Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
107 m2 wonen
226 m2 perceel
3 kamers
C

Laarstraat 109 7201 CD Zutphen

107 m²
wonen
226 m²
perceel
3
kamers
Verkocht in jul. 2026
Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
124 m²
Tuin
€ 451.000 – 499.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.103/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    60% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Tussenwoning uit de jaren '20 met verrassend diepe tuin in hartje Zutphen! Deze sfeervolle woning aan Laarstraat 109 biedt veel mogelijkheden en is o.a. voorzien van 8 zonnepanelen, een riante woonkamer, half open keuken aan de achterzijde, provisiekelder, twee ruime slaapkamers, luxe badkamer, separaat 2e toilet en een diepe achtertuin met houten tuinhuis/berging achterin. Het woonoppervlak is 107 m², de inhoud 412 m³ en het perceel heeft een grootte van 226 m².

De woning is gelegen middenin het oude centrum van Zutphen op steenworp afstand van de (hoofd)winkelstraat. Door de ligging zijn dan ook alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan meerdere supermarkten, detailhandel een breed aanbod aan horeca, een theater, bioscoop en het treinstation van de stad. Ook ben je na een korte wandeling aan de IJsselkade te vinden om even lekker uit te waaien. Daarnaast worden er veel terugkerende evenementen georganiseerd in de stad, waardoor je je nooit hoeft te vervelen!

Kelder: vanuit de woonkamer te bereiken provisiekelder.

Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet. Riante woonkamer, voorzien van massief houten vloeren, met zitkamer aan de voorzijde en gezellige (eet)kamer bij de keuken met houtkachel. Half open keuken aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

1e Verdieping: overloop met vaste kast t.b.v. de cv-installatie. Twee ruime slaapkamers, beiden ter grootte van circa 14 m² en voorzien van vaste kast(en). Luxe, gemoderniseerde badkamer, voorzien van dubbel-wastafelmeubel met waskommen, inloopdouche. Aansluiting voor de wasapparatuur en handdoekenradiator. Separaat 2e toilet met wandcloset (ook gemoderniseerd).

Diepe achtertuin op het noordwesten met terras tegen de achtergevel, borders, looppad en houten tuinhuis/berging achterin.

Kortom: op zoek naar een bijzondere woning met veel tuin in het centrum van Zutphen? Kom dan snel kijken bij Laarstraat 109!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 451.000 - 499.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
226 m2
Inhoud
412 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
124 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Laarstraat 109 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
07-07-2026 · Hemeltjen Makelaardij
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 439.000
29-05-2026 · Hemeltjen Makelaardij
Te koop
€ 000.000
24-06-2020 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 451.000 – 499.000
Woningwaarde
€ 439.000
Vraagprijs Onder de waarde
+4.17%
Markt afgelopen jaar

+4% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 475.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Ruysdaelstraat 28
Verkocht aug 2026
Ruysdaelstr. 28
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Jan Steenstraat 5
Verkocht mei 2026
Jan Steenst. 5
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
Hobbemakade 67
Verkocht aug 2026
Hobbemakade 67
Vraagprijs € 319.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13750
€
Hypotheeksom € 475000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 387,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 143,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.311,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 399.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Laarstraat 109

De WOZ-waarde van Laarstraat 109 is 399.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 19.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Laarstraat en 15.9% lager dan de realistische woningwaarde van Laarstraat 109.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Centrum - De Hoven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
86 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.33 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Voorst-Empe 6.86 km · Treinstation
  • Brummen 8.47 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 12.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 475.153
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.4%
  • Gezinnen met kinderen 18%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Laarstraat 109 in Zutphen ligt tussen de 451.000 en 499.000 euro. Deze waarde is 9.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Laarstraat. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Laarstraat 109? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.