Achtmaalseweg 136

Sommige plekken laten zich niet in één categorie vangen. Achtmaalseweg 136 in Zundert is zo’n plek.
Aan de voorzijde staat een karakteristieke langgevelboerderij, waarvan de te verkopen woning de helft van de oorspronkelijke boerderij omvat. Achter de gevel ontvouwt zich een verrassend compleet en eigentijds woonhuis, dat recentelijk ingrijpend is vernieuwd en aangepast aan het wooncomfort van nu. Daarachter ligt een wereld die vanaf de weg nauwelijks zichtbaar is: stallen, paddocks, een verharde stapmolen, een buitenrijbaan én een imposante overdekte rijbaan met foyer.
En juist die combinatie maakt deze plek bijzonder. Hier woon je landelijk, met de paarden letterlijk aan huis. De bestemmingssituatie bestaat uit een woon-/burgerbestemming, waarbij het achterste gedeelte een voormalig agrarische bestemming heeft.
Het geheel ligt op circa 5.680 m² eigen grond en biedt veel meer dan de voorgevel aanvankelijk doet vermoeden.
DE LANGGEVELBOERDERIJ
We beginnen aan de voorzijde, bij de langgevelboerderij. Het oorspronkelijke bouwjaar gaat terug tot circa 1900. De woning is recentelijk geheel grondig aangepakt. Keuken, sanitair, installaties en afwerking zijn naar een hedendaags niveau gebracht, terwijl het karakter van de oorspronkelijke boerderij herkenbaar is gebleven. De gevels en het dak zijn geïsoleerd en er is onder meer isolerende beglazing aanwezig.
Binnen ervaar je direct hoeveel leefruimte hier aanwezig is. Vanuit de keuken kijk je prachtig uit over het terrein en heb je direct zicht op de paarden in de paddock - een uitzicht dat wonen en paarden houden hier op een heel natuurlijke manier met elkaar verbindt.
De royale woonkeuken vormt een van de centrale plekken van het huis. Een groot spoeleiland met zitplaatsen bepaalt het beeld. De combinatie van donkere fronten, een licht werkblad en de royale maatvoering geeft de keuken een luxe maar tegelijkertijd warme uitstraling. Er is volop ruimte om uitgebreid te koken terwijl familie of vrienden aan het eiland aanschuiven. De inductiekookplaat past bij de keuze om het geheel verder van het gas af te brengen.
Vanuit de keuken loopt de ruimte vrijwel vanzelf over naar het overige leefgedeelte. Op de begane grond is juist een mooie, open leefruimte gecreëerd, waardoor keuken, wonen en eten prettig met elkaar in verbinding staan. De woonkamer heeft een aangename, huiselijke sfeer en beschikt over een houtkachel. De royale maatvoering en open indeling geven het geheel een ruimtelijk en eigentijds karakter, met behoud van de sfeer van de oorspronkelijke boerderij.
De begane grond biedt daarnaast een afzonderlijke eetkamer, een hal, toilet, praktische berging en een extra kamer die uitstekend kan functioneren als werkkamer, slaapkamer of speel-/hobbykamer. Daarmee is ook werken aan huis of gedeeltelijk gelijkvloers wonen goed denkbaar.
Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken, bereikbaar vanuit het woonhuis en praktisch gelegen richting het buitenterrein. Hier is ruimte voor onder andere wasapparatuur en dagelijkse spullen die je liever buiten de eigenlijke woonvertrekken houdt. Zeker op een paardenlocatie is zo’n functionele overgang tussen binnen en buiten bijna onmisbaar.
De woning is geheel voorzien van vloerverwarming. De opkamer wordt elektrisch verwarmd en beschikt daarnaast over een extra radiator, die volgens verkoper in de praktijk nauwelijks nodig is.
BOVEN – VIER SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER
Via de trap bereiken we de verdieping.
Hier wordt pas goed duidelijk hoeveel ruimte de boerderij onder haar kap herbergt. Rond de overloop bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een bijzonder royale hoofdslaapkamer met ligbad en dressing die vrijwel de gehele achterzijde van de verdieping beslaat.
De schuine kapdelen geven de kamers sfeer zonder dat dit ten koste gaat van de bruikbaarheid. Meerdere raampartijen zorgen voor prettig daglicht en dragen bij aan de ruimtelijke beleving op de verdieping.
Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is in 2022/2023 vernieuwd en uitgevoerd met een royale inloop-/regendouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De grote marmerlook wandtegels, zwarte accenten en het vrijstaande doucheglas geven de ruimte een luxe, rustige uitstraling.
KELDER EN EXTRA BERGRUIMTE
Onder het huis bevindt zich bovendien een kelder. Volgens de plattegrond meet deze circa 3,27 x 4,13 meter en heeft deze een hoogte van circa 1,75 meter. Een fijne extra ruimte voor voorraad, wijn of opslag.
Daarmee houdt het binnen nog niet op. De woning beschikt eveneens over praktische bergruimte en vlieringruimte.
EN DAN NAAR BUITEN…
Zodra we vanuit het woonhuis het achtererf oplopen, verandert het karakter van het object.
Waarbinnen wonen en comfort centraal staan, begint hier het hippische gedeelte. En dat is bepaald geen bescheiden toevoeging aan het woonhuis.
