7231 NX Warnsveld
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Gelegen aan de De Nachtegaal in Warnsveld ligt deze karakteristieke en grote woning. De Nachtegaal 9 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 199 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 373 m2. De woning is gebouwd in 1995 en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 13.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 28.3% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere woningen van De Nachtegaal.Het energielabel B is slechter dan het gemiddelde label (A) in de straat.
De Nachtegaal 9 is gelegen in de fijne buurt Wijk 05 Warnsveld. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel oudere mensen van 65 jaar en ouder. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Warnsveld, loopafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 18 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van De Nachtegaal 9 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zutphen
De WOZ-waarde van De Nachtegaal 9 is 617.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 24.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Nachtegaal en 23.7% lager dan de realistische woningwaarde van De Nachtegaal 9.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken De Nachtegaal 9 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2026
€ 490.000
De Fluite 60
126 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
verborgen aangeboden
Bergkampweg 8
169 m² · kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 765.000
Ien Dalessi. 293
162 m² · 6 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 500.000
Michiel de. 23
140 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 775.000
Gerstekamp 19
149 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 575.000
St. Martinu. 3
150 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 650.000
Ina Boudier. 34
182 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 649.000
Ina Boudier. 36
193 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 400.000
Het Eiland 44
130 m² · 9 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 445.000
Leestensepad 105
137 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Warnsveld schatten we de waarde van De Nachtegaal 9 nu tussen € 722.000 en € 839.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt De Nachtegaal 9 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
