
Spittaalstraat 83 7201 EC Zutphen
€ 675.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 593.000 -
668.000
Wonen
174 m2
Perceel
332 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
BEDRIJFS-/WINKELRUIMTE (verhuurd):
De bedrijfs-/winkelruimte, in gebruik als kapsalon, heeft een eigen entree. Met een bruto vloeroppervlakte van circa 163 m2 is dit een zeer royale ruimte, die smaakvol is verbouwd tot een representatieve commerciële ruimte. Aan de linkerzijde zijn de balie met kassa, een aparte privésalon, een opslagruimte en een pantry. In het achterste deel van de bedrijfs-/winkelruimte zijn een toiletruimte, de keuken/kantine . Eigen c.v HR ketel Remeha oktober 2024, eigendom en een boiler.
De garage en oprit behoren tot de bovenwoning en worden in onverhuurde staat verkocht.
Openslaande deuren geven toegang tot de diepe tuin, die bij mooi weer ook als kapsalon wordt gebruikt. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en gevarieerde beplanting, waaronder groenblijvende klimop en leibomen aan twee zijden. Er is een achterom naar de achtergelegen Hamersplaats.
BOVENWONING (onverhuurd):
De bovenwoning heeft een eigen entree op de begane grond, die toegang geeft tot een royale hal met meterkast. Vanuit hier is er toegang tot een berging annex wasruimte, met de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een lichte overloop met toiletruimte, de zeer ruime woonkamer, een fantastische leefkeuken en het dakterras. De woonkamer, met een breedte van maar liefst 9.25 meter, is verdeeld in een zitkamer en een tv-kamer. Door de grote ramen aan de voorzijde kijk je naar de mooie straat en aan de achterzijde richting de leefkeuken en het dakterras.
In de leefkeuken is plek voor een grote tafel en de keuken in U-opstelling, met een houten aanrechtblad en een barplank met krukken, is van royaal formaat en blijven achter. Het grote gasfornuis met stoomoven, de afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en magnetron en de losse koel-/vriescombinatie blijven achter.
Vanuit de keuken en woonkamer is het royale dakterras te bereiken. Dit is een fantastische plek om buiten te zitten, op de grote maatwerk loungebank of bij de overkapping, waar een tafel met stoelen neergezet kan worden.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een tweede dakterras. De twee grootste slaapkamers, beiden met een dakkapel, zijn aan de voorzijde. In de zeer ruime badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, luxe douche, inbouwkast en een wastafelmeubel.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ’Spittaalstad’ en heeft de bestemming ‘Gemengde doeleinden, klasse A’. Bij deze bestemming zijn op de begane grondlaag wonen, detailhandelsbedrijven, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke doeleinden toegestaan. Op de verdiepingen alleen wonen. Beschermd Stadsgezicht.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Zutphen
Sectie F
Nummers 10230/10813
Totale oppervlakte 332 m2
ENERGIELABELS:
Woning heeft energielabel C
De bedrijfsruimte heeft energielabel A
KOSTEN KOPER
De overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom.
MILIEU
Bij verkoper zijn geen feiten bekend die wijzen op een vervuiling van bodem of grondwater. Ook zijn er geen (ondergrondse)tanks aanwezig. De termijnen die ten grondslag liggen aan deze verkoop, geven geïnteresseerde partijen ruim voldoende tijd om dergelijke zaken te onderzoeken.
STAAT VAN HET OBJECT BIJ OVERDRACHT
Uitgangspunt is dat het object "as is, where is" wordt verkocht en overgedragen. Mede gelet hierop en onverminderd het overigens in de verkoopbrochure bepaalde, wordt hierbij bepaald dat indien het verkochte of een deel daarvan eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, dat
1. dit nimmer aanleiding zal zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de onderhavige overeenkomst of tot enigerlei verrekening;
2. koper verkoper nimmer zal aanspreken tot het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook.
De baten, lasten, belastingen, heffingen en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de notariële overdracht. De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom.
AANVAARDING
In overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 675.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.879
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1938
- Soort dak Samengesteld dak
-
Energie
- Energielabel C
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 174 m2
- Perceeloppervlakte 332 m2
- Inhoud 540 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 90m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Spittaalstraat 83 in Zutphen
Realistische vraagprijs jun 2025
€ 593.000 -
668.000
+13.78%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 675.000
€ 3.879/m²
Hoog in de markt
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Spittaalstraat 83 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Bekijk de trend van het biedgedrag
Buurtinformatie
-
Woningmarkt status
Oververhit
- Gemiddelde vraagprijs € 548.572
- Woningwaarde jaartrend +9.37%
- Gezinnen met kinderen 19%
- Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Voorst-Empe
6.74km
- Treinstation
Brummen
7.97km
- Treinstation
Deventer Colmschate
12.62km
- Treinstation
Scholen
Basisschool de Wegwijzer
0.57km
- School
Gereformeerde Basisschool De Bongerd
0.61km
- School
Montessorischool de Plotter
0.61km
- School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Spittaalstraat 83.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu

Prins Claus. 3
Zutphen
78%
168 m²
-6 m²
246 m²
-86 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
apr 2025
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Vergelijkbare woningen

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Spittaalstraat 83 in Zutphen ligt tussen de 593.000 en 668.000 euro. Deze waarde is 70.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spittaalstraat. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spittaalstraat 83? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus