Onder bod
Wanmolen 25 1771 PJ Wieringerwerf
€ 435.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 425.000 -
439.000
Wonen
154 m2
Perceel
286 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit is niet zomaar een 2-onder-1 kapwoning! Op een mooie plek tegenover gemeentegroen in de "Oosterterp" van Wieringerwerf vindt u deze optimaal uit- en opgebouwde woning met ruim 150m² woonoppervlak.
Via de hal met het toilet komt u in de grote uitgebouwde woonkamer met woonkeuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met met veel lichtinval en een houtkachel. Achter vindt u de moderne woonkeuken met plek voor een grote eettafel, om tot in de late uurtjes te tafelen. Ook deze ruimte is heel licht door de grote raampartij en lichtstraat in het dak. De praktische bijkeuken en berging zijn binnendoor te bereiken. Over de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Boven zijn wel vijf slaapkamers met meerdere dakkapellen en de badkamer met bad en tweede toilet. Aan de voorzijde is een oprit met plek voor 2 auto's en in de achtertuin zijn meerdere terrassen en de houten berging met overkapping. Extra zijn de 10 zonnepanelen die in 2020 gelegd zijn. Dit alles staat op een royale kavel van 286m².
Wilt u de ruimte ervaren? Kom dan snel kijken en plan een bezichtiging.
Indeling begane grond:
Entree naar de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fontein. Vanuit de hal komt u in de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer heeft een plavuizen vloer, gestuukte wanden en houtkachel. Aan de achterzijde zit de grote woonkeuken met uitbouw, tuindeur en lichtstraat. De keuken is ruim opgezet, heeft veel kastruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits gas kookplaat en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken komt u middels een loopdeur in de bijkeuken met aansluitend de berging.
Indeling eerste etage:
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de overloop. Op de eerste verdieping zijn 4 grote slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een trap naar een vliering met slaapplek of opbergruimte. De badkamer is voorzien van een bad met douche, hangend closet en wastafelmeubel.
Indeling tweede etage:
De tweede etage is te bereiken via te bereiken via de vaste trap vanuit de overloop. Als u via de vaste trap vanuit de overloop omhoog gaat dan komt u terecht op de overloop van de tweede etage met een berging en de 5e slaapkamer.
Tuin:
Loopdeur vanuit de serre en bijkeuken naar de tuin met sierbestrating, planten, struiken, gazon en rondom schuttingen. Houten tuinhuis met veranda met elektra. Vanuit de achtertuin kunt u via de gezamenlijke steeg aan de zijkant van het huis bij de oprit aan de voorzijde komen.
PRIJS
Vraagprijs € 450.000,-
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2680, Groot: 2 are, 86 centi-are.
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 564 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 154 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 8 m² (berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 4 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 166 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er is een erfdienstbaarheid vastgelegd met de buren van Wanmolen 27 in de steeg tussen beide woningen.
BOUWJAAR
1994: Bouwjaar woning.
2006: Dakopbouw, uitbouw woonkamer, keuken, badkamer, garage opbouw.
2020: vloerverwarming en plavuizen begane grond
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. Merk C.V.-combiketel: Remeha Quinta, bouwjaar: 2006. De ketel is in eigendom en in 2023 voor het laatst onderhouden. De keuken heeft een combi Quooker die zowel voor warm als kokend water zorgt. Hoogrendement Janus houtkachel in de woonkamer. Meterkast: 2 aardlekschakelaars, 7x230 Voltgroepen, dag- en nachttariefmeter. 10 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning op palenfundering met spouwmuren en betonvloeren. Garage met halfsteens muren en voorzetwanden. Rondom hardhouten kozijnen met dubbelglas en deels HR++ glas. Drie kleine bovenramen in de woonkamer zijn enkel glas. Zowel de woning en de garage zijn volledig geïsoleerd. Zadeldak voorzien van dakpannen en een plat dak met bitumen dakbedekking.
ENERGIELABEL
Het energielabel is B. (dit was zonder de zonnepanelen)
ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Schilderwerk komt deels uit 2017 en deels 2020. Platte daken komen uit 2006.
LIGGING
Gelegen aan een rustige weg in de woonwijk “de Oosterterp” in Wieringerwerf. Wieringerwerf is een grote dorpskern direct aan de A7 richting de Randstad en Friesland gelegen. Open ligging aan de voorzijde met vrij uitzicht op een grasveldje met speeltoestellen.
AANVAARDING
In overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 435.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.825
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1994
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 154 m2
- Perceeloppervlakte 286 m2
- Inhoud 564 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 110m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wanmolen 25 in Wieringerwerf
Realistische vraagprijs mrt 2024
€ 425.000 -
439.000
+4.82%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 435.000
€ 2.825/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wanmolen 25 in Wieringerwerf ligt tussen de 425.000 en 439.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 435.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wanmolen 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wanmolen 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-02-2024
Prijs verlaagd
€ 435.000
Door makelaar
17-11-2023
Te koop
15-06-2020
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wanmolen 25 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 10,74 km |
Bushalte | 0,33 km |
Centrum | 0,92 km |
Snelweg afrit | 1,03 km |
Supermarkt | 0,95 km |
Kinderopvang | 0,51 km |
Basisonderwijs | 0,51 km |
Voortgezetonderwijs | 0,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 453.908
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wanmolen 25.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus