Texelstroom 33 1771 HP Wieringerwerf

Uniek vrijstaand wonen met vrij uitzicht over de akkers van de Wieringermeer!

Aan de rand van Wieringerwerf, met weids uitzicht over de uitgestrekte akkers van de Wieringermeer, staat deze vrijstaande woning nu te koop. Het huis beschikt over een grote garage en een perceel van bijna 300 m² met volop mogelijkheden. De woning ligt in de kindvriendelijke “Waddenwijk”, op korte fietsafstand van het centrum en de diverse voorzieningen van het dorp Wieringerwerf.

Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer aan de voorzijde, en aan de achterzijde een open keuken met veel kastruimte, inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, een moderne betegelde badkamer met douche en toilet. (2021) Vanuit de overloop is toegang tot de ruime bergzolder. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een royale oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. De zonnige, diepe achtertuin van 10 x 13 meter biedt veel privacy en is een heerlijke plek om buiten in alle rust te genieten. Via de tuin bereikt u de extra grote garage van bijna 7 meter lang.

Kortom: een woning met veel potentie en ruimte. Wij nodigen u graag uit om dit huis zelf te komen bekijken!

Indeling begane grond:
Zijentree naar de hal met de meterkast, trapopgang, het toilet en trapkast. Aan de voorzijde van de woning vindt u de lichte woonkamer met grote raampartijen, behang en vloerbedekking. Open keuken aan de achterzijde met vaatwasser, koelkast, gasfornuis, afzuigkap, grote oven en koel-vriescombinatie. Naast de keuken treft u de bijkeuken met tuindeur.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop. Op deze etage zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde. Alle kamers hebben een tapijtvloer, behang en een uitzetraam. Moderne betegelde badkamer(2021) met douche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. Er is een vlizotrap naar de bevloerde zolder met stahoogte en installaties.

Tuin:
Voortuin met beplanting, bestrating en grote oprit met gemakkelijk plek voor twee auto's. Via de oostzijde kunt u om het huis heen. Grote achtertuin met zonnige ligging, groot terras, schuttingen rondom, gazon en beplanting. Vanuit de achtertuin heeft u prachtig vrij uitzicht over de akkers van de Wieringermeer. De garage is vanuit de de tuin te bereiken

PRIJS
Richtprijs € 369.000,-

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2106, Groot : 296m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 390 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 89 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 32 m² (garage en zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 121 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1985 : Bouwjaar woning en garage

INSTALLATIES
Heteluchtverwarmingsketel voor verwarming, merk: Thermo Air uit 2009. Warm water via de ATAG cv-ketel uit 2009. Meterkast met 4 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Houtskeletbouw woning met betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Buitenmuur begane grond van steen en verder houten gevels en binnen muren. De woning heeft rondom houten kozijnen met dubbel glas (behalve voordeur) en dak gedekt met pannen. De woning is volledig geïsoleerd. Garage met betonvloer, halfsteens muren en plat dak met bitumen.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Schilderwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2025. Platte dak van de garage komt uit 2016.

LIGGING
Gunstig gelegen aan de rand van Wieringerwerf in de kindvriendelijke "Waddenwijk" van Wieringerwerf. De woning ligt aan een brede woonstraat met parkeervakken aan de overzijde en achter de woning kijkt u vrij weg over de akkers van de Wieringermeer. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder