Spittaalstraat 83 7201 EC Zutphen

€ 675.000 k.k. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 593.000 - 668.000
Wonen 174 m2
Perceel 332 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Aan een van de belangrijkste toegangsstraten naar het centrum van Zutphen staat dit zeer ruime, representatieve woon-/winkelpand van totaal circa 540 m3. De bedrijfs-/winkelruimte op de begane grond, in gebruik als kapsalon, wordt in verhuurde staat verkocht. De bovenwoning, met een eigen entree en een woonoppervlakte van circa 174 m2, wordt in onverhuurde staat verkocht. Opvallende elementen zijn de grote dakterrassen, de fraai aangelegde tuin, de garage met oprit en de algehele goede staat van onderhoud.

BEDRIJFS-/WINKELRUIMTE (verhuurd):
De bedrijfs-/winkelruimte, in gebruik als kapsalon, heeft een eigen entree. Met een bruto vloeroppervlakte van circa 163 m2 is dit een zeer royale ruimte, die smaakvol is verbouwd tot een representatieve commerciële ruimte. Aan de linkerzijde zijn de balie met kassa, een aparte privésalon, een opslagruimte en een pantry. In het achterste deel van de bedrijfs-/winkelruimte zijn een toiletruimte, de keuken/kantine . Eigen c.v HR ketel Remeha oktober 2024, eigendom en een boiler.
De garage en oprit behoren tot de bovenwoning en worden in onverhuurde staat verkocht.
Openslaande deuren geven toegang tot de diepe tuin, die bij mooi weer ook als kapsalon wordt gebruikt. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en gevarieerde beplanting, waaronder groenblijvende klimop en leibomen aan twee zijden. Er is een achterom naar de achtergelegen Hamersplaats.

BOVENWONING (onverhuurd):
De bovenwoning heeft een eigen entree op de begane grond, die toegang geeft tot een royale hal met meterkast. Vanuit hier is er toegang tot een berging annex wasruimte, met de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een lichte overloop met toiletruimte, de zeer ruime woonkamer, een fantastische leefkeuken en het dakterras. De woonkamer, met een breedte van maar liefst 9.25 meter, is verdeeld in een zitkamer en een tv-kamer. Door de grote ramen aan de voorzijde kijk je naar de mooie straat en aan de achterzijde richting de leefkeuken en het dakterras.
In de leefkeuken is plek voor een grote tafel en de keuken in U-opstelling, met een houten aanrechtblad en een barplank met krukken, is van royaal formaat en blijven achter. Het grote gasfornuis met stoomoven, de afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en magnetron en de losse koel-/vriescombinatie blijven achter.
Vanuit de keuken en woonkamer is het royale dakterras te bereiken. Dit is een fantastische plek om buiten te zitten, op de grote maatwerk loungebank of bij de overkapping, waar een tafel met stoelen neergezet kan worden.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een tweede dakterras. De twee grootste slaapkamers, beiden met een dakkapel, zijn aan de voorzijde. In de zeer ruime badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, luxe douche, inbouwkast en een wastafelmeubel.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ’Spittaalstad’ en heeft de bestemming ‘Gemengde doeleinden, klasse A’. Bij deze bestemming zijn op de begane grondlaag wonen, detailhandelsbedrijven, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke doeleinden toegestaan. Op de verdiepingen alleen wonen. Beschermd Stadsgezicht.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Zutphen
Sectie F
Nummers 10230/10813
Totale oppervlakte 332 m2

ENERGIELABELS:
Woning heeft energielabel C
De bedrijfsruimte heeft energielabel A

KOSTEN KOPER
De overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom.

MILIEU
Bij verkoper zijn geen feiten bekend die wijzen op een vervuiling van bodem of grondwater. Ook zijn er geen (ondergrondse)tanks aanwezig. De termijnen die ten grondslag liggen aan deze verkoop, geven geïnteresseerde partijen ruim voldoende tijd om dergelijke zaken te onderzoeken.

STAAT VAN HET OBJECT BIJ OVERDRACHT
Uitgangspunt is dat het object "as is, where is" wordt verkocht en overgedragen. Mede gelet hierop en onverminderd het overigens in de verkoopbrochure bepaalde, wordt hierbij bepaald dat indien het verkochte of een deel daarvan eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, dat
1. dit nimmer aanleiding zal zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de onderhavige overeenkomst of tot enigerlei verrekening;
2. koper verkoper nimmer zal aanspreken tot het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook.

De baten, lasten, belastingen, heffingen en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de notariële overdracht. De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom.

AANVAARDING
In overleg.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 675.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.879
  • Aangeboden sinds 1 maand
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1938
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 174 m2
  • Perceeloppervlakte 332 m2
  • Inhoud 540 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 90m2 (op het noorden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Spittaalstraat 83 in Zutphen

Realistische vraagprijs jun 2025

€ 593.000 - 668.000
+13.78% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 675.000 € 3.879/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Spittaalstraat 83 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
10-05-2025
Te koop
€ 675.000
Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

33,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Zutphen


Geschatte belasting € 74,- /mnd

WOZ Spittaalstraat 83

De WOZ-waarde van Spittaalstraat 83 is 366.000 euro. Dit is 26.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Spittaalstraat en 40.1% lager dan de realistische woningwaarde van Spittaalstraat 83.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

33 Overboden
8 Onderboden
5 Op vraagprijs
Meer insights

Bekijk de trend van het biedgedrag

Buurtinformatie
  • Woningmarkt status Oververhit Oververhit
  • Gemiddelde vraagprijs € 548.572
  • Woningwaarde jaartrend +9.37%
  • Gezinnen met kinderen 19%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Voorst-Empe 6.74km - Treinstation
Brummen 7.97km - Treinstation
Deventer Colmschate 12.62km - Treinstation
Scholen
Basisschool de Wegwijzer 0.57km - School
Gereformeerde Basisschool De Bongerd 0.61km - School
Montessorischool de Plotter 0.61km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Spittaalstraat 83.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
80%
122 m² -52 m²
326 m² -6 m²
tussenwoning
€ 330.000
€ 000.000
apr 2025
€ 000.000
€ 000.000
78%
168 m² -6 m²
246 m² -86 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
apr 2025
€ 000.000
€ 000.000
72%
126 m² -48 m²
152 m² -180 m²
tussenwoning
€ 339.000
€ 000.000
apr 2025
€ 000.000
€ 000.000
71%
127 m² -47 m²
177 m² -155 m²
tussenwoning
€ 380.000
€ 000.000
apr 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Spittaalstraat 83 in Zutphen ligt tussen de 593.000 en 668.000 euro. Deze waarde is 70.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spittaalstraat. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spittaalstraat 83? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spittaalstraat 83 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spittaalstraat 83 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Spittaalstraat 83 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus