Heistraat 25 5581 VW Waalre

**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Heistraat 25 - Royaal, stijlvol, instapklaar, duurzaam en modern wonen in Waalre!

Aan een van de mooiste lanen van Hoogh Waalre, staat dit prachtige vrijstaande familie herenhuis. Volledig geïsoleerd, modern en exclusief afgewerkt. Hier woon je in een sfeervol huis dat warmte, comfort, luxe en ruimte combineert met een fraai aangelegde tuin, verwarmd zwembad en een rustige ligging op loopafstand van de natuur en voorzieningen. Met een royale oprit, biedt deze woning alles wat je zoekt in een modern familiehuis.
Dit is een huis waar je niet alleen woont, maar waar je écht kunt thuiskomen.

TOPLOCATIE IN WAALRE:
De ligging is fantastisch met het bos en ’t Gat van Waalre letterlijk om de hoek. Daarnaast ben je snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre- Dorp binnen handbereik. Bedrijven als ASML en High Tech Campus zijn, net als het Máxima Medisch Centrum, op slechts 5 autominuten rijden.
Binnen 10 minuten rijdt je op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

- Royaal woonoppervlak van 194 m2 en een perceel van 447 m2;
- Fraai onder architectuur aangelegde tuin rondom met veel privacy, verwarmd zwembad, garage én berging en een
achterom;
- Fijne sfeervolle leefruimte op de begane grond, waar je overal wel een plekje kunt vinden om te verblijven;
- Mogelijkheid voor een openhaard (rookkanaal en ook gasaansluiting zijn aanwezig);
- Fantastische complete leefkeuken waar je heerlijk gezellig kunt aperitieven en ook een walhalla voor de echte
kookliefhebbers;
- Alle vertrekken zijn ruim van opzet en zijn voorzien van hoge plafonds;
- Vier ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde) en een moderne badkamer met separaat toilet;
- Ruime 2e verdieping;
- Hoogwaardig afgewerkt met overal op maat gemaakte inbouwkasten;
- Grote garage met berging;
- Woning is voorzien van een alarmsysteem;
- Duurzaam en energiezuinig: zonnepanelen, airconditioning en volledig hoogwaardig geïsoleerd;
- Energielabel: A++;

Aanvaarding in overleg.

Indeling:
Begane grond:
De entree geeft direct een warm welkom met een ruime hal en zicht op de eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

De hal beschikt over de meterkast en het ruime toilet, geheel betegeld met fonteintje.

De begane grond bestaat eigenlijk uit 3 delen, het lounge/zitgedeelte aan de voorzijde, het eetgedeelte in het midden en de leefkeuken aan de achterzijde. Alles staat in open verbinding met elkaar.

Als je heerlijk wilt genieten van een goede film, heb je de relaxte lounge/zitkamer met een fraai wandmeubel en hier kan je met eventueel de glazen deuren dichtdoen.

In het midden is het riante eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar het zijterras, waar je ook heerlijk kunt genieten van de opkomende zon.

Het absolute pronkstuk van de woning is de keuken.
Deze luxe SieMatic leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een Quooker-kraan, en biedt een perfecte balans tussen esthetiek en functionaliteit. Hier komt culinair genieten volledig tot zijn recht. De keuken beschikt over een oven/-magnetron, een combi stoomoven, een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer, wijnklimaatkast en vaatwasser.

Aan de zijkant is een heerlijke vaste bank met lades waar men alvast kan genieten van een drankje, terwijl iemand aan het koken is. Ook hier heeft men zicht op de ( achter) tuin en kan men naar buiten door middel van de openslaande tuindeuren en een loopdeur.

ZWEMBAD EN TUIN:
Grenzend zowel aan de eetkamer als de keuken ligt de fraai aangelegde tuin, een heerlijke plek waar je heerlijk kunt ontspannen.

De achtertuin en zijtuin, beschikken over diverse terrassen, volwassen begroeiingen en beplantingen, verwarmd zwembad en geeft toegang tot de berging en de garage.
Aan de voorzijde is er een eveneens fraai aangelegde voortuin, oprit voor 2 auto's, oplaadpunt en deur naar de garage en een achterom met een fraaie poort.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van hoog niveau, elk voorzien van maatwerk inbouwkasten en een verfijnde afwerking die doet denken aan een luxe hotelsuite.

De ruime overloop beschikt over een fraaie visgraat PVC-vloer.
Separaat toilet, geheel betegeld met een fonteintje.

De exclusieve badkamer is uitgevoerd met premium sanitair en biedt een spa-achtige beleving met een royaal ligbad, riante inloopdouche en een wastafel met 2 kranen in een badkamer meubel.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vloerbedekking, een inbouwkastenwand en een kast gedeelte achter het bed.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant, en beschikt eveneens over vloerbedekking en een inbouwkastenwand.
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen, voorzien van een visgraat PVC-vloer en een inbouwkastenwand.

Alle kasten zijn hoogwaardig en op maat gemaakt.

TWEEDE VERDIEPING:
De gehele tweede verdieping is voorzien van een PVC-vloer en voegt nog eens een volwaardige slaapkamer met kastenwand toe.

Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische ruimtes zoals een riante kamer met kastenwand en wasruimte ( mogelijkheid vijfde slaapkamer) en de technische ruimte. Hier bevindt zich ook de airconditioningsunit die alle verdiepingen kan koelen.

De technische ruimte beschikt voorts over een hybride warmtepomp, CV-ketel, balansventilatiesysteem met warmteterugwinning en omvormer ten behoeve van zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN DIE HET VERSCHIL MAKEN.
Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van luxe, comfort, afwerking en duurzaamheid.
Alles is instapklaar. Koffers pakken en je kunt in deze fijne familiewoning je 'thuis' maken. En het allerfijnste is dat je de deur uitloopt en de natuur inloopt. Dat is een echt vakantiegevoel.

Dankzij de strategische ligging nabij ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en de uitvalswegen A2 en A67, combineert deze woning rust en bereikbaarheid op unieke wijze.

BEZICHTIGING PLANNEN ?
Dit is een uniek aanbod in Waalre: een karaktervol herenhuis met veel ruimte, sfeer en comfort. Benieuwd naar de mogelijkheden?
Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669

VERKOOPPROCEDURE:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

MEETINSTRUCTIE:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

AANSPRAKELIJKHEID:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Heistraat 25 - Spacious, stylish, move-in ready, sustainable, and modern living in Waalre!

This beautiful detached family mansion stands on one of the most beautiful avenues in Hoogh Waalre. Fully insulated, modern, and finished to an exclusive standard. Here, you live in an atmospheric home that combines warmth, comfort, luxury, and space with a beautifully landscaped garden, a heated swimming pool, and a quiet location within walking distance of nature and amenities. With a spacious driveway, this property offers everything you are looking for in a modern family home.

This is a house where you don't just live, but where you can truly come home.

PRIME LOCATION IN WAALRE:
The location is fantastic, with the forest and 't Gat van Waalre literally around the corner. Additionally, you can reach Eindhoven quickly, and the amenities of Waalre-Dorp are within easy reach. Companies such as ASML and High Tech Campus, as well as the Máxima Medical Center, are just a 5-minute drive away. Within 10 minutes, you can drive onto the A2 and A67 towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
- Generous living area of 194 m2 and a plot of 447 m2;
- Beautifully landscaped garden surrounding the property with plenty of privacy, a heated swimming pool, a garage and storage unit, and a rear entrance;
- Pleasant, atmospheric living space on the ground floor, where you can find a spot to relax anywhere;
- Possibility for a fireplace (flue and gas connection are present);
- Fantastic, fully equipped eat-in kitchen where you can enjoy a lovely, cozy aperitif, and which is also a paradise for true cooking enthusiasts;
- All rooms are spacious and feature high ceilings;
- Four spacious bedrooms (possibility for a fifth) and a modern bathroom with a separate toilet;
- Spacious 2nd floor;
- High-quality finish with custom-made built-in wardrobes throughout;
- Large garage with storage; - The home is equipped with an alarm system;
- Sustainable and energy-efficient: solar panels, air conditioning, and fully high-quality insulated;
- Energy label: A++;

Occupancy by mutual agreement.

Layout:

Ground floor:
The entrance immediately offers a warm welcome with a spacious hall and a view of the dining room. The entire ground floor features a tiled floor with underfloor heating.

The hall houses the meter cupboard and the spacious toilet, fully tiled and featuring a washbasin.

The ground floor actually consists of 3 parts: the lounge/seating area at the front, the dining area in the middle, and the eat-in kitchen at the rear. Everything is in open connection with one another.

If you want to enjoy a good movie, you have the relaxed lounge/sitting room with a beautiful wall unit, where you can optionally close the glass doors.

In the middle is the spacious dining area with French doors opening onto the side terrace, where you can also enjoy the rising sun. The absolute showpiece of the home is the kitchen.

This luxurious SieMatic eat-in kitchen is equipped with high-quality Miele built-in appliances and a Quooker tap, offering a perfect balance between aesthetics and functionality. Here, culinary enjoyment truly comes into its own. The kitchen features an oven/microwave, a combination steam oven, an induction hob with a stainless steel extractor hood, a large refrigerator, a large freezer, a wine cooler, and a dishwasher.

To the side is a lovely built-in bench with drawers where you can enjoy a drink while someone is cooking. Here, too, you have a view of the (back) garden and can go outside through the French doors and a pedestrian door.

SWIMMING POOL AND GARDEN:
Adjacent to both the dining room and the kitchen lies the beautifully landscaped garden, a delightful place to relax.

The back garden and side garden feature various terraces, mature vegetation and plantings, a heated swimming pool, and provide access to the storage room and the garage. At the front, there is an equally beautifully landscaped front garden, a driveway for 2 cars, a charging point and a door to the garage, and a rear entrance with an elegant gate.

FIRST FLOOR:
The first floor houses three high-quality bedrooms, each equipped with custom-made built-in wardrobes and a refined finish reminiscent of a luxury hotel suite.

The spacious landing features a beautiful herringbone PVC floor.

Separate toilet, fully tiled, with a small hand basin.

The exclusive bathroom is fitted with premium sanitary ware and offers a spa-like experience with a spacious bathtub, a generous walk-in shower, and a washbasin with 2 taps in a vanity unit.

Bedroom 1 is located at the front and features carpeting, a built-in wardrobe wall, and a cupboard section behind the bed.
Bedroom 2 is located on the side and also features carpeting and a built-in wardrobe wall.
Bedroom 3 is located at the rear and features a herringbone PVC floor and a built-in wardrobe wall. All cabinets are high-quality and custom-made.

SECOND FLOOR:
The entire second floor features PVC flooring and adds a full-sized bedroom with a built-in wardrobe.

Additionally, this floor features practical spaces such as a spacious room with a built-in wardrobe and laundry room (possibility of a fifth bedroom), as well as the technical room. The air conditioning unit, capable of cooling all floors, is also located here.

Furthermore, the technical room is equipped with a hybrid heat pump, central heating boiler, balanced ventilation system with heat recovery, and an inverter for solar panels.

SPECIAL FEATURES THAT MAKE THE DIFFERENCE.
This home distinguishes itself through the combination of luxury, comfort, finish, and sustainability.
Everything is move-in ready. Pack your bags and you can make this lovely family home your 'home'. And the very best part is that you walk out the door and into nature. That is a true holiday feeling. Thanks to its strategic location near ASML, the High Tech Campus, the Máxima Medical Center, and the A2 and A67 arterial roads, this home uniquely combines tranquility and accessibility.

SCHEDULE A VIEWING?
This is a unique property in Waalre: a characterful townhouse with plenty of space, atmosphere, and comfort. Curious about the possibilities?

Schedule a viewing soon – we would love to let you experience all the details. Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik on 06-30399669.

Toon meer Toon minder