logo Huispedia

€ 435.000 k.k. (€ 2.825/m²)

Redelijke vraagprijs
Onder bod

Wanmolen 25 1771 PJ Wieringerwerf

€ 435.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 425.000 - 439.000
Wonen 154 m2
Perceel 286 m2
Kamers 7
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Dit is niet zomaar een 2-onder-1 kapwoning! Op een mooie plek tegenover gemeentegroen in de "Oosterterp" van Wieringerwerf vindt u deze optimaal uit- en opgebouwde woning met ruim 150m² woonoppervlak.

Via de hal met het toilet komt u in de grote uitgebouwde woonkamer met woonkeuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met met veel lichtinval en een houtkachel. Achter vindt u de moderne woonkeuken met plek voor een grote eettafel, om tot in de late uurtjes te tafelen. Ook deze ruimte is heel licht door de grote raampartij en lichtstraat in het dak. De praktische bijkeuken en berging zijn binnendoor te bereiken. Over de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Boven zijn wel vijf slaapkamers met meerdere dakkapellen en de badkamer met bad en tweede toilet. Aan de voorzijde is een oprit met plek voor 2 auto's en in de achtertuin zijn meerdere terrassen en de houten berging met overkapping. Extra zijn de 10 zonnepanelen die in 2020 gelegd zijn. Dit alles staat op een royale kavel van 286m².

Wilt u de ruimte ervaren? Kom dan snel kijken en plan een bezichtiging.

Indeling begane grond:
Entree naar de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fontein. Vanuit de hal komt u in de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer heeft een plavuizen vloer, gestuukte wanden en houtkachel. Aan de achterzijde zit de grote woonkeuken met uitbouw, tuindeur en lichtstraat. De keuken is ruim opgezet, heeft veel kastruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits gas kookplaat en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken komt u middels een loopdeur in de bijkeuken met aansluitend de berging.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de overloop. Op de eerste verdieping zijn 4 grote slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een trap naar een vliering met slaapplek of opbergruimte. De badkamer is voorzien van een bad met douche, hangend closet en wastafelmeubel.

Indeling tweede etage:
De tweede etage is te bereiken via te bereiken via de vaste trap vanuit de overloop. Als u via de vaste trap vanuit de overloop omhoog gaat dan komt u terecht op de overloop van de tweede etage met een berging en de 5e slaapkamer.

Tuin:
Loopdeur vanuit de serre en bijkeuken naar de tuin met sierbestrating, planten, struiken, gazon en rondom schuttingen. Houten tuinhuis met veranda met elektra. Vanuit de achtertuin kunt u via de gezamenlijke steeg aan de zijkant van het huis bij de oprit aan de voorzijde komen.

PRIJS
Vraagprijs € 450.000,-

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2680, Groot: 2 are, 86 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 564 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 154 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 8 m² (berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 4 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 166 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er is een erfdienstbaarheid vastgelegd met de buren van Wanmolen 27 in de steeg tussen beide woningen.

BOUWJAAR
1994: Bouwjaar woning.
2006: Dakopbouw, uitbouw woonkamer, keuken, badkamer, garage opbouw.
2020: vloerverwarming en plavuizen begane grond

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. Merk C.V.-combiketel: Remeha Quinta, bouwjaar: 2006. De ketel is in eigendom en in 2023 voor het laatst onderhouden. De keuken heeft een combi Quooker die zowel voor warm als kokend water zorgt. Hoogrendement Janus houtkachel in de woonkamer. Meterkast: 2 aardlekschakelaars, 7x230 Voltgroepen, dag- en nachttariefmeter. 10 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning op palenfundering met spouwmuren en betonvloeren. Garage met halfsteens muren en voorzetwanden. Rondom hardhouten kozijnen met dubbelglas en deels HR++ glas. Drie kleine bovenramen in de woonkamer zijn enkel glas. Zowel de woning en de garage zijn volledig geïsoleerd. Zadeldak voorzien van dakpannen en een plat dak met bitumen dakbedekking.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B. (dit was zonder de zonnepanelen)

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Schilderwerk komt deels uit 2017 en deels 2020. Platte daken komen uit 2006.

LIGGING
Gelegen aan een rustige weg in de woonwijk “de Oosterterp” in Wieringerwerf. Wieringerwerf is een grote dorpskern direct aan de A7 richting de Randstad en Friesland gelegen. Open ligging aan de voorzijde met vrij uitzicht op een grasveldje met speeltoestellen.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 1994
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 154 m2
  • Perceeloppervlakte 286 m2
  • Inhoud 564 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 110m2 (op het noorden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wanmolen 25 in Wieringerwerf

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 425.000 - 439.000
+4.82% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 435.000 € 2.825/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Wanmolen 25 in Wieringerwerf ligt tussen de 425.000 en 439.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 435.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wanmolen 25.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Spade 3
Spade 3 Wieringerwerf
92%
112 m² -42 m²
275 m² -11 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 365.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Bark 11
Bark 11 Wieringerwerf
75%
117 m² -37 m²
160 m² -126 m²
tussenwoning
€ 289.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Werfstraat 66
Werfstraat 66 Wieringerwerf
90%
130 m² -24 m²
213 m² -73 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 375.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Aak 175
Aak 175 Wieringerwerf
78%
144 m² -10 m²
182 m² -104 m²
tussenwoning
€ 269.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

8
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wanmolen 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
02-02-2024
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 435.000
Door makelaar
17-11-2023
Te koop
€ 000.000
Door makelaar
15-06-2020
Verkocht
€ 000.000
Door eigenaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

21,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Hollands Kroon


Geschatte belasting € 64,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hollands Kroon. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wanmolen 25 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hollands Kroon.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wanmolen 25 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 10,74 km
Bushalte 0,33 km
Centrum 0,92 km
Snelweg afrit 1,03 km
Supermarkt 0,95 km
Kinderopvang 0,51 km
Basisonderwijs 0,51 km
Voortgezetonderwijs 0,58 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

32%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 453.908

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

0%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wanmolen 25.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wanmolen 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wanmolen 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Wanmolen 25 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus