7201 AW Zutphen
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Gelegen aan de Rozenhoflaan in Zutphen ligt dit karakteristieke en grote herenhuis. Rozenhoflaan 42 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 253 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 410 m2. De woning is gebouwd in 1890 en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 15.9% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 8.8% groter dan het gemiddelde. Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (F) in de straat.
Rozenhoflaan 42 is gelegen in de fijne buurt Wijk 00 Centrum - De Hoven. In deze buurt leven betrekkelijk veel oudere mensen van 65 jaar en ouder. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Zutphen, loopafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 15 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit negen kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Rozenhoflaan 42 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zutphen
De WOZ-waarde van Rozenhoflaan 42 is 944.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 37% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenhoflaan en 25.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenhoflaan 42.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Rozenhoflaan 42 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jun 2025
€ 935.000
Deventerweg 117
307 m² · 10 kamers
Verkocht
· sep 2025
verborgen aangeboden
Deventerweg 30
172 m² · 8 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 895.000
Burg. Dijck. 25
296 m² · 8 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 735.000
Graaf Ottos. 189
275 m² · 8 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 998.000
Bornhovestr. 43
345 m² · 8 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 835.000
Burg. Dijck. 23
316 m² · 11 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 700.000
Leeuwerikla. 6
202 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
verborgen aangeboden
Vaaltstraat 21
244 m² · kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.300.000
Rozenhoflaan 2
310 m² · 10 kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Halterstraat 20
344 m² · 10 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Zutphen schatten we de waarde van Rozenhoflaan 42 nu tussen € 1.171.000 en € 1.361.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Rozenhoflaan 42 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