Het terrein is logisch ingericht met verschillende gebouwen en paardenvoorzieningen rond het centrale erf. Paarden kunnen hier worden gehouden, verzorgd en getraind zonder dat daarvoor eerst de trailer hoeft te worden aangekoppeld.
Op het erf bevindt zich een stalgebouw met meerdere paardenboxen en daarnaast een extra inloopstal. De overdekte rijbaan vormt een afzonderlijk belangrijk onderdeel van het hippische geheel en beschikt over aanvullende voorzieningen, waaronder een foyer met keuken en toilet, berging en extra ruimte op de verdieping.
Het geheel is daardoor niet alleen interessant voor de fanatieke ruiter, maar ook voor iemand die thuis op comfortabele wijze meerdere paarden wil houden en daarbij veel opslag- en werkruimte verlangt.
DE BINNENRIJBAAN – EEN ZELDZAAM LUXEPUNT
Dan komen we bij misschien wel het meest bijzondere onderdeel van deze locatie: de overdekte rijbaan.
Een grote, vrijstaande hal biedt een volwaardige overdekte trainingsmogelijkheid. De vrije hoogte en open staalconstructie zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel bewegingsvrijheid.
Grote lichtstroken in het dak brengen daglicht naar binnen. De rijbaan van circa 20 x 40 meter heeft een natuurzandbodem, waaraan nog vlokken worden toegevoegd. De hal is beschut tegen regen, wind en winterse omstandigheden, waardoor het trainen van paarden hier niet afhankelijk hoeft te zijn van het Nederlandse weer.
Juist binnen de bijzondere combinatie van wonen en de bestaande hippische voorzieningen is de aanwezigheid van zo’n overdekte rijmogelijkheid een enorm pluspunt.
Aansluitend is een forse berging aanwezig. Op de verdieping bevinden zich bovendien aanvullende ruimtes, waaronder foyer met keuken en toilet en verdere opslag.
BUITENRIJBAAN, STAPMOLEN EN PADDOCKS
Wie liever buiten rijdt, hoeft eveneens het erf niet af.
Met een doorrijmogelijkheid van de binnenrijbaan ligt een buitenrijbaan van ca. 20 x 40 meter verbonden. Vanuit de lucht is mooi zichtbaar hoe centraal deze is opgenomen in het paardencomplex: dicht bij de stallen en de binnenrijbaan en met korte lijnen naar de overige voorzieningen.
Verder zijn er verschillende in hout omheinde paddocks, een verharde stapmolen en volop ruimte om paarden buiten te laten bewegen.
De inrichting is daarmee opvallend compleet. Binnen rijden, buiten rijden, de stapmolen, paddocks, stallen en opslag: alles bevindt zich op het eigen erf. De paardenvoorzieningen beschikken over eigen waterbakken die via een waterpomp worden gevoed, wat het dagelijkse gebruik extra praktisch maakt.
TECHNIEK EN DUURZAAMHEID
Ook technisch is er in de afgelopen jaren veel geïnvesteerd.
Op de gebouwen liggen in totaal circa 40 zonnepanelen. De woning is voorbereid op verdere verduurzaming: de leidingen voor aansluiting van een warmtepomp zijn reeds aangelegd, maar de warmtepomp zelf is nog niet aanwezig. Verder zijn onder andere vloerverwarming en mechanische/luchtcirculatievoorzieningen aanwezig.
Het object beschikt over glasvezel en is aangesloten op een persriool.
Ook aan toekomstig duurzaam watergebruik op het erf is gedacht. Er is reeds leidingwerk aangelegd om een wateropvang-/reservoirsysteem mogelijk te maken, waarmee water in de toekomst onder meer kan worden benut voor de paarden, toiletten en wasmachine. Het opvang-/reservoirsysteem zelf is op dit moment nog niet aanwezig.
MEER DAN ALLEEN WONEN MET EEN PAARD AAN HUIS
Wat Achtmaalseweg 136 onderscheidt van veel andere paardenobjecten, is de schaal waarop alle onderdelen hier samenkomen.
Dit is niet simpelweg een woonhuis met twee stalletjes achter in de tuin. Maar evenmin voelt het als een grootschalig agrarisch bedrijf waar het wooncomfort op de tweede plaats staat.
Hier staat juist het wonen centraal, met daarachter een uitzonderlijk compleet hippisch domein.
Een karakteristieke halve langgevelboerderij. Een verrassend ruim en gemoderniseerd interieur. Vier slaapkamers. Een luxe badkamer. Een grote leefkeuken. Werkruimte. Veel berging. Stallen. Paddocks. Een verharde stapmolen. Een buitenrijbaan. En als absolute blikvanger een eigen overdekte rijbaan.
Dat alles op circa 5.680 m², met een combinatie van woon- en paardenvoorzieningen die je zelden in deze vorm aantreft.
Voor de paardenliefhebber die niet wil kiezen tussen mooi wonen en serieus paarden houden, zou dit zomaar precies die plek kunnen zijn waar beide werelden eindelijk samenkomen.
Achtmaalseweg 136 in Zundert – een plek die je vanaf de weg gemakkelijk voorbij zou rijden, maar die achter de poort een compleet eigen paardenwereld blijkt te verbergen.