Vonderveld 15 5583 GX Waalre

VONDERVELD 15 – AALST-WAALRE

Vrijstaand wonen met de natuur als dagelijks decor
Wakker worden met uitzicht over de weilanden, de koeien zien grazen en vanuit je woonkamer de seizoenen voorbij zien trekken. En dat alles gewoon aan de rand van Ekenrooi, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en de belangrijkste werklocaties van Brainport dichtbij. Welkom bij Vonderveld 15.
Sommige woningen hebben vooral een mooie ligging. Andere hebben vooral veel ruimte. Bij Vonderveld 15 komt het verrassend mooi samen.

Deze fraaie vrijstaande woning ligt aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Ekenrooi in Aalst-Waalre. Een plek waar je comfortabel in een woonwijk woont, maar waar je aan de achterzijde bijna het gevoel krijgt dat je midden in het buitengebied bent beland.
De achterzijde van de woning bestaat voor een groot deel uit glas en kijkt uit over de tuin en de daarachter gelegen weilanden. Op dit moment zie je er de koeien grazen en de kalfjes bij hun moeder drinken. Het groen, de rust en de ruimte geven je hier iedere dag opnieuw een klein vakantiegevoel.
En dat op korte afstand van alles wat Aalst-Waalre en de Brainportregio te bieden hebben.

BEGANE GROND:

Via de ruime oprit, waar plaats is voor circa drie auto's, bereik je de entree van de woning.
Binnen valt direct op hoe ruim en praktisch deze woning is ingedeeld. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming.
De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer, het kantoor, de toiletruimte, meterkast en de inpandige garage.
Werken aan huis
Aan de voorzijde bevindt zich een fijne, volwaardige werkkamer. Doordat deze direct bij de entree is gelegen, is dit een ideale plek voor een kantoor aan huis. Je kunt hier rustig werken en eventueel relaties ontvangen zonder dat zij daarvoor eerst door de privévertrekken van de woning hoeven.
Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als speelkamer, hobbyruimte of extra kamer.
Licht, uitzicht en een heerlijke leefruimte
De woonkamer is bijzonder licht en sfeervol. De vele raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en leggen voortdurend de verbinding met buiten.
Een open haard ( een high-end Kalfire design houthaard) vormt een warm middelpunt in de living, terwijl de openslaande tuindeuren aan de achterzijde je blik als vanzelf naar de tuin en het achterliggende landschap trekt.
Juist hier begrijp je waarom deze locatie zo bijzonder is.
Binnen zitten en toch de natuur ervaren. De tuin, de weilanden, het groen en de dieren vormen als het ware een levend schilderij achter de woning.

WOON-/LEEFKEUKEN
De gezellige woon-/leefkeuken is een fijne plek voor het dagelijkse gezinsleven. Even een kop koffie aan tafel, uitgebreid koken voor vrienden of met het hele gezin de dag afsluiten: hiervoor is alle ruimte.
De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een bar en voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak, Siemens koelkast, grote (stoom)oven, 5-pits gaskookplateau en afzuigkap.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en volop kastruimte. Een leuk en vooral praktisch detail is de extra afzuigkap: ideaal wanneer je bijvoorbeeld wilt frituren zonder dat de geuren zich door de woning verspreiden.
Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als de ruime inpandige garage bereikbaar.
In de garage en bijkeuken geniet men van daglicht door de zogenaamde solartubs.
Daardoor zijn deze ruimtes erg gemakkelijk om te toveren tot bijvoorbeeld een chill/speel/hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING – VIJF SLAAPKAMERS
De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer en biedt maar liefst vijf slaapkamers. Daarmee is dit bij uitstek een woning voor een gezin dat ruimte zoekt, maar ook voor mensen die graag een extra werk-, logeer- of hobbykamer willen hebben.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.
En ook hier speelt het uitzicht de hoofdrol.
De gordijnen open, de eerste zon naar binnen en uitkijken over de groene landerijen. En waarom zou je meteen naar beneden gaan? Vanuit de slaapkamer stap je zo het eigen balkon op voor een eerste kop koffie in de ochtendzon.
De kamer beschikt daarnaast over een praktische schuifkastenwand een een rolluik.
Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde, met een vaste wastafel en is voorzien van een vide waar je een (laag) bed kan neerzetten, maar ook een ideale speelplek voor de kinderen, bijvoorbeeld voor lego of domino.
De separaat betegelde toiletruimte bevindt zich op de verdieping en biedt tevens toegang tot de badkamer.
De geheel betegelde badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en twee vaste wastafels met meubel.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde, beschikt eveneens over een vaste wastafel en een zelfde vide en geeft toegang tot een kleine vliering.
Slaapkamer 4 ligt ook aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid voor het aansluiten van een wastafel.
De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en is voorzien van een dakraam.
Vijf slaapkamers, een kantoor beneden en volop mogelijkheden om de ruimtes precies zo te gebruiken als bij jouw manier van leven past.

