Ploeg 30 1771 PT Wieringerwerf

Op een fijne, rustige plek aan de rand van de nieuwbouwwijk staat deze verrassend ruime 2-onder-1 kap woning. Een plek waar je je meteen thuis voelt, vanaf het moment dat je de voordeur binnenstapt.

Met een lichte doorzonwoonkamer met uitgebreide vloerverwarming en een schitterende houten vloer uit 2017, mooie open hoekkeuken, drie slaapkamers en een royale zolderetage biedt deze woning volop leefruimte voor een gezin of stel dat nét wat meer ruimte zoekt. De tuin is prima ingericht en zonnig, met veel privacy en een terras. De woning is prima onderhouden en biedt veel verrassingen. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand.

Indeling begane grond:
Via de entree heb je toegang tot de hal met het toilet, de meterkast en de trap naar boven. De vergrootte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis. De open luxe keuken uit 2017 aan de voorzijde is praktisch opgesteld, met een prettig uitzicht op de straat en voldoende ruimte om uitgebreid te koken met de diverse apparatuur: gasfornuis met wel drie ovens en 5 pits gaskookplaat, inbouwmagnetron, -koelkast en -vaatwasser en goede afzuigkap in een rechthoekige schouw gebouwd.
Een groot pluspunt is de doorgang naar de royale bijkeuken met een groot keukenblok en spoelbak, onder- en bovenkastjes en plek voor de wasmachine en droger. ideaal voor het plaatsen van witgoed en extra opslag. De bijkeuken biedt directe toegang tot de grote garage (met betonvloer, dakisolatie en voorzetwanden (semi-geïsoleerd)) die maar liefst 9 meter diep is: perfect voor wie extra bergruimte, een werkplaats of hobbyruimte zoekt. Aan de buitenzijde van de woonkamer schuifpui zitten zonnescreens.

Indeling eerste etage:
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en verwarmd met radiatoren. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastopstelling. De twee andere kamers zijn perfect geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Op de overloop is bovendien een extra kamer ( voormalige cv-ruimte) doet dienst als inloopkast. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers efficiënt en volledig bruikbaar ingericht. De binnendeuren op de eerste etage bestaan uit fraaie houten paneeldeuren. De badkamer is fris en praktisch, voorzien van vloerverwarming, douche, 2 wastafels en twee spiegels, designradiator en een tweede toilet.

Indeling tweede etage:
Een vaste trap leidt naar de ruime zolderetage in 2 delen. Dankzij de goede nokhoogte en het daglicht aan beide nokzijden is ruimte praktisch te gebruiken. De vierde slaapkamer aan de achterzijde kan ook worden gebruikt als een werkkamer, atelier of als extra bergruimte. De overige zolderruimte is ideaal als thuiswerkplek (zie foto's).

Tuin:
De achtertuin is een oase van rust en groen. Fraai aangelegd met sierbestrating, borders vol bloeiende hortensia’s en volwassen beplanting, biedt deze tuin een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging geniet je hier van volop privacy en een zonnige ligging gedurende de dag. Er is meer dan voldoende ruimte voor meerdere zitjes, of je nu kiest voor een lange tuintafel om te eten met familie en vrienden, of een knus hoekje voor je ochtendkoffie. Ook is er een pad langs de garage naar de achtertuin. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsarm ingericht, en biedt een wijds uitzicht van kilometers akkerbouwlanderijen.

PRIJS
Richtprijs vanaf € 519.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3124, Groot: 290 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 599 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 143 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 33 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 176 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1998 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren op 1e en 2e etage en vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer eerste etage, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2017. Meterkast: voldoende 230 V groepen en aardlekschakelaar. Mechanische ventilatie unit op zolder voor ventilatie van badkamer en toilet.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR+ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. Ook de garage is geïsoleerd bij de muren en het dak.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is keurig onderhouden. Het schilderwerk buitenom is van 2023. In 2017 alle wanden gestuukt en gesausd in de woonkamer.

LIGGING
Gelegen in een rustige en ruim opgezette woonstraat in een groene, kindvriendelijke wijk van Wieringerwerf. De straat is autoluw en bestaat hoofdzakelijk uit laagbouw, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, sportclubs en het dorpscentrum zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Binnen enkele minuten zit je op de A7 richting Hoorn, Amsterdam of Friesland. Ook openbaar vervoer is dichtbij, met een bushalte op minder dan 600 meter afstand.

AANVAARDING
In overleg, bij voorkeur 30 december 2025.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder