Nijlandsingel 46 9831 RK Aduard

-- RUIME EN LICHTE EENGEZINSWONING -- GELEGEN IN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK IN ADUARD -- VIER RUIME SLAAPKAMERS -- BESCHUTTE TUIN OP HET ZUIDEN -- NABIJ OPENBARE VOORZIENINGEN EN SPORTVELDEN -- GOED BEREIKBAAR NAAR GRONINGEN -- IDEAAL VOOR GEZINNEN EN STARTERS -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK -- OOK TIJDENS GOEDE VRIJDAG ZIJN WE BEREIKBAAR! --

In een rustige en kindvriendelijke wijk in Aduard ligt deze ruime en instapklare eengezinswoning van ca. 128 m² aan de Nijlandsingel. Wat direct opvalt als je de woning binnenkomt is de lichte woonkamer die uitkijkt op de diepe groene tuin gelegen op het zuiden. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en is zo te betrekken, waardoor hij ideaal is voor gezinnen en starters die willen genieten van het dorpse leven, maar tegelijkertijd snel en gemakkelijk de drukte van de stad kunnen opzoeken.

Aduard is een sfeervol dorp dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis en groene omgeving. Het dorp biedt volop voorzieningen voor jong en oud: op loopafstand vind je een supermarkt, openbare basisschool en bibliotheek, daarnaast kent het dorp diverse sportverenigingen. Voor wie van buiten zijn houdt, zijn er veel fiets- en wandelroutes door het prachtige Groninger land. Station Zuidhorn bereik je binnen circa 15 minuten fietsen, en binnen een half uur sta je op de Grote Markt in Groningen. Tegelijk ligt de woning gunstig ten opzichte van de grote doorgaande wegen, waardoor je snel en eenvoudig naar Groningen of omliggende plaatsen rijdt.

De woning is op diverse punten verduurzaamd. Zo is deze nagenoeg geheel voorzien van HR++ en dubbel glas en liggen er 8 zonnepanelen op het dak. In 2023 is de kruipruimte geïsoleerd en is tevens de meterkast vernieuwd.

Daarnaast is er een goedgekeurd isolatieplan aanwezig in het kader van de subsidieregeling ‘Nij Begun’. Hiermee bestaat de mogelijkheid om (onder voorwaarden) een aanzienlijke subsidie te verkrijgen voor verdere isolatiemaatregelen. De adviezen uit dit rapport bieden perspectief om het energielabel te verbeteren richting label A en maken de woning geschikt voor bijvoorbeeld een warmtepomp.

Indeling:

Begane grond: entree met ruime hal (ca. 6,5 m²) voorzien van meterkast en een apart toilet. Deur naar de bijkeuken (ca. 8 m²) met wasmachineaansluiting, spoelbak en de opstelplaats van de cv-ketel. Tevens een grote op maat gemaakte kast met schuifdeuren. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer met open keuken (tezamen ca. 39 m²), de keuken kent een strakke afwerking en is voorzien van inbouwapparatuur die deels in 2025 is vernieuwd. De grote raampartij in de woonkamer zorgt voor veel licht in de woning. Tevens heeft de woonkamer een deur naar de tuin en een open trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop (ca. 6 m²) voorzien van een inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers (ca. 12, 9 en 9 m²). De badkamer (ca. 5 m²) is modern en praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel, tweede toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping: overloop (ca. 5 m²) met toegang tot een afgesloten berging. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer (ca. 17 m²) met dakkapel aanwezig.

Tuin: diepe tuin op het zuiden met veel groen en een goede mate van privacy. Door de rustige ligging en omringt door bomen hoor je de vogels fluiten. Via de voortuin is de afgesloten aangebouwde berging (ca. 4 m²) bereikbaar.

Bijzonderheden:
- instapklaar;
- energielabel C;
- vier ruime slaapkamers;
- 8 zonnepanelen aanwezig;
- mechanische ventilatie (2018);
- voorzien van HR++ en dubbel glas;
- diepe tuin op het zuiden met veel privacy;
- buitenom geschilderd door erkende schilder (2026);
- kruipruimte geïsoleerd en meterkast vernieuwd (2023);
- goedgekeurd isolatieplan t.b.v. subsidieregeling ‘Nij Begun’;
- gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Aanvaarding: in overleg

Toon meer Toon minder