Bredaseweg 12-A

Een bijzondere villa vol karakter, met verrassend veel leefruimte op een prachtig perceel met ruime oprit en een markante ligging aan de entree van Zundert. Hier woon je vrijstaand met volop ruimte om je heen én het centrum gewoon op loopafstand. De villa uit 2008 beschikt over zes slaapkamers, een aparte kantoor-/werkkamer, een aangebouwde garage en een prachtig brede tuin met privacy op het zuidoosten. Binnen vallen vooral de royale leefruimtes op, met een sfeervolle woonkamer en suite met gashaard, een ruime woonkeuken en openslaande deuren naar de overkapping en tuin. Ook praktisch zit het hier goed, met onder meer een bijkeuken, aparte berg-/wasruimte en extra vrijstaande berging. Dankzij volledige isolatie, mooie zichtlijnen en diverse comfortabele voorzieningen is dit een huis waar ruimte, sfeer en wooncomfort samenkomen.
Ligging
Je woont hier op een herkenbare plek aan de entree van Zundert, terwijl het dorpscentrum op loopafstand ligt. Winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zijn daardoor snel bereikbaar. Tegelijkertijd biedt het perceel juist volop volwassen groen en ruimte rondom de woning. De combinatie van een centrale ligging, een eigen oprit en een beschutte tuin maakt dit een fijne plek voor wie graag ruim woont zonder afstand te doen van het gemak van het centrum.
Bouwaard
De vrijstaande villa is gebouwd in 2008 en heeft met haar rode baksteen, markante kapvorm en verzorgde detaillering een stijlvolle uitstraling. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing (kunststof kozijnen en hardhouten deurkozijnen) en beschikt over energielabel A. Voor extra wooncomfort zijn onder meer vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer, een WTW-installatie, een cv-installatie uit 2018 en airconditioning op één van de slaapkamers aanwezig. Onder de woning is een kruipruimte aanwezig. Er is verlichting geïnstalleerd rondom de woning in de overstekken alsmede in de tuin de oprit, geschakeld op een dag/nacht schakelaar.
Een solide en comfortabel geheel waarin bij de bouw al duidelijk aandacht is besteed aan kwaliteit en energiezuinig wonen.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang en garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kantoor-/werkkamer. De woonkamer is royaal opgezet met mooi zicht op de tuin en heeft sfeervolle kamer-en-suite deuren met inbouwkasten naar de eetkamer gelegen aan de voorzijde. Dankzij de vele ramen komt er ruim daglicht binnen. De gashaard zorgt voor extra sfeer en via de openslaande deuren loop je rechtstreeks naar de overkapping en de achtertuin. De centraal gelegen woonkeuken biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, rvs koel-/vries combinatie en Quooker. Aansluitend bevindt zich het achterportaal met toegang naar de separate toiletruimte, inpandige berging (voorraadkast), garage. Aansluitend aan de garage treft men de bijkeuken met extra keukenblok en trapopgang naar de verdieping boven de garage met extra kamers.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer beschikt over daglicht en vloerverwarming. Naast de badkamer is een separaat toilet. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning en inloopkast. Vanuit een andere slaapkamer stap je zo het balkon op, waar je uitkijkt over de omgeving. De combinatie van royale kamers, veel licht en praktische bergruimte maakt ook deze verdieping prettig en functioneel ingedeeld.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is volwaardig ingericht en biedt nog eens 2 slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over in totaal zes slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen en een boven de garage. Ideaal voor een groter gezin, logees of wanneer je naast de kantoorruimte beneden nog behoefte hebt aan een extra hobby- of werkplek.
Garage
De garage is vanuit de woning bereikbaar en biedt ruimte voor één auto. De elektrisch bedienbare garagedeur maakt in- en uitrijden eenvoudig en daarnaast zijn elektra, water en verwarming aanwezig. Achter de garage bevindt zich nog een afzonderlijke bijkeuken/berg-/wasruimte waar de wasmachine staat opgesteld. De trapopgang leidt naar verdieping boven de garage met een ruime overloop, kastruimte en de zesde slaapkamer. Hierdoor blijft de garage zelf praktisch bruikbaar en heb je tegelijkertijd extra ruimte.
Tuin
De tuin is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Ruime oprit met aangelegde voortuin. De brede achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met een groot gazon, volwassen hagen, borders en verschillende terrassen. De hoge groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy, terwijl de breedte van het perceel juist een ruimtelijk gevoel geeft. Direct aan de woonkamer ligt een royale overkapping, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Verderop in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met de bediening van de aanwezige regeninstallatie en daarnaast nog een extra terras. Een tuin met ruimte om te ontspannen, te spelen, uitgebreid te tafelen of simpelweg van het groen te genieten.
Bijzonderheden
+Vrijstaande villa, gebouwd in 2008
+Energielabel A
+Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
+Woonkamer ensuite met gashaard
+Aparte kantoor-/werkkamer op de begane grond
+Vloerverwarming op de gehele begane grond (woongedeelte) en in de badkamer
+WTW-installatie aanwezig
+Cv-installatie uit 2018
+Waterontharder in de meterkast
+Verdelers geluidsinstallatie in meterkast aanwezig
+Airconditioning op één van de slaapkamers
+Garage met elektrisch bedienbare garagedeur
+Aparte bijkeuken achter de garage
+Vrijstaande stenen berging in de tuin
+Brede achtertuin op het zuidoosten
+Regeninstallatie in de tuin aanwezig
+Royale overkapping met lichtstraat direct aan de woonkamer
+Voorzien van onder meer alarminstallatie en rolluiken
+Centrum van Zundert op loopafstand