Clarissenstraat 16
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze fraaie woning dateert oorspronkelijk uit 1965 en is in 2003 grotendeels vernieuwd en verduurzaamd en biedt een tal van mogelijkheden. Daarnaast is de woning levensbestendig door de badkamer en slaapkamer op de begane grond.
De belangrijkste voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, maar toch woon je hier heerlijk rustig!
INDELING
Begane grond:
De hoofdentree bevindt zich aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via de ruime oprit met carport. Hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, badkamer, slaap-/werkkamer en inpandige garage.
De ruime woonkamer van ca. 35m2 is gesitueerd aan de straatzijde en voorzien van een sfeervolle haard. Zowel infrarood panelen als airconditioning zorgen voor een fijn wooncomfort gedurende het gehele jaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in praktische hoekopstelling en uitgerust met een gaskookplaat (2024), afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (2025). Ook hier is een infrarood paneel geplaatst.
Vanuit de keuken is er toegang tot een wasruimte en een vaste trapopgang naar de bergzolder/ werkkamer erboven.
De inpandige garage/werkplaats beslaat een oppervlakte van liefst 98m2 en is voorzien van een eigen groepenkast, krachtstroom en fijn uitgerust met dakisolatie. De toegang middels de garagedeur is gelegen aan de Varkensmarkt.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, vanuit hier bereik je drie heerlijk ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter knieschotten.
Buiten:
Aan de voorzijde van de woning tref je een verzorgd aangelegde tuin. Via de keuken is er tevens toegang tot een royaal zonneterras (ca. 34m2) op het zuidoosten met volop privacy! Indien gewenst is de riante oprit ook nog verder als tuin in te richten. De huidige eigenaar gebruikte de oprit voor het stallen van een camper, hoe fijn is dat zo dicht bij huis!
ALGEMEEN:
* Vrijstaande woning met zeer ruime inpandige garage/werkplaats;
* Centraal gelegen in de dorpskern van Wamel, op loopafstand van scholen, winkels en sportverenigingen;
* Gelegen aan een rustige straat;
* 4 ruime slaapkamers, waarvan een slaap-/werkkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer;
* Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
* Verzorgde tuin met aan de zijkant een ruim zonneterras met privacy;
* Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-ketel (2020, eigendom) en infrarood panelen (eigendom, 2024);
* Grotendeels uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen;
* 29 zonnepanelen en thuisbatterij aanwezig (eigendom, 2020 en 2023);
* Energielabel C;
* Bouwjaar 1965;
* Woonoppervlakte 163 m2;
* Inpandige garage/werkplaats 98 m2;
* Perceeloppervlakte 350 m2;
* Aanvaarding in overleg.
Al langere tijd op zoek naar een woning om wonen, hobby en/of werk aan huis te combineren? Kom dan zeker kijken bij Clarissenstraat 16 in Wamel! Deze vrijstaande woning is zeker een bezichtiging waard!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
22-05-2026 · Dolron Rivierenland MakelaarsVerkocht geboden€ 589.000
-
23-01-2026 · Dolron Rivierenland MakelaarsPrijs verlaagd
-
09-12-2025 · Dolron Rivierenland MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Lakenstraat 16 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 625.000Winnend bod
-
Houtstraat 19 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 569.000Winnend bod
-
Koningsstra. 6 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 515.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Clarissenstraat 16 is 515.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 85.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Clarissenstraat en 14% lager dan de realistische woningwaarde van Clarissenstraat 16.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 3.84 km · 13 min. fietsen
- Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
- Tiel 5.19 km · Treinstation
- Tiel Passewaaij 8.58 km · Treinstation
- Kesteren 13.97 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Clarissenstraat 16 in Wamel ligt tussen de 565.000 en 635.000 euro. Deze waarde is 47.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Clarissenstraat. Met een vraagprijs van € 589.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Clarissenstraat 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.