Prins Hendriklaan 15 5583 AH Waalre

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Prachtige, sfeervolle vrijstaande semibungalow van 187m2, gelegen op 563m2 eigen grond én op een toplocatie in Waalre in een rustige straat met de bossen om de hoek!

In een van de meest geliefde straten van Waalre staat deze charmante, karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 563 m².
De woning combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke wijze.
De bungalow heeft een heerlijk woonoppervlakte van circa 187 m² en heeft een prachtig aangelegde tuin met veel privacy.
Met ook de fijne vrijstaande geïsoleerde garage en een ruime oprit voor meerdere auto’s biedt deze woning alles wat u zoekt voor comfortabel wonen.

De woning beschikt over een royale lichte living, een ruime woonkeuken met apparatuur en een praktische bijkeuken.
De fantastische slaapkamer op de begane grond heeft openslaande deuren naar de heerlijke tuin en aansluitend een eigen luxe badkamer.
Mooie houten trap naar de vide op de 1e etage met nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer.
Hierdoor is de woning ideaal voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen.

TOPLOCATIE IN WAALRE:
De ligging in de boomrijke en rustige straat is uitstekend: op loopafstand van het gezellige centrum Den Hof in Aalst, nabij het prachtige Tongelreepdal en omgeven door bossen en natuur. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de High Tech Campus, ASML en het Máxima Medisch Centrum uitstekend bereikbaar. Balletje slaan, op ca. 100 meter ligt tennis en padelvereniging Eeckenrode.

KENMERKEN
* Woonoppervlakte: ca. 187 m²
* Inhoud: ca. 708 m³
* Perceeloppervlakte: 563 m²
* Bouwjaar: 1953
* Aanvaarding in overleg

WONEN EN GENIETEN:
Indeling

BEGANE GROND
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De karakteristieke entree met vide en fraaie beukenhouten trap vormt een warm welkom.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de woonkeuken, de living en de slaapkamer met riante badkamer op de begane grond.

LIVING EN KEUKEN:
De royale en sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval, een gezellige open haard en openslaande deuren naar buiten.

De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een granieten werkblad, anderhalve spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een deur naar de tuin.

SLAAPKAMER EN BADKAMER OP BEGANE GROND
De zeer ruime ouderslaapkamer biedt via de mooie openslaande deuren zicht op en toegang naar de tuin.
Aansluitend bevindt zich de luxe en royale badkamer, voorzien van een whirlpool lig-/zitbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset, vloerverwarming en inbouwspots.
Alle vertrekken op de begane grond zijn voorzien van individueel in te stellen vloerverwarming.

TUIN & VERANDA:
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, privacy en groen. Diverse terrassen, een gazon, volwassen bomen, sierbeplanting en een automatische sproei-installatie maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Elk moment van de dag is de zon of de schaduw op te zoeken. Dankzij de twee afsluitbare poorten aan weerszijden van de woning is de tuin praktisch bereikbaar.

De overdekte veranda biedt daarnaast een sfeervolle plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te genieten.

VRIJSTAANDE GEÏSOLEERDE GARAGE:
Achter op het perceel bevindt zich een royale, volledig geïsoleerde en in spouw gebouwde garage (bouwjaar 2000), voorzien van wateraansluiting en een elektrisch bedienbare roldeur. Deze ruimte leent zich uitstekend als garage, hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis.

EERSTE VERDIEPING:
De vide en overloop geven toegang tot drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische berg-/stookruimte.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel, toilet en dakraam.

* Slaapkamer 1 beschikt over een dakkapel.
* Slaapkamer 2 beschikt eveneens over een dakkapel en biedt toegang tot een bergzolder.
* Slaapkamer 3 is voorzien van een dakraam.

De berg-/stookruimte herbergt de cv-combiketel (2026) en biedt tevens aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

HIGHLIGHTS:
* Prachtige vrijstaande semibungalow.
* Op een toplocatie in een schilderachtige, rustige laan.
* Fantastische slaapkamer met openslaande deuren en aansluitend luxe badkamer op de begane grond.
* Totaal vier ruime slaapkamers en twee badkamers.
* Volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie.
* Vloerverwarming op de begane grond in alle vertrekken.
* Fraai aangelegde zonnige achtertuin met optimale privacy, terrassen en automatische sproei-installatie.
* Royale, volledig geïsoleerde vrijstaande garage, tevens geschikt als kantoor of praktijkruimte.
* Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
* Nabij natuur, voorzieningen, uitvalswegen, ASML, High Tech Campus en Máxima MC.
* Goed onderhouden.

Aanvaarding in overleg.

Een sfeervolle en verrassend charmante, levensloop bestendige woning op een van de mooiste locaties van Waalre, waar comfortabel wonen, privacy en een uitstekende bereikbaarheid samenkomen.

Laat u verrassen door deze unieke woning en ervaar zelf de bijzondere sfeer en mogelijkheden die deze plek te bieden heeft.

BEZICHTIGING PLANNEN ?
Dit is een uniek aanbod in Waalre. Benieuwd naar de mogelijkheden?
Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Erik 06-30399669. of Jacqueline 06-51785520.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.


Beautiful, atmospheric detached semi-bungalow of 187 m², situated on 563 m² of private land and in a prime location in Waalre on a quiet street with the woods just around the corner!

This charming, characteristic detached home stands on a generous plot of no less than 563 m² in one of Waalre's most sought-after streets.

The home uniquely combines character, comfort, and space.
The bungalow has a delightful living area of ??approximately 187 m² and features a beautifully landscaped garden with plenty of privacy.
With a lovely detached, insulated garage and a spacious driveway for multiple cars, this home offers everything you are looking for in comfortable living.
The home features a spacious, bright living room, a large eat-in kitchen with appliances, and a practical utility room.
The fantastic bedroom on the ground floor has French doors opening onto the lovely garden and an adjoining luxury private bathroom.
A beautiful wooden staircase leads to the mezzanine on the first floor, featuring three more spacious bedrooms and a second bathroom. This makes the home ideal for both families and for lifelong living.

PRIME LOCATION IN WAALRE:
The location in the tree-lined and quiet street is excellent: within walking distance of the charming Den Hof center in Aalst, near the beautiful Tongelreep Valley, and surrounded by forests and nature. Schools, shops, sports facilities, public transport, and arterial roads are located in the immediate vicinity. Additionally, the High Tech Campus, ASML, and the Máxima Medical Center are easily accessible. Want to play a game of tennis? Tennis and padel club Eeckenrode is located approx. 100 meters away.

FEATURES
* Living area: approx. 187 m²
* Volume: approx. 708 m³
* Plot area: 563 m²
* Year of construction: 1953
* Acceptance by mutual agreement

LIVING AND ENJOYING:
Layout

Ground floor

Via the beautifully landscaped front garden, you reach the spacious driveway with parking for several cars. The characteristic entrance with a void and beautiful beechwood staircase provides a warm welcome.

The entire ground floor features a tiled floor with comfortable underfloor heating. From the hall, you have access to the cloakroom, a toilet with a wall-mounted toilet and washbasin, the eat-in kitchen, the living room, and the bedroom with a spacious bathroom on the ground floor.

LIVING ROOM AND KITCHEN:

The spacious and atmospheric living room enjoys plenty of natural light, a cozy fireplace, and French doors leading outside.

The eat-in kitchen forms the heart of the home and is equipped with a granite countertop, a double sink, a 5-burner gas hob with extractor hood, a microwave, a convection oven, a refrigerator, a freezer, and a dishwasher. From the kitchen, you reach the practical utility room with connections for washing and drying appliances and a door to the garden.

The very spacious master bedroom offers a view of and access to the garden through the beautiful French doors. Adjoining this is the luxurious and spacious bathroom, equipped with a whirlpool bathtub, a large walk-in shower, a double sink, a wall-mounted toilet, underfloor heating, and recessed spotlights.

All rooms on the ground floor are equipped with individually adjustable underfloor heating.

GARDEN & VERANDA:
The beautifully landscaped backyard faces northwest and offers an exceptional combination of tranquility, privacy, and greenery. Various terraces, a lawn, mature trees, ornamental plants, and an automatic sprinkler system make this a delightful place to relax. You can seek out the sun or the shade at any time of day. Thanks to the two lockable gates on either side of the house, the garden is easily accessible.

Additionally, the covered veranda offers an atmospheric spot to enjoy the outdoors for a large part of the year.

DETACHED INSULATED GARAGE:
At the rear of the plot is a spacious, fully insulated, cavity-walled garage (built in 2000), equipped with a water connection and an electrically operated roller door. This space is perfectly suited as a garage, hobby room, office, or home practice.

FIRST FLOOR:
The mezzanine and landing provide access to three spacious bedrooms, a second bathroom, and a practical storage/boiler room.

The bathroom is fully tiled and equipped with a shower, washbasin, toilet, and skylight.

* Bedroom 1 features a dormer window.
* Bedroom 2 also features a dormer window and provides access to a storage attic.
* Bedroom 3 is equipped with a skylight.

The storage/boiler room houses the central heating combi boiler (2026) and also offers connections for washing and drying equipment.

HIGHLIGHTS:
* Beautiful detached semi-bungalow.
* In a prime location on a picturesque, quiet lane.
* Fantastic bedroom with French doors and an adjoining luxury bathroom on the ground floor.
* A total of four spacious bedrooms and two bathrooms.
* Fully insulated with double glazing, roof and floor insulation.
* Underfloor heating on the ground floor in all rooms.
* Beautifully landscaped sunny backyard with optimal privacy, terraces, and an automatic sprinkler system.
* Spacious, fully insulated detached garage, also suitable as an office or practice space.
* Spacious driveway with parking for multiple cars.
* Close to nature, amenities, arterial roads, ASML, High Tech Campus, and Máxima MC.
* Well-maintained.

Occupancy by mutual agreement.

An atmospheric and surprisingly charming, future-proof home in one of the most beautiful locations in Waalre, where comfortable living, privacy, and excellent accessibility come together. Let yourself be surprised by this unique home and experience for yourself the special atmosphere and possibilities this place has to offer.

SCHEDULE A VIEWING?

This is a unique property in Waalre. Curious about the possibilities?

Schedule a viewing soon – we would love to let you experience all the details. Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Erik on mobile at 06-30399669 or Jacqueline at 06-51785520.

Toon meer Toon minder