Hulsdonkstraat 7-A

Locatie
De woning ligt in het buitengebied van Klein-Zundert, in een landelijke omgeving met vrij uitzicht en veel ruimte om je heen. De bossen van de Pannenhoef en de Oude Buisse Heide liggen in de nabijheid en nodigen uit om eropuit te trekken. Voor de dagelijkse boodschappen, een hapje eten of een terrasje zijn zowel Rijsbergen als Zundert dichtbij. Beide dorpscentra zijn met de auto in circa 5 minuten bereikbaar en bieden een scala aan winkels en horeca.
Hier woon je landelijk en vrij, terwijl voorzieningen toch goed bereikbaar blijven.
Bouwaard
De woning is uitgebouwd en beschikt over betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloeren, met uitzondering van de verdiepingsvloer van de garage, die van hout is. De woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken en de woonkamer en tuinkamer beschikken over vloerverwarming. De woning is voorzien van koperen goten en hemelwaterafvoeren. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. De cv-combiketel is een Nefit uit 2020.
Indeling begane grond
Via de hal kom je binnen in een prettige en praktische entree met trapopgang, meterkast en kantoorruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de gashaard en het erkerzijraam. Aan de achterzijde loopt de woonkamer open door naar de tuinkamer. Hier zorgen de eiken plankenvloer, twee openslaande tuindeuren en de grote raampartijen voor een fijne verbinding met de tuin. De raampartijen zijn voorzien van elektrische rolluiken. De doorkijk gashaard vormt ook hier een sfeervol middelpunt. Vanuit de tuinkamer loop je door naar de keuken. Deze is ingericht met een witte, hoekopgestelde inbouwkeuken met inbouwapparatuur. Naast het keukenblok bevindt zich een kleine voorraadkelder. Tussen de woning en de inpandig bereikbare garage ligt de bijkeuken. Deze beschikt over twee vaste kasten, een achterdeur, een authentieke wasbak en een ruimte met toilet en douche.
De garage is vanuit de woning bereikbaar en heeft openslaande deuren. Vanuit hier is er eveneens een deur naar de tuin. Een trap leidt naar de grote bergzolder op stahoogte, waar ook de cv-combiketel is geplaatst.
Indeling 1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop is er tevens een vaste trap naar de zolder. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over ingebouwde maatwerkkasten, een wastafel, airconditioning en een deur naar het platte dak aan de achterzijde. Vanaf hier kijk je uit over de tuin. Ook de overige slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde maatwerkkasten. De betegelde badkamer bestaat uit twee ruimtes en is uitgerust met een stoomdouche met wandverwarming, een ligbad met tv, een dubbele vaste wastafel en een vrijhangend toilet. Via een raam en een dakkapel komt er daglicht binnen.
Zolder
De zolder is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Hier bevindt zich een grote bergruimte op stahoogte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Bijgebouw
Het bijgebouw is een van de grote pluspunten van deze plek. Het beschikt over elektra, water en een eigen cv-installatie met Remeha-combiketel, waardoor de ruimte bijzonder veelzijdig is. Aan de voorzijde bevindt zich een dubbele garage met betegelde vloer en twee elektrisch bedienbare roldeuren. Aan de achterzijde leidt een vaste trap naar een grote bergruimte op stahoogte. Aansluitend aan de dubbele garage ligt een ruime hobbyruimte, momenteel ingericht als sfeervol thuiscafé. De ruimte heeft een opengewerkte kap en is voorzien van onder andere een bar met koelingen, een eigen toilet en doucheruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de grote overkapping. De overkapping beschikt over een fraai bestraatte vloer, een buitenkeuken en een grote massieve eettafel. Dankzij de glazen schuifpuien is de ruimte afsluitbaar en ontstaat een heerlijke plek om lange avonden met familie en vrienden door te brengen. Vanuit hier is er direct contact met de aangelegde tuin. Doordat water, elektra en verwarming aanwezig zijn, biedt het bijgebouw volop mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik. Naast het bijgebouw ligt bovendien een eigen oprit, los van de oprit naar de woning. Hierdoor is het bijgebouw afzonderlijk bereikbaar en is ook het achtergelegen weiland goed toegankelijk.
Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De tuin is volledig omheind en bestaat uit verschillende perken, gazon, bomen en beplanting. Een ondergrondse beregeningsinstallatie en eigen beregeningsput helpen bij het onderhoud van het groen. De oprit naar de woning is volledig bestraat en afgesloten met een elektrisch bedienbare poort. Er is volop ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren en de oprit sluit aan op zowel de inpandige garage als de dubbele garage van het bijgebouw.
Achter het bijgebouw strekt het weiland zich uit. Van het totale perceel van circa 1,7 hectare bestaat circa 1,3 hectare uit weiland. Daarmee is deze plek ook bijzonder interessant voor paardenliefhebbers en voor wie graag beschikt over veel eigen buitenruimte.
Bijzonderheden:
+ Vrijstaande, uitgebouwde woning in het landelijke buitengebied van Klein-Zundert.
+ Gelegen op een royaal perceel van circa 1,7 hectare.
+ Circa 1,3 hectare weiland, met uitgebreide mogelijkheden voor paardenliefhebbers.
+ Fraai aangelegde en volledig omheinde tuin met veel privacy.
+ Multifunctioneel bijgebouw met dubbele garage, hobbyruimte/thuiscafé en grote afsluitbare overkapping.
+ Bijgebouw beschikt over eigen elektra, water en cv-installatie.
+ Eigen oprit naar het bijgebouw en het achtergelegen weiland.
+ Twee gashaarden: in de woonkamer en tuinkamer.
+ Vloerverwarming in de woonkamer en tuinkamer.
+ Grotendeels elektrische rolluiken.
+ Airconditioning in de grote slaapkamer.
+ Koperen goten en hemelwaterafvoeren.
+ Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.
+ Nefit cv-combiketel uit 2020.
+ Ondergrondse beregeningsinstallatie.
+ Bossen van de Pannenhoef in de nabijheid.
+ Rijsbergen en Zundert op circa 5 autominuten.