Renier Sniederslaan 2, Waalre
238 m²
1223 m² perceel
9 kamers
€ 950.000
Laag in de markt
Nieuw
Eindhovenseweg 73 5582 HR Waalre
€ 985.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.112.000 -
1.229.000
Wonen
324 m2
Perceel
580 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze gezinsvilla met 6 slaapkamers en 2 badkamers is het toonbeeld van karakter en heeft een inhoud van maar liefst 1228 m³. In de diepe tuin staat een aanleunwoning / gastenverblijf met een woonkamer, keuken, slaapkamer en een ruime badkamer, waardoor u familie en vrienden in stijl kunt laten overnachten. Deze ruimte is ook geschikt voor werken aan huis.
De jaren 30 architectuur van Huize Antonio spreekt tot de verbeelding en later is er aan de achterzijde een grote uitbouw gerealiseerd, waardoor u de beschikking heeft over een leefruimte van formaat.
Deze markante, witte villa staat in een bosrijke omgeving, midden in de dorpskern van Aalst. De dorpskern van Aalst bevindt zich op loopafstand.
Indeling
Begane grond
Aan de linkerzijde, bij de carport met lichtkoepel, is de entree van deze stijlvolle villa. De hal is een grote ruimte met fraai lichtinval en een eikenhouten vloer. Aan de linkerzijde is een klassieke toiletruimte met een douche, kleine wastafel en een toilet.
De woonkamer is een zeer ruime leefruimte met een grote uitbouw aan de achterzijde en een brede schuifpui naar de tuin. Het plafond met lichtkoepels, de marmeren vloer bij het zitgedeelte en de eikenhouten vloer in de eetkamer vormen een smaakvol geheel. De zithoek is gesitueerd bij de openhaard en in de eetkamer is de op maat gemaakte bank bij de erker behouden. Twee schuifdeuren met geslepen glas verbinden de eetkamer met een lichte werkkamer die ook als speelkamer, tv-kamer of zelfs als extra slaapkamer gebruikt kan worden.
Vanuit de hal en woonkamer is de ruime woonkeuken te bereiken. De keuken heeft een op maat gemaakte keukenopstelling met granieten aanrechtbladen, een ingebouwde servieskast en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast.
De ruime woonkeuken beschikt over een dubbele schuifpui en is een geliefde plek in huis, die is ingedeeld met een zit- en eethoek. Ook hier kun je genieten van een heerlijk haardvuur.
In de hoek van de ruime woonkeuken is een deur naar de garage, die als bijkeuken en wasruimte in gebruik is. Een vriezer en de wasapparatuur kunnen hier prima staan, waarbij er nog genoeg ruimte is voor kasten en de (kinder)fietsen. Tevens bevindt zich in de garage de C.V.-ketel.
Achter een van de deuren in de woonkamer is een trap naar de wijn-/provisiekelder met een oppervlakte van 7 m².
1e verdieping
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met eigen badkamer. Deze badkamer is ingedeeld met een ligbad, toilet, bidet, twee wastafels en een kastenwand met schuifdeuren.
Aan de voorzijde zijn de derde en vierde slaapkamer, waarvan een met een schuifpui naar het balkon boven de erker. Alle slaapkamers hebben een ruime maatvoering en zijn goed in te delen met een bed en bureau, waarbij er nog genoeg speelruimte overblijft voor de kinderen. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van een ruime 3-deurs inbouwkast.
De tweede, reeds vernieuwde badkamer is ingedeeld met een dubbele inloopdouche, wandcloset, designradiator en een meubel met twee wastafels. Het raam, de lichte wandtegels en grote spiegel maken de badkamer heel ruimtelijk.
2e verdieping
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Beide slaapkamers met mooie, schuine dakvlakken zijn voorzien van een dakkapel. Verder zijn er twee bergingen op deze verdieping, waarvan een met de opstelling van een HR-ketel. In de nok is een bergzolder, toegankelijk vanuit een van de slaapkamers.
Gastenverblijf / aanleunwoning of werken aan huis
In de achtertuin staat een zelfstandige aanleunwoning / gastenverblijf met een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en eigen cv-ketel. Deze ruimte is ook geschikt voor werken aan huis. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met het overdekte terras en de tuin.
De woonkamer is in te delen met een zitgedeelte en de slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. In de keuken staat een moderne hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.
De badkamer met douche, toilet en wastafel maakt dit gastenverblijf, aanleunwoning of werken aan huis tot een aantrekkelijke plek voor vrienden en familie.
Tuin
Huize Antonio heeft een mooi aangelegde tuin, die qua stijl perfect bij de villa past. Op de oprit kunnen drie auto's staan waarvan twee naast elkaar. De beukenhaag, rozenstruiken en het hekwerk vormen een fraai geheel. Aan de linkerzijde, naast de garage, is een achterom.
De diepe achtertuin is fraai ingedeeld met een groot terras, een rechthoekige vijver met waterlelies en een groot gazon. De gemetselde tuinmuur, bomen en beplanting zorgen voor privacy in deze tuin, waar je optimaal van de zon kunt genieten en die ook genoeg schaduwplekken biedt.
BIJZONDERHEDEN:
- Uitstekende locatie in de nabijheid van diverse voorzieningen. De Eindhovenseweg is recent gereconstrueerd en verkeersarmer gemaakt. De ventweg is recent vernieuwd met diverse extra parkeerhavens. De beplanting dient nog geplaatst te worden;
- De spouwmuren van de bestaande bouw en nieuwbouw zijn geïsoleerd (m.u.v. garage)
- Algehele renovatie en verbouwing in 2005, inclusief de daken
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR t/m HR++ glas (m.u.v. voordeur)
- Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan en is in prima staat
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's
- Zes slaapkamers en twee badkamers
- Gastenverblijf, aanleunwoning of werken aan huis met een eigen keuken en badkamer
- Energielabel C
- Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op fietsafstand van kinderopvang, diverse basisscholen en het voortgezet onderwijs.
Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.
De dorpskern van Aalst ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.
Heeft u kinderen? Dan liggen diverse kinderopvangcentra, basisscholen en het voortgezet onderwijs op fietsafstand (Kinderopvang Avontuur, Partou en Dondersteentjes, basisschool De Meent, De Drijfveer, Christoffelschool en Openbare etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.
Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, De Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.
U woont op een gunstige locatie ten opzichte van ASML, HTC en MMC die binnen 10 minuten te bereiken zijn. Ook de snelwegen A2 en A67 zijn in de nabijheid, waardoor dit een uitstekende uitvalsbasis is in de Brainportregio.
Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 985.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.040
- Aangeboden sinds 3 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 324 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 24 m2
- Perceeloppervlakte 580 m2
- Inhoud 1228 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Eindhovenseweg 73 in Waalre
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.112.000 -
1.229.000
+6.11%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 985.000
€ 3.040/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Eindhovenseweg 73 in Waalre ligt tussen de 1.112.000 en 1.229.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 985.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 8 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Eindhovenseweg 73.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Eindhovenseweg 73 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
07-05-2024
Te koop
€ 985.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalre
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalre. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Eindhovenseweg 73 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalre.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Eindhovenseweg 73 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,89 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 0,25 km |
| Snelweg afrit | 0,67 km |
| Supermarkt | 0,55 km |
| Kinderopvang | 0,48 km |
| Basisonderwijs | 0,89 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,31 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.069.383
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-5.31%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Eindhovenseweg 73.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Eindhovenseweg 73 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Eindhovenseweg 73 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Eindhovenseweg 73 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus