Bornhovestraat 43, Zutphen
357 m²
434 m² perceel
8 kamers
€ 1.175.000
Hoog in de markt
Rozenhoflaan 12 7201 AV Zutphen
€ 1.095.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.120.000 -
1.238.000
Wonen
335 m2
Perceel
392 m2
Kamers
13
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Het Deventerwegkwartier is een prachtige woonwijk met 19e-eeuwse statige herenhuizen, boordevol karakter en sfeer. Op loop-/fietsafstand zijn basis- en middelbaar onderwijs, het trein-/busstation en diverse sportvoorzieningen waaronder voetbal, tennis en indoorsporten. Er kan worden gesupt, gevaren en geschaatst op de Grote Gracht en de Berkel, beiden op loopafstand. Theater de Hanzehof ligt letterlijk om de hoek en na een korte wandeling door dit mooie stukje Zutphen sta je midden in de binnenstad met vele winkels, restaurants en terrassen.
Indeling:
Begane grond:
Via de buitentrap loop je naar de prachtige historische voordeur. Dit geldt ook voor de ruime ontvangsthal met de trappartij, paneeldeuren en het 3.60 meter hoge plafond. Onder het bordes van de trap zijn de garderobe, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar het souterrain.
In de hal zijn twee deuren die leiden naar de stijlvolle woon-/eetkamer met de originele en-suite verdeling, inclusief mooie inbouwkasten en schuifdeuren. Bewonder de visgraat parketvloer, dubbele schouw, hoge ramen en de hoge ornamentenplafonds die de woon- en eetkamer tot een ongekend mooie leefruimte maken. De eetkamer staat via twee schuifdeuren in verbinding met een lichte tuinkamer, waar waaruit het uitzicht naar de tuin erg fraai is. Dit uitzicht is ook de reden dat er een op maat gemaakte bank is gemaakt, die tegelijk ervoor zorgt dat de radiatoren niet meer zichtbaar zijn.
Vanuit de hal en eetkamer is de ruime keuken te bereiken, met ruimte voor een ontbijttafel. Ook hier versterken het hoge plafond en de grote ramen het gevoel van ruimte. De hoekopstelling met natuursteen blad is voorzien van een groot Boretti fornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.
Souterrain:
Circa 20 jaar geleden is het souterrain uitgegraven en is er een geïsoleerde betonvloer gelegd. Hierdoor is dit een volwaardige etage geworden, met lichtinval aan de voor- en achterzijde en openslaande deuren naar het terras en aansluitende tuin. Een combinatie van wonen en werken is goed mogelijk, maar ook het realiseren van een gastenverblijf behoort tot de mogelijkheden.
De twee grootste kamers zijn in gebruik als kantoorruimte en spreek-/vergaderruimte, met goede verlichting en uitgebreide elektra. Verder zijn er een inpandige berging met de opstelling van de HR-ketel, een pantry en meerdere inbouwkasten op deze verdieping.
Belangrijk voordeel is ook: behaaglijk warm in de winter en altijd koelte in de hete zomers.
Eerste verdieping:
Volg de prachtige bordestrap vanuit de hal naar de eerste verdieping. Op de overloop ziet u dat de trap verder gaat naar de tweede verdieping. Ook de paneeldeuren en het ruim 3.20 meter hoge plafond trekken de aandacht.
Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De master bedroom met grote kastenwand en twee klassieke wastafels bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een met een verhoogd slaapgedeelte en een wastafel. De derde slaapkamer, met balkon, is ingedeeld met een slaapvide en een wastafel. (let op: de wastafel en het balkon staan niet op de plattegrond!)
De badkamer met fraai uitzicht naar de tuin is heel ruimtelijk ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een groot badmeubel met een Duravit wastafel en prachtig natuursteen.
Tweede verdieping:
Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Op de verdieping, onder het prachtige dak, zijn nog drie slaapkamers met een wastafel en een dakkapel. De grootste ruimte op deze verdieping is de zolder, die qua ruimte de mogelijkheid biedt om een tweede badkamer te realiseren.
Exterieur:
De voortuin past qua stijl, met grind en een smeedijzeren hekwerk, perfect bij dit fantastische herenhuis. Lage beplanting en een door de natuur gevormde boom maken de voortuin tot een mooie buitenruimte.
Verrassend is de diepe achtertuin, die je het gevoel geeft in een park te wonen. U kunt genieten van de luchten bij zonsondergang, eekhoornjes en bonte spechten in de bomen en zelfs de bosuil laat zich af en toe zien. Géén zicht naar naastgelegen tuinen en andersom geeft een grote mate van privacy.
De tuin is niet alleen te bereiken via het terras bij de woonkamer en keuken, maar ook via het overdekte terras op souterrain-niveau. Er zijn diverse plekjes om buiten te zitten, op het ronde terras of onder de vernieuwde overkapping achter in de tuin. Naast deze overkapping is een poort naar een breed pad, die in verbinding met de Burgemeester Dijckmeesterweg staat.
Bijzonderheden:
- Het platte dak is een Monumentaal Roevendak (zink) en rond 2015 geheel vernieuwd;
- Houten kozijnen, deels met dubbel glas en met de originele schuiframen op de eerste verdieping;
- Ruim, multifunctioneel souterrain met een verdiepte, geïsoleerde betonvloer;
- Geïsoleerde plafonds in het souterrain, op de begane grond en eerste verdieping;
- Verwarming via een hybride warmtepomp met cv-installatie (Daikin en Intergas, 2021);
- Het merendeel van de elektra is in 2022 vernieuwd;
- Energielabel G (niet meer actueel gezien bovengenoemde investeringen)
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.095.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.269
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1885
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel G Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 335 m2
- Perceeloppervlakte 392 m2
- Inhoud 1188 m3
Indeling
- Aantal kamers 13 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 275m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rozenhoflaan 12 in Zutphen
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 1.120.000 -
1.238.000
+4.43%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.095.000
€ 3.269/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rozenhoflaan 12 in Zutphen ligt tussen de 1.120.000 en 1.238.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.095.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 10 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rozenhoflaan 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rozenhoflaan 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-06-2024
Te koop
€ 1.095.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
54,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zutphen
Geschatte belasting
€ 81,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zutphen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rozenhoflaan 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zutphen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rozenhoflaan 12 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,67 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 0,40 km |
| Snelweg afrit | 9,81 km |
| Supermarkt | 0,72 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
14%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 648.571
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
-1.84%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rozenhoflaan 12.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rozenhoflaan 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rozenhoflaan 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rozenhoflaan 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus