Sikkel 1 1771 DG Wieringerwerf

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Wieringerwerf staat deze royale 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde garage en bijkeuken op een grote hoekkavel. Dankzij de ruime woonkamer, lichte keuken en de directe verbinding met de bijkeuken is dit een heerlijk praktisch en toekomstbestendig thuis.

Indeling begane grond:
Je komt binnen in de hal waar het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste etage zijn. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
Aan de voorzijde is de ruime en lichte woonkamer met een nieuwe pvc vloer van 2025. Dankzij de brede raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. De open doorgang richting de keuken zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen en koken. Aan de achterzijde van de woning is de keuken. De keuken uit 2018 is uitgerust met gaskookplaat, afzuigkap, inbouw combimagnetron, inbouw koelkast en een vaatwasser. Achter de keuken is de bijkeuken met een extra buitendeur. Dit is een ideale ruimte voor was apparatuur, voorraad of huishoudelijke spullen. Vanuit de bijkeuken loop je tevens direct door naar de garage. De grote garage van bijna 7 meter lang, heeft een elektrisch bedienbare sectionaldeur en biedt ruimte voor fietsen, hobby’s of uitgebreide opslag.
De gehele begane grond, met uitzondering van de garage is voorzien van PVC-vloer, gelegd in 2025.

Indeling eerste etage:
De eerste etage biedt drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde liggen twee kleinere kamers die ideaal zijn als slaap- of werkkamer. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer. Centraal op de 1e verdieping ligt de badkamer, ingericht met een douche, toilet, ligbad en wastafel.

Indeling tweede etage:
Via de vaste trap kom je op een overloop met voldoende ruimte voor bergruimte of een kleine werkplek. Aangrenzend is de vierde slaapkamer, een lichte en praktische kamer dankzij de aanwezige dakramen. Op deze etage is ook de cv-/technische ruimte, netjes afgesloten in een aparte kast.

Tuin:
De tuin is royaal van formaat, met een groot gazon en een zonnig terras waar een ruime eettafel moeiteloos past. Dankzij de vrije ligging en het ontbreken van directe bebouwing aan één zijde voelt de tuin opvallend open en ruimtelijk aan. De houten erfafscheiding en groene begroeiing zorgen voor beschutting en een prettige, huiselijke sfeer.

PRIJS
Richtprijs € 489.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3145, Groot: 296 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 505 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 124 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 21 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 145 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1998: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en tevens vloerverwarming op de begane grond, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2017. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar, Ziggo, KPN en glasvezelkabel aanwezig.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas uit jaar 1998, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. De garage is niet geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is keurig onderhouden, de laatste schilderbeurt buitenom is van het jaar 2023.

LIGGING
Gelegen aan de rand van de woonwijk Oosterterp met nu nog vrij uitzicht. In de toekomt komt aan de voorzijde een groenstrook, fietspad en nieuwbouwwoningen. Schets bekend via website gemeente Hollands Kroon.

BIJZONDERHEDEN
Aan de zijkant van de woning is een brede grondstrook aanwezig om om het huis heen te komen, tevens vergroot dit deel de achtertuin en de oprit aan de voorzijde.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder