Renier Sniederslaan 2, Waalre
238 m²
1223 m² perceel
9 kamers
€ 950.000
Laag in de markt
Eindhovenseweg 1 5582 HN Waalre
€ 985.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 824.000 -
918.000
Wonen
189 m2
Perceel
776 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Te koop in Waalre, Eindhovenseweg 1 (Oprijlaan aan de Koningin Julianalaan)
* In 2023 stijlvol gemoderniseerd!
* Energielabel C vanaf maart 2024!
* 4 Slaapkamers en 2 badkamers.
* Kantoor/werkkamer op de begane grond.
* 2 Garages aanwezig.
Starting price € 985.000,- buyer’s costs (bid from)
* Stylishly modernized in 2023!
* 4 bedrooms and 2 bathrooms.
* Office/study on the ground floor.
* 2 Garages.
Karakteristieke en grotendeels in 2023 stijlvol gemoderniseerde vrijstaande villa met o.a. tweetal vrijstaande garages, riante living, grote leefkeuken compleet met luxe keukenopstelling, kantoor/werkkamer op de begane grond. Verdieping met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Prachtig aangelegde tuin met optimale privacy, zeer grote oprit, gelegen op groot perceel van 776 m2!
Characteristic and largely stylishly modernized (2023) detached villa with among other things: two detached garages, spacious living, large kitchen-dinner complete with luxurious kitchen, office/study on the ground floor. 1st floor with 4 bedrooms and 2 bathrooms. Beautifully landscaped garden with optimal privacy, very large driveway, located on plot of 776 m2!
Indeling:
Begane grond:
Entree:
Hal met verrassend mooie zichtlijnen door de taatsdeuren met stijlvolle visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, modern betegeld toilet met fonteintje en voorzien van vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping, vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenverdeling (16 groepen en kookgroep). Tevens toegang tot manshoge en betegelde wijnkelder. Vanuit de hal prachtige stalen taatsdeuren naar zowel de keuken als de living.
Woonkamer:
Zeer ruime moderne woonkamer met stijlvolle elementen, smaakvolle visgraat pvc-vloer, rookkanaal aanwezig ten behoeve van een hout/pellet kachel of open haard. Via fraaie stalen taatsdeur toegang tot de kantoor/werkkamer.
Kantoor/werkkamer:
Vanuit de living toegang tot royale kantoor/werkkamer met stijlvolle visgraat pvc-vloer en voorzien van een inbouwkast. Deze kamer is ook ideaal geschikt als speelkamer/praktijkruimte.
Leefkeuken:
riante en moderne leefkeuken (uitbouw) met schitterende visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren naar tuin/terras. Luxe nieuwe (2023) keukenopstelling met kookeiland en voorzien van composiet aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, via WiFi te bedienen zeer luxe combi magnetron met alle denkbare mogelijkheden, inductie kookplaat met Bora afzuiging inclusief plasma filter en spoelbak met luxe mengkraan.
1e Verdieping:
Middels overloop met vloerbedekking en deur naar balkon aan de achterzijde.
Slaapkamers:
1e Ruime ouderslaapkamer met vloerbedekking en toegang tot balkon.
2e Royale slaapkamer met laminaatvloer, inbouwkast en vaste wastafel.
3e Sfeervolle kinderslaapkamer met laminaatvloer en steektrap welke toegang biedt tot speelse slaapvide. Vanuit deze slaapvide tevens toegang tot grote bergzolder met opstelling HR cv-ketel (Nefit bouwjaar ca. 2003).
4e Slaapkamer met laminaatvloer.
1e Geheel betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie, dubbele wastafel en zwevend toilet.
2e Geheel betegelde badkamer met luxe douche voorzien van massage en een vaste wastafel.
Tuin:
Nieuw (2023) aangelegde en volledig omheinde tuin met optimale privacy, gazon, grote oprit voor meerdere auto’s, computergestuurde en uitgebreide beregeningsinstallatie met grondwaterpomp, diverse terrassen, waarvan één sfeervol verlaagd terras, elektrisch bedienbare poort en zeer grote oprit waar ruimte is voor 4 auto’s. Tuin is volledig omringd met veel groen en prachtige bomen.
Garage:
1e Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare garagedeur, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, keukenblok, vlizotrap naar grote bergzolder en loopdeur naar de tuin.
Zeer ruime 2e garage/loods met ruimte voor meerdere auto’s geschikt voor vele doeleinden.
BELANGRIJK:
· Bouwjaar ca. 1957, Perceeloppervlakte 776 m2.
· Inhoud ca. 784 m³, woonoppervlakte ca. 189 m².
• Gelegen op een rustige woonlocatie op korte afstand van het centrum van Waalre met alle voorzieningen, diverse scholen en tevens nabij
sportfaciliteiten, bossen, natuurgebied, uitvalswegen, ASML en de High Tech Campus op slechts 5 autominuten bereikbaar.
• In 2023 is de gehele begane grond stijlvol gemoderniseerd en tevens is de gehele tuin volledig opnieuw ingericht en voorzien van nieuwe
bestrating.
• Goed isolatiepakket met o.a. voorzien van HR++ beglazing (grotendeels extra geluidsisolerend glas) dak-, vloer-, en
spouwmuurisolatie. Woning voorzien van 18 stuks zonnepanelen (nieuw gelegd in 2024).
• De Eindhovenseweg wordt aanzienlijk rustiger en wordt volledig nieuw ingericht tot een 30 km zone, het huidige kruispunt
verdwijnt, wordt een rotonde gerealiseerd en het vrachtverkeer wordt omgeleid. Het een en ander zal in ca. 2024 gerealiseerd/opgeleverd
worden.
AANVAARDING: IN OVERLEG
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 985.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.212
- Aangeboden sinds 8 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1950
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2003
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 189 m2
- Perceeloppervlakte 776 m2
- Inhoud 784 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Kadastrale gegevens
- AALST NOORD BRABANT E 2083
- Oppervlakte 437m2
- AALST NOORD BRABANT E 2082
- Oppervlakte 339m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Eindhovenseweg 1 in Waalre
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 824.000 -
918.000
+4.81%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 985.000
€ 5.212/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Eindhovenseweg 1 in Waalre ligt tussen de 824.000 en 918.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 985.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Eindhovenseweg 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Eindhovenseweg 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-08-2023
Te koop
€ 985.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalre
Geschatte belasting
€ 67,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalre. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Eindhovenseweg 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalre.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Eindhovenseweg 1 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,57 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 0,51 km |
| Snelweg afrit | 1,36 km |
| Supermarkt | 0,27 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 0,58 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.060.268
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-7.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Eindhovenseweg 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Eindhovenseweg 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Eindhovenseweg 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Eindhovenseweg 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus