3451 MK Vleuten
Fabeldierenlaan 16
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Over deze woning
-
Gewilde buurt53% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Fabeldierenlaan in Vleuten ligt deze bijzondere en ruime villa. Fabeldierenlaan 16 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 561 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 812 m2. De woning is gebouwd in 2021, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A++++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 136.7% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Fabeldierenlaan. Als we naar het perceel kijken is dit 176.2% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A++++ is beter dan het gemiddelde label (A++) in de straat.
Fabeldierenlaan 16 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 10 Vleuten-De Meern. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand, aan een park, in een woonwijk, landelijk gelegen, met vrij uitzicht en met een beschutte ligging.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Vleuten, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit tien kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en vier aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 3.534.000 - 4.107.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2021
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
- Energielabel A++++
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
- Verwarming houtkachel, vloerverwarming, warmtepomp
- Woonoppervlakte 561 m2
- Overige inpandige ruimte 50 m2
- Perceeloppervlakte 812 m2
- Aantal kamers 10 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 4 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, zonnepanelen, airconditioning, alarmsysteem
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, wand afzuigkap, vriezer, wijnklimaatkast, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, bijkeuken
- Ligging woning aan bosrand, aan park, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht, beschutte ligging
- Soort garage Aangebouwd steen
- Capaciteit 2 auto's
- Oppervlakte 50 m2
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Fabeldierenlaan 16 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Utrecht
De WOZ-waarde van Fabeldierenlaan 16 is 2.281.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 108.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fabeldierenlaan en 40.3% lager dan de realistische woningwaarde van Fabeldierenlaan 16.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Fabeldierenlaan 16 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· nov 2025
€ 1.495.000
Jan Vogella. 24
283 m² · 7 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.170.000
Voordorpsed. 9
364 m² · 9 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 1.725.000
Jean Gilber. 12
340 m² · 13 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 1.495.000
Voreneng 34
239 m² · 8 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 1.995.000
Zandweg 213-A
241 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 1.295.000
Remmerstein 41
245 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 2.400.000
Vergiliusla. 4
287 m² · 8 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 1.350.000
Maltezerhof 5
231 m² · 7 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.495.000
Pimentweg 3
230 m² · 8 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 1.950.000
Kromme Nieu. 90
511 m² · 10 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Vleuten-De Meern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.43 km · 9 min. fietsen
-
Supermarkt 0.94 km · 12 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.89 km · 11 min. lopen
-
Vleuten 1.1 km · Treinstation
-
Maarssen 3.81 km · Treinstation
-
Utrecht Terwijde 4.23 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 649.448
- Waardetrend afgelopen jaar +3.23%
- Gezinnen met kinderen 52%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Fabeldierenlaan 16?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Vleuten schatten we de waarde van Fabeldierenlaan 16 nu tussen € 3.534.000 en € 4.107.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Vleuten op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 15 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Fabeldierenlaan 16 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.