Anna van Burenstraat 70-A 5141 DR Waalwijk

Te voet naar het theater, gezellig een hapje eten of éven naar de weekmarkt? Dit ruime appartement (ca. 128 m² ) aan de Anna van Burenstraat 70A ligt zo dichtbij het bruisende centrum van Waalwijk, dat het kan! Bovendien staat u met enkele fiets- of autominuten rijden in de Loonse en Drunense Duinen of De Efteling.

Dit is een perfect (en rolstoelvriendelijk) appartement voor mensen die fijne plek zoeken waarbij vertier en rust samengaan. Een beschutte loggia met zicht op de levendige stationsstraat aan de voorzijde, en een groot dakterras van zo’n 40 m² aan de achterzijde! Het 3-kamerappartement heeft een sfeervolle keuken en verzorgd sanitair.

Parkeren is geen probleem: de parkeergarage met gereserveerde parkeerplaats en de flinke berging liggen onder het appartementencomplex en zijn inpandig te bereiken met lift en trap, een veilig gevoel. Kortom een keurig, fraai en toekomstbestendig appartement in een veelzijdig stukje Waalwijk.

Inhoud             : ca. 455 m³

Bouwjaar        : 2000

Gebruiksoppervlakte    : ca. 128 m²

Oppervlakte terras en loggia     : ca. 46 m²

Bijdrage VvE        : € 297,35 per maand

Bijdrage parkeerplaats    : €16,50 per maand

De ligging van het appartement:

De Anna van Burenstraat ligt op loopafstand van het deels overdekte centrum met diverse winkels en eetgelegenheden en op woensdag de weekmarkt. Ook het theater, het wandelpark, de supermarkt en praktische voorzieningen als medische zorg en openbaar vervoer zijn beloopbaar.

Algemeen:

Het nette appartementencomplex waar 70A deel vanuit maakt is deels geïntegreerd in het complex van de voormalige Koninklijke Stoomschoenenfabriek A.H. van Schijndel. De fraaie gevel van deze fabriek is nog altijd een blikvanger in de Stationsstraat en is een industrieel monument. Op de plaats van het voormalige, aangrenzende winkelpand is in 1998-99 het huidige appartementencomplex gebouwd, bestaande uit een kantoorpand op de begane grond en daarboven drie appartementen, waarvan 70A op de 1e etalage ligt. Nog een vrij jong appartement dus, volledig geïsoleerd, energielabel B.

De centrale entree van het appartement is aan de kant van het plein boven de parkeergarage. De hal geeft toegang tot de brievenbussen, lift en het trappenhuis, tot de berging onder het gebouw en de gereserveerde parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

De afwerking van het appartement is netjes: hardhouten kozijnen met HR ++ glas buiten, spachtelputz muren en gestukadoorde plafonds. In de royale woonkamer een prachtige parketvloer.

Indeling appartement:

Opvallend is de ruimte van dit appartement, ca. 128 m² gebruiksoppervlakte! Wanneer u de plattegrond erbij pakt krijgt u meteen een goede indruk van de vertrekken. De woonkamer, breed en diep, een prachtig lichte open ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren naar de beschutte loggia. Zowel in de woonkamer als vanaf de loggia kunt u genieten van de levendige Stationsstraat.

In hoek van de woonkamer een halfopen keuken met U-vormig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Het geheel is keurig. De keuken en woonkamer vormen samen een leefruimte van zo’n 71 m².  

In de gang van het appartement heeft u toegang tot het toilet, de grote badkamer met (zit)douche, 2e  toilet en twee wastafels en een aparte ruimte voor wasmachine en -droger, mechanische ventilatie en CV-ketel en andere spullen. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar het dakterras.

Dakterras en loggia

Het unieke aan dit appartement is dat het een grote dakterras heeft van 40 m². Betegeld en dus onderhoudsvriendelijk aangelegd. Nu heeft het een open blik, maar als u liever wat beschutter zit kunt u dit eenvoudig omvormen tot een groene oase door bijvoorbeeld bomen in potten of andere beplanting neer te zetten. Het dakterras ligt op het oosten.

Buiten zitten bij goed en minder goed weer is mogelijk op de beschutte loggia van (6 m²), gelegen op het westen. Vanaf hier ervaart u het dagelijkse vertier van het centrum.

Parkeren:

Parkeren is geen probleem. De parkeergarage met gereserveerde parkeerplaats en de flinke berging liggen onder het appartement en zijn inpandig te bereiken met lift en trap. De parkeergarage wordt afgesloten met een automatische deur, te bedienen met een afstandsbediening. De aankoop van een 2e parkeerplaats, direct naast de eigen parkeerplaats is mogelijk voor een koopsom van €12.100,-.

Graag uw aandacht voor het volgende:

U kunt de sfeer van een woning het beste ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen.

Aanvaarding

In overleg.

Waarborgsom/bankgarantie

Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst bij de notaris een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom.