Swidbertstraat 21 5581 BC Waalre

Gelegen in Waalre dorp ligt deze karakteristieke en ruime eengezinswoning in de Swidbertstraat. 

De omgeving is rustig, dichtbij groen maar ook op loopafstand van het charmante centrum van Waalre. Bovendien op fietsafstand van o.a. Veldhoven en Eindhoven en op een kindvriendelijke locatie. 

De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 169 m² en een inhoud van 450 m². De woning is gebouwd in 1970, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B / C.

 Het ligt in een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning is gelegen aan een ruim en kindvriendelijk plein, met een voetbalveldje, speeltuin en volop parkeergelegenheid. Er komt weinig verkeer voorbij.

De woning is gesitueerd op loopafstand van het centrum van Waalre, loopafstand van een basisschool, voetbal en tennis vereniging, verschillende supermarkten en drogisterijen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling (algemeen): de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een ruime badkamer en zijn er twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een half open keuken.

Graag bespreken we een (gedeeltelijke) overname van de inventaris met de nieuwe bewoners.

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de entree, met toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, gerenoveerd in 2021.

Aansluitend is er een licht betegeld toilet (met closet uit 2021 en een fonteintje).

De woonkamer is ruim en doordat de deuren aan de achterzijde volledig open kunnen en een groot raam oppervlakte hebben is er altijd veel lichtinval.  Er is voldoende plek voor een fijne zithoek en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek.

De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer (2020) met onderliggende vloerverwarming.

De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer.

Deze beschikt over een rechte kastenwand. Daarnaast zijn een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser ingebouwd.

Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken.

Deze ruimte biedt toegang tot de tuin en beschikt over aansluiting voor wasapparatuur.

Hou je van de zon? Dan ben je aan het goede adres! De achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten en beschikt over een ingebouwde trampoline, kunstgras (2018), planten rijke border en een schuur.

Er is veel privacy in de tuin want er is geen inkijk van achterburen.

Fietsen en andere spullen kunnen worden gestald in de schuur, want er is ook een achterom.

Ook de voortuin is ruim, waardoor je veel privacy geniet. Beide tuinen zijn voorzien van een regenton met overloop.

Eerste verdieping:

Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop.

Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van het huis.

Alle kamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer (2018) en de kleinste kamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast.

De ruime badkamer is in een verbouwing op de plaats gekomen van een slaapkamer; hier bevindt zich een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich op de plek waar eerst de badkamer was. Hier is nog een extra hal waar opbergruimte is.

Tweede verdieping:

Twee dakkapellen, 1 voor en 1 achter en een tussenwand maken twee ruime kamers mogelijk met mooi uitzicht.

Op de voorzolder is volop bergruimte.

De muren van de woning zijn in 2022 volledig geïsoleerd.

SAMENVATTEND:

- een instapklaar, goed onderhouden woning

- fraai uitzicht op het in 2020-2021 gerenoveerde plein

- recent geïsoleerd 

- uitermate geschikt voor een gezin met jonge kinderen.

- een jaren 70 huis, ruime hallen, kamers en grote ramen (450 m² inhoud!)

Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een goede indruk van het huis!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.