Oude Maasdijk 3, Dreumel
188 m²
430 m² perceel
7 kamers
€ 550.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Kloosterstraat 1 6659 BR Wamel
Realistische vraagprijs
€ 523.000 -
579.000
Wonen
242 m2
Perceel
307 m2
Kamers
8
Mogelijkheid van kantoor of praktijk aan huis? Slaapkamer op de begane grond of zoek jij toevallig een woning met 7 slaapkamers?? Het zit er allemaal in, in deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met nieuwe vrijstaande schuur en carport. De verrassing zit in de enorme ruimte (maar liefst 242m² woonoppervlak) en de mogelijkheden, daarnaast veel licht en ruimtelijkheid in deze fraaie stijlvolle woning!
Wie op zoek is naar een verrassend ruime 2 onder 1 kapwoning op een mooi plekje onder de kerk in Wamel is hier aan het juiste adres.
Deze woning is grotendeels helemaal vernieuwd, na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe wandbekleding, fraaie visgraatvloeren, keurig schilderwerk en een compleet nieuwe tuin met schuur en veranda. Hier wordt iedereen toch blij van?
Daarnaast zal op zeer korte termijn (binnen 2 weken) het energielabel gewijzigd zijn naar een B label!! Dat is zeer goed voor een woning van dit bouwjaar. Hiermee profiteer je dus ook nog van lagere energielasten.
Wamel, ten zuiden van de Waal en vlakbij Tiel, hier geniet je van natuurlijke schoonheid, rust en een gezellig dorpsgevoel. Hier kun je eindeloos wandelen en fietsen langs de Waal, relaxen op een strandje en een verfrissende duik nemen. Voor opgroeiende kinderen is Wamel ideaal, met meerdere basisscholen op loopafstand en een veilige omgeving waarin ze avonturen kunnen beleven in de natuur. Het dorp biedt ook handige voorzieningen zoals een supermarkt, een huisarts, sportverenigingen en een fysiopraktijk. Vergeet niet om het nabijgelegen Tiel te verkennen; de veerpont is slechts 1,5 kilometer verderop en met de auto ben je er in 10 minuten. En als je behoefte hebt aan stadse vibes, liggen zowel 's-Hertogenbosch als Nijmegen op slechts 30 minuten rijden.
De sfeer in huis zou iedereen moeten aanspreken, veel licht, heerlijk comfortabel met een prima isolatieniveau, een open haard voor de lange winteravonden, een zeer fraaie vloer in de hal en visgraat vloer in de woonkamer en de twee verdiepingen beiden afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Je kunt bijna direct gaan genieten van deze zeer forse woning!
Wij kunnen jou zeker overtuigen na het maken van een bezichtigingsafspraak!
Algemeen:
Soort woning: 2 onder 1 kap woning met vrijstaande schuur en carport
Soort Bouw: Bestaande bouw
Aantal kamers: 8 (7 slaapkamers)
Aantal woonlagen: 3
Bouwjaar: ca 1955
Inhoud: ca. 857 m3
Woonoppervlakte : ca. 242 m2
Garage (voormalig) ca. 10 m²
Externe bergruimte ca. 11 m²
Perceeloppervlakte : 307 m2
Tuin: voor en achtertuin,
Indeling:
Kelder:
Berging/ provisieruimte
Begane grond: entree, fraaie hal, meterkast, toiletruimte (duoblok met fonteintje), trapopgang, doorloop naar werk/ speelkamer of desgewenst extra slaapkamer, inloopkast met opstelling cv ketel, open keuken met openslaande deuren naar de tuin, moderne, lichte keukenopstelling met inbouwapparatuur, schouw met open haard, zitkamer;
Eerste verdieping: grote overloop, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel en vrijhangend toilet, 2 slaapkamers met dakkapel, masterbedroom met vaste kasten, 4e slaapkamer met dakkapel en vaste trap naar:
Tweede verdieping: ruime overloop/ open werkplek met dakvenster, 2 extra slaapkamers met dakramen.
Bijgebouw:
Nieuw gebouwde houten schuur met aangebouwde veranda.
Tuin: Heerlijk zonnige tuin met terras en afrastering met hedera.
Tuinligging op het Zuiden.
Bijzonderheden:
- De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd;
- Mogelijkheden met de extra kamer op de begane grond, een perfecte speel/ werkkamer, maar ook als extra slaapkamer;
- Enkele paneeldeuren nog in gebruik;
- Glas in lood op meerdere plaatsen nog aanwezig;
- Zeer fraaie visgraat eiken vloer op de begane grond;
- Eerste en tweede verdieping bevloerd met keurige laminaatvloer;
- V.v. isolerende beglazing, extra muur- en dakisolatie;
- Aan de achterzijde van de woning 2 elektrische zonweringen;
- Parkeren op eigen terrein mogelijk voor de nieuw geplaatste schuur met fraaie veranda;
- Klinkerbestrating als terras en pad in de tuin.
Kom gewoon kijken en raak dan overtuigd!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 523.000 - 579.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1955
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 242 m2
- Perceeloppervlakte 307 m2
- Inhoud 857 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 108m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kloosterstraat 1 in Wamel
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 523.000 -
579.000
+6.09%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Kloosterstraat 1 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kloosterstraat 1 in Wamel ligt tussen de 523.000 en 579.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kloosterstraat 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Florastraat 75
Boven-Leeuwen
58%
178 m²
-64 m²
660 m²
+353 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Dijkstraat 47
Beneden-Leeuwen
73%
177 m²
-65 m²
280 m²
-27 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 350.000
jan 2024
Beatrixstra. 33
Beneden-Leeuwen
65%
280 m²
+38 m²
626 m²
+319 m²
vrijstaande woning
€ 489.500
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kloosterstraat 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kloosterstraat 1 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,07 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 0,11 km |
| Snelweg afrit | 3,80 km |
| Supermarkt | 0,47 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,59 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 511.777
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-2.23%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
