Alsemlaan 34 5582 CN Waalre

*ENGLISH DESCRIPTION SEE BELOW *

Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle en uitgebouwde, ruime tussenwoning nabij alle voorzieningen? Kom dan eens kijken naar de Alsemlaan 34 te Aalst-Waalre. Deze gemoderniseerde, instapklare tussenwoning, heeft een sfeervolle uitgebouwde woonkamer met een marmeren vloer met vloerverwarming, open keuken, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer en zonnige achtertuin op het zuiden, is gelegen aan een mooie brede straat met volgroeide bomen en voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich bossen en een klein winkelcentrum met o.a. een supermarkt. Verder ligt de woning zeer centraal ten opzichte van scholen, snelwegen, ASML, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
• 4 Zeer ruime slaapkamers: ideaal voor een gezin;
• Lichte uitgebouwde doorzonwoonkamer met een ideale thuiswerkplek/ speelruimte met uitzicht op fijne privacy biedende tuin en brede laan met speeltuintje
• Moderne lichte keuken met alle inbouwapparatuur en directe toegang tot de bijkeuken;
• Fijne privacy biedende achtertuin op het zuiden met achterom en ruime berging;
• Modern sanitair en praktische indeling met veel bergruimte;

De ideale woning voor expats en professionals die comfort, ruimte en bereikbaarheid zoeken, in een rustige en groene omgeving dichtbij hun werk.

BEGANE GROND:
Voortuin en overdekte entree. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Hal met garderobe, meterkast, praktische bergkast onder de trap en moderne betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

LIVING:
Brede doorzon woonkamer met marmeren vloer met vloerverwarming en gezellige, sfeervolle tussenruimte, momenteel in gebruik als werkplek, maar ook ideaal als speelruimte/hobbyruimte of thuiswerkplek.
In de woonkamer geniet je van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde door de grote schuifpui en de lichtstraat met koepel.

Open keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van een een granieten aanrechtblad met 1,5 spoelbak met waterkraan, boiler, 4-pits-gaskookplateau met afzuiging, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende onder en bovenkasten.

Deur naar de praktische bijkeuken met extra aanrechtblad met spoelbak, bovenkasten en aansluiting ten behoeve van was en droogapparatuur. Deur naar de tuin.

In de tuin kan men heerlijk genieten van de zon, deze is namelijk gelegen op het zuiden en beschikt over een overdekt terras, borders met beplantingen, stenen ruime berging en achterom.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met grote raampartij en vaste wastafel.
Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen met een vaste wastafel.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde met grote raampartij en vaste wastafel.

Badkamer, geheel betegeld met inloopdouche, vaste wastafel, ligbad, toilet en wandkast.

TWEEDE VERDIEPING:
Vaste trap naar voorzolder. Deze verdieping is ook voorzien van vloerbedekking. De gehele achterzijde is over de volle breedte voorzien van een dakkapel.
Voorzolder met aansluiting met opstelling Nefit Trendline HR-combiketel (uit 2017), dakkapel en separate bergruimte. Hier is ook een prima ruimte voor een thuiswerkplek.

Zolderslaapkamer met vloerbedekking, dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte onder de kapschuinte aan beide zijden.

TUIN & BERGING
Fijne en keurig aangelegd met meerdere terrassen, vaste beplantingen, stenen berging voorzien van elektra. Overdekte achterom naar achtergelegen buurpad.

Bijzonderheden:
• Brede woning met opvallend ruime slaapkamers;
• Moderne badkamr;
• Nette en praktische keuken en bijkeuken;
• Aangelegde privacybiedende achtertuin op het zuiden;
• Rustige ligging aan lommerrijke straat op loopafstand van bossen en winkelcentrum.
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde met hardhouten kozijn;
• Energielabel C

Aanvaarding: in overleg!

TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.


Are you looking for a move-in ready, charming, and extended, spacious terraced house near all amenities?
Then come take a look at Alsemlaan 34 in Aalst-Waalre. This modernized, move-in ready terraced house features a charming extended living room with a marble floor with underfloor heating, an open kitchen, a utility room, 4 spacious bedrooms, a modern bathroom, and a sunny south-facing backyard. It is situated on a beautiful, wide street with mature trees and ample parking. Woods and a small shopping center including a supermarket are within walking distance. Furthermore, the property is very centrally located in relation to schools, highways, ASML, the High Tech Campus, and the center of Eindhoven.

KEY FEATURES:

• 4 Very spacious bedrooms: ideal for a family;
• Bright extended living room with windows on both sides, featuring an ideal home office/play area with a view of a lovely, private garden and a wide lane with a playground;
• Modern, bright kitchen with all built-in appliances and direct access to the utility room; • Lovely, private south-facing backyard with rear access and a spacious storage shed;
• Modern sanitary facilities and a practical layout with plenty of storage space;

The ideal home for expats and professionals seeking comfort, space, and accessibility, in a quiet and green area close to their work.

GROUND FLOOR:

Front garden and covered entrance. The entire ground floor features a marble floor with underfloor heating. Hallway with wardrobe, meter cupboard, practical storage cupboard under the stairs, and a modern tiled toilet room with a wall-mounted toilet and washbasin.

LIVING ROOM:
Wide living room with windows on both sides, featuring a marble floor with underfloor heating and a cozy, atmospheric intermediate space, currently used as a workspace, but also ideal as a playroom/hobby room or home office.

In the living room, you enjoy plenty of natural light thanks to the large windows at the front and rear, the large sliding doors, and the skylight with a dome. Open kitchen with a corner kitchen unit, equipped with a granite countertop featuring a 1.5 sink with a tap, boiler, 4-burner gas hob with extractor hood, oven, combination oven/microwave, refrigerator, dishwasher, and ample base and wall cabinets.

Door to the practical utility room with an extra countertop with sink, wall cabinets, and connections for washing and drying equipment. Door to the garden.

In the garden, you can enjoy the sun to the fullest, as it faces south and features a covered terrace, planted borders, a spacious stone storage shed, and a back entrance.

FIRST FLOOR
The first floor features laminate flooring. The landing provides access to 3 bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1 is located at the rear with large windows and a built-in washbasin.

Bedroom 2 is also located at the rear with a built-in washbasin.

Bedroom 3 is located at the front with large windows and a built-in washbasin. Bathroom, fully tiled with walk-in shower, fixed washbasin, bathtub, toilet, and wall cabinet.

SECOND FLOOR:
Fixed staircase to the landing. This floor is also fitted with carpeting. The entire rear side features a dormer window across the full width.

Landing with connection for the Nefit Trendline high-efficiency combi boiler (from 2017), dormer window, and separate storage space. There is also excellent space here for a home office.

Attic bedroom with carpeting, dormer window at the rear, and plenty of storage space under the sloping roof on both sides.

GARDEN & STORAGE
Nice and neatly landscaped garden with multiple terraces, permanent plantings, and a stone storage shed equipped with electricity. Covered rear access to a neighboring path at the rear.

Special features:

• Wide house with remarkably spacious bedrooms;
• Modern bathroom;
• Neat and practical kitchen and utility room;
• Landscaped, private south-facing backyard;
• Quiet location on a leafy street within walking distance of woods and a shopping center.
• The entire home is fitted with double glazing;
• Dormer window spanning the entire width at the rear with a hardwood frame;
• Energy label C

Acceptance: by mutual agreement!

FOR INFORMATION:

This information has been compiled with great care; however, because we are largely dependent on information from third parties for its content, it must be considered indicative only, and therefore no rights can be derived from it.

The dimensions of this property have been calculated by an external structural engineering firm in accordance with the NEN 2580 standard. Although the calculation has been carried out with the utmost care, we cannot accept any form of liability in this regard.

Unless otherwise agreed, a provision will be included in the purchase agreement requiring the buyer, as security for the fulfillment of his obligations, to provide a bank guarantee within a certain period or to deposit a security deposit with the notary equal to 10% of the purchase price.

A legally valid purchase agreement only after signing.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code.

However, a confirmation of the oral agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’.

Toon meer Toon minder