Robert van Guliklaan 38 7207 CB Zutphen

Wat een ge-wel-di-ge plek is dit! Deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met ruime oprit in Leesten heeft vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een moderne badkamer en een fantastische woonkeuken met inbouwapparatuur van topkwaliteit. Deze woning biedt u een riante indeling met veel licht en ruimte, de grootte van het huis is een pluspunt en dan ook nog vrij uitzicht op het groen en het water.
De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij de garage, is de overdekte entree van deze fors uitgebouwde woning. De hal is niet alleen heel ruim, maar ook heel licht en goed ingedeeld. Naast de trap is de toiletruimte met fonteintje en de fraaie keramische tegels met houtpatroon ligt op de hele begane grond die voorzien is van vloerverwarming.
Verrassend is de ruimte in de woonkamer, nu ingedeeld met een dubbele zithoek en een thuiswerkplek. Aan de voorzijde, bij de gashaard, is het grote zitgedeelte met mooi uitzicht op het groen. De thuiswerkplek met maatwerkkasten en bureau bevindt zich op de plek waar vroeger de keuken was, enigszins verscholen achter een muurtje.
In 2023 is de woonkeuken geheel vernieuwd, met aan twee kanten uitzicht op de tuin. Een grote eettafel kan hier prima staan, de kastenwand met schuifdeuren heeft een lengte van bijna 4 meter en de keukenopstelling met eiland is uitgevoerd in een lichte kleur. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, twee stoomovens/ combimagnetron, koelkast, vriezer en een quooker. Meer dan compleet en klaar voor vele jaren kook- en bakplezier!
Naast de keuken is de inpandig te bereiken garage/berging, geschikt als provisieruimte en om de fietsen neer te zetten. Een auto kan niet binnen staan, maar de oprit biedt plek voor meerdere auto's.

Eerste verdieping:
Ruim is deze woning niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde (van circa 15 en 11 m2). In een van deze kamers staat een 4 meter lange kastenwand met schuifdeuren, waarvan een met een grote spiegel. Op de overloop, naast het raam, is een handige vaste kast gemaakt. En de slaapkamer aan de achterzijde? Dit is in gebruik als master bedroom (circa 15 m2)!
De moderne badkamer, in 2023 vernieuwd, uitgevoerd in wit en beige, is een plaatje. Overdag schijnt het licht door het raam naar binnen en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, een dubbel wastafelmeubel en een grote kast. Fraaie elementen zijn de kranen, de ronde spiegel en het zitje in de douche. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een elektrische design-radiator.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Daar vind je een grote, multifunctionele ruimte en de vierde slaapkamer. Het is mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren, waardoor dit het perfecte huis is voor een gezin.

Tuin:
Via de woonkeuken is er toegang tot de ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten. Er zijn twee terrassen gemaakt, er ligt kunstgras en de gevarieerde beplanting is deels groenblijvend. In de houten berging is plek voor het tuingereedschap en het terras bij het woonhuis is uitgevoerd met een overkapping, inclusief zonwering aan de bovenzijde.
Aan de linkerzijde van de woning is een eigen achterom, richting de royale oprit en de voortuin. Als je daar staat, vergeet niet om het huis nog een keer te bewonderen. En het uitzicht uiteraard, op het groen en het water …

Bijzonderheden:
- Aanbouw (woonkeuken 2002), woonkeuken vernieuwd met vloerverwarming, uitgevoerd in 2023;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Gehele benedenverdieping HR++ glas
- Kruipruimte volledig geïsoleerd met Tonzon thermos kussens.
- Overstek/boeidelen onderhoudsarm; hoogwaardig HPS zetwerk;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2019);
- Vier (mogelijk) vijf slaapkamers;
- Ruime tuin op het zonnige zuidwesten;
- Ligging aan een natuurgebied;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- Energielabel A.

Toon meer Toon minder