9831 NJ Aduard · Bijgewerkt op 9 mei 2026
101 m² wonen · 243 m² perceel · Bouwjaar 1994
Gewilde buurt: 100% verkocht boven de vraagprijs
€ 349.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Frederiksweg in Aduard ligt deze bijzondere woning. Frederiksweg 22 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 101 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 243 m2. De woning is gebouwd in 1994 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 30.8% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere woningen van Frederiksweg. Als we naar het perceel kijken is dit 30.2% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere percelen van Frederiksweg.
Landelijk wonen in Aduard, dat kan zeker in deze buurt. Frederiksweg 22 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 17. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Aduard, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 10 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Frederiksweg 22 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 338.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Frederiksweg 22 is 338.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 29.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frederiksweg en 9.9% lager dan de realistische woningwaarde van Frederiksweg 22.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Frederiksweg 22 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · jun 2026
€ 325.000
Bernardusweg 16
99 m² · 5 kamers
Verkocht · feb 2025
€ 389.000
Frederiksweg 9
113 m² · 5 kamers
Verkocht · jan 2024
€ 275.000
Snikweg 17
99 m² · 6 kamers
Verkocht · dec 2022
Verkoopprijs onbekend
Snikweg 3
89 m² · 5 kamers
Verkocht · feb 2025
€ 259.000
Molenweg 20
99 m² · 4 kamers
Verkocht · mrt 2023
€ 359.000
Lindenhof 8
124 m² · 4 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 325.000
Nijlandsing. 46
128 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 260.000
Wildbaan 4
81 m² · 3 kamers
Verkocht · nov 2025
€ 397.500
Heereweg 26
106 m² · 5 kamers
Verkocht · jun 2025
€ 325.000
Kleiweg 25
95 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Aduard ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Frederiksweg 22 op € 349.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Frederiksweg 22 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)