DE TUIN – HIER WIL JE BLIJVEN ZITTEN
En dan de tuin.
Die is werkelijk een plaatje.
Fraai aangelegd, groen, volwassen en met dat fantastische vrije uitzicht richting de weilanden. De tuin vormt een natuurlijke overgang tussen de woning en het landschap erachter.
Onder het royale overdekte terras van circa 40 m² kun je een groot deel van het jaar heerlijk buiten zitten. Dankzij de heaters wordt een frisse avond al snel een gezellige lange avond.
Een glas wijn, goed gezelschap, iets lekkers uit de pizza-/houtoven* en ondertussen kijken hoe de zon en het licht boven de weilanden veranderen. Dit is precies het soort plek waar binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overlopen.
De tuin beschikt verder over een gazon, diverse volwassen beplanting, een berging, zijingang én een poort richting de achtergelegen weilanden.
Een tuin om in te leven, te spelen, te ontspannen en vooral heel veel van te genieten.
* Pizza-/houtoven ter overname.


LOCATIE – GROEN WONEN, ALLES DICHTBIJ
Vonderveld 15 biedt iets wat steeds moeilijker te vinden is: het gevoel van buiten wonen zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen van de stad en het dorp.
De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Ekenrooi, terwijl de natuur zich direct achter de woning ontvouwt.
Winkelcentrum Den Hof, basisscholen, middelbaar onderwijs en diverse sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Ook de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en ASML bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen is bovendien het landelijke wegennet uitstekend bereikbaar.
Na een drukke werkdag rijd je naar huis, parkeer je de auto op je eigen oprit en kijk je even later vanuit je woonkamer of terras uit over de weilanden.
Dat is wonen op Vonderveld 15.

BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande woning uit 2004;
• Perceel van circa 495 m²;
• Woonoppervlakte circa 198 m² inclusief de inpandige garage waar ook een andere ''woon'' bestemming aan gegeven kan worden;
• Circa 20 m² overige inpandige ruimte, waaronder de garage;
• Royaal overdekt terras van circa 40 m²;
• Maar liefst 5 slaapkamers;
• Separate werkkamer/kantoor op de begane grond;
• Energielabel A;
• Compleet isolatiepakket;
• Voorzien van zonnepanelen;
• Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
• Nagenoeg gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
• Open haard in de woonkamer;
• Inpandige garage;
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
• Fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting;
• Prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden;
• Woning verkeert in prima staat van onderhoud;
• Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
• Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur;
• High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum en ASML goed bereikbaar;
• Goede aansluiting op het landelijke wegennet.


EEN HUIS DAT JE MOET ERVAREN
Foto's kunnen de ruimte laten zien. Ze kunnen de tuin laten zien en natuurlijk dat prachtige uitzicht.
Maar wat ze moeilijk kunnen overbrengen, is hoe het hier voelt.
De rust. Het licht dat door de achtergevel naar binnen valt. 's Ochtends wakker worden en vanuit je slaapkamer over de weilanden kijken. De deuren naar buiten openen op een mooie dag. Lange avonden onder het overdekte terras. De kinderen die alle ruimte hebben. En ondertussen alle dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij.
Vonderveld 15 is niet alleen een fijne vrijstaande woning. Het is vooral een heerlijke plek om thuis te komen.
Nieuwsgierig geworden?
Kom kijken, loop naar binnen, kijk door de ramen naar buiten en ervaar zelf wat deze plek zo bijzonder maakt.

VERKOOPPROCEDURE:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

MEETINSTRUCTIE:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

AANSPRAKELIJKHEID:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder