Opera 43, Zaandam
152 m²
90 m² perceel
7 kamers
€ 499.000
Laag in de markt
Hogendijk 73 1506 AD Zaandam
€ 475.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 759.000 -
839.000
Wonen
168 m2
Perceel
139 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De superlocatie is alvast een gegeven: vlakbij de basisschool en een straatlengte van het Stadshart, NS station (12 minuten van het centrum van Amsterdam) én horecaplein de Dam. Net als de ligging: een erf op het zuiden dat leidt naar een souterrain met ontelbaar veel mogelijkheden, een woonkamer die grenst aan een zonneterras op straathoogte plus dubbele openslaande deuren vanuit een van de slaapkamers naar het balkon met dezelfde zonoriëntatie. Hebben we de aandacht? Er komt nog veel meer. Zeker als je van glas-in-lood, houten balken en lambriseringen en spekstenen schouwen met platte buiskachels houdt!
De historie van deze plek vlak bij de Zaanoever en de vroegere scheepsbouw vertelt de geschiedenis van toen de Hogendijk nog gewoon een hoge dijk was om het waterpeil in bedwang te houden. Ideale plek om te wonen, vond men toen al. De stenen aanbouw strekt zich uit over het souterrain én de beletage. Op straathoogte is extra ruimte achter de prima uitgeruste, wat gedateerde keuken benut voor een gelijkvloerse werkkamer, die natuurlijk ook prima dienst kan doen als slaapplek. Met tuinzicht.
De woning heeft het klassieke karakter weten te behouden, al is het op punten - en inmiddels ook alweer een tijdje terug - gemoderniseerd naar de toen geldende maatstaven, inclusief centrale verwarming en elektra. Balken en bovenlichten bleven, net als rustieke binnendeuren en dito posten en kozijnen. In de L-vormige woonkamer staat een nostalgische platte buiskachel centraal, die de schoonheid van de spekstenen schouw versterkt. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde leiden naar een zonneterras, die de dijkwoning typeert. Vóór ligt de woonkamer op de begane grond, aan de achterzijde ligt die een complete verdieping lager. Een zeer aangename verrassing!
Boven zijn nu twee slaapkamers, beide uitgestrekt over de hele breedte van de woning. Daartussen een badkamer, met een ligbad, aparte douche en tweede toilet. De kamers hebben ook massief hout op de vloer. De balkenconstructie is in het zicht gehouden, de plafonds zijn betimmerd. Ook weer, met echt hout. Op de overloop voegen de wandbetimmering, paneeldeuren met klassiek beslag hier nog een extra dimensie toe. Dit moois ligt allemaal op het palet. Te wachten om gemixt en gemengd te worden tot een eigen interpretatie van een sfeervol thuis.
Indeling:
Souterrain: een riante multifunctionele ruimte van ca. bijna 70 m2 (nu volledig in gebruik als berging maar kan na een verbouwing vele andere gebruiksdoeleinden krijgen!). Voorzien van betonvloer, verwarmingen elektra. Stenen uitbouw met technische en facilitaire ruimte. Aansluitingen wasmachine en -droger (blijven achter). Voormalige badkamer, originele betegeling en granito vloer met verhoging nog intact. Twee loopdeuren naar tuin op het zuiden.
Begane grond: hoofdentree woning op straatniveau, via voortuin. Gelambriseerde hal met meterkast. Trapkast en trapopgang met houtsnijwerk. Massief houten vloerdelen.
L-vormige woonkamer met hoge raampartijen, voorzien van glas-in-lood bovenlichten, balkenplafond en klassieke binnendeuren. Centraal geplaatste platte buiskachel (blijft achter) met spekstenen schouw en natuurstenen platen. Dubbele openslaande deuren naar balkon op het zuiden.
Open verbinding met lichte keuken in stenen aanbouw (verdieping). Houten werkblad met rvs spoeldeel met eengreeps mengkraan en ingebouwde gaskookplaat met wasemkap en oven. Vaatwasser. Openslaande deur naar achterhal met toilet en trap naar souterrain. Slaapkamer annex werkvertrek.
Eerste verdieping: lichte overloop met rustieke betimmering, dakraam en vlizotrap naar zolder. 2 Royale slaapkamers, eveneens voorzien van massief houten vloerdelen, zichtbare balkenconstructie en betimmerde plafonds. Achterslaapkamer uitgerust met dubbele openslaande deuren naar dakterras op het zuiden. Grotendeels betegelde badkamer met dakraam. Ligbad en aparte douchehoek. Wastafel met spiegelkast. Tweede toilet (keramieken duoblok).
Tweede verdieping: bergzolder.
De Hogendijk vormt de natuurlijke begrenzing van de oude stad. De stad bouwde op aan de oevers van de Zaan, de Voorzaan en het IJ. Die historische barrière is er altijd gebleven, het is nu een gewilde woonplek. Alles, maar dan ook alles, wat een gezin nodig heeft - school, sport, supermarkt, station en natuurlijk vertier, natuur en cultuur - ligt letterlijk onder handbereik.
Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 168 m2, waarvan ca. 70 m2 souterrain in gebruik als berging;
- inhoud 623 m3;
- perceelgrootte 139 m2 eigen grond + 12 m2 erf van Hoogheemraadschap;
- beschutte achtertuin plus balkon en dakterras (samen > 10 m2) op het zuiden;
- heel veel indelings- en moderniseringsmogelijkheden, veel authentieke elementen;
- liggend aan het Stadshart, alle gezinsvoorzieningen op loopafstand;
- kwartier autorijden van Amsterdam-Centrum;
- fundering is niet onderzocht. Wel in monitoring.
- aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 475.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.827
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1910
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2016
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 168 m2
- Perceeloppervlakte 139 m2
- Inhoud 623 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in het centrum, in woonwijk
- Achtertuin: 25m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Redelijktotgoed
Kadastrale gegevens
- ZAANDAM K 5806
- Oppervlakte 110m2
- ZAANDAM K 6490
- Oppervlakte 29m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hogendijk 73 in Zaandam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 759.000 -
839.000
+5.67%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 2.827/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hogendijk 73 in Zaandam ligt tussen de 759.000 en 839.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hogendijk 73.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hogendijk 73 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-10-2023
Prijs verlaagd
05-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zaanstad
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zaanstad. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hogendijk 73 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zaanstad.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hogendijk 73 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,81 km |
| Bushalte | 0,38 km |
| Centrum | 1,23 km |
| Snelweg afrit | 2,00 km |
| Supermarkt | 0,45 km |
| Kinderopvang | 0,06 km |
| Basisonderwijs | 0,93 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
23%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 442.294
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.94%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hogendijk 73.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hogendijk 73 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hogendijk 73 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hogendijk 73 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus