dus niet gelijk aan de WOZ-waarde. Door de veranderde woningmarkt loopt de WOZ-waarde vaak achter op de actuele woningwaarde.
Bekijk hier jouw actuele woningwaardeBinnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking dien je bezwaar te maken. De dagtekening op de WOZ-beschikking is hierbij de startdatum. Vervolgens doorloop je een wettelijk vastgestelde procedure. Deze is vaak binnen een paar maanden afgerond. De stappen van de bezwaarprocedure:
Met jouw eigen account kan je alvast ontdekken hoe je woning in de markt ligt zonder enige verplichtingen of kosten. Naast je woning te koop zetten, kan je deze namelijk ook gratis en vrijblijvend op: ‘Op termijn beschikbaar’ of ‘Open voor een bod’ zetten.
Beheer jouw woning op HuispediaOntvang een maandelijkse update met de prijsontwikkeling van jouw woning & buurt. Zie daarnaast wat er rondom jouw huis gebeurt in de markt qua verkoop. Zo ben jij altijd op de hoogte en sta je sterker in je schoenen.
Beheer jouw woning op HuispediaWij helpen jou inzicht geven in de potentiële maandelijkse kosten, specifiek voor jouw woning. Wij helpen jou besparen, van energierekening tot internetprovider. Veranderen de prijzen en kan jij besparen? Wij geven jou een seintje. Zo hoef jij niets bij te houden.
Beheer jouw woning op Huispedia