logo Huispedia

€ 1.700.000 k.k. (€ 5.629/m²)

Hoog in de markt

Houtwerf 36 3451 DC Vleuten

€ 1.700.000 k.k. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 1.396.000 - 1.542.000
Wonen 302 m2
Perceel 473 m2
Kamers 10
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Welkom op Houtwerf 36 in Vleuten, waar deze grote vrijstaande landelijke villa alles heeft wat je zoekt in een ruim en praktisch thuis. Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar rust en levendigheid samenkomen.

De woning heeft vrij uitzicht over weilanden waar zomers de koeien grazen en de ooievaar kleppert. Veel wandelpaden o.a. naar het kasteel en de bossen van Haarzuilens maken het mogelijk dichtbij huis van de natuur te genieten. Op mooie avonden raak je niet uitgekeken op de prachtige zonsondergang. Daarnaast bevind je je op loopafstand van de oude kern van Vleuten, de Haarrijnse plas en een golfbaan. Voorzieningen zoals scholen, sportvelden, zwembad, het Maximapark en het Antonius ziekenhuis zijn op korte afstand gelegen. Het station van Vleuten met een perfecte verbinding naar Utrecht en richting Den Haag ligt op 10 minuten lopen. De snelwegen A2 en A12 zijn in korte tijd bereikbaar.

Met vier of vijf slaapkamers, waarvan twee met eigen wastafel, is er genoeg ruimte voor iedereen in het gezin, en dan zijn er nog de twee extra grote kamers in het souterrain. Bij binnenkomst in de ruime hal word je begroet door een ruime en sfeervolle woon/eetkamer die uitkomt op een fraai aangelegde achtertuin. Dubbele openslaande deuren zorgen ervoor dat de leefruimte nog groter aanvoelt. Vanuit de hal is er ook toegang tot een van de slaapkamers, die vanaf de straat een eigen entree heeft en daardoor ook geschikt is voor zelfstandige praktijk- of kantoorruimte aan huis.

In de woonkamer, met voor en achter vrij uitzicht, ligt een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en straalt de open (gas)haard warmte en gezelligheid uit.

De landelijke woonkeuken aan de achterzijde van de woning heeft de gemakken van een Siemens vaatwasser en koelkast, een gaskookplaat en afzuiger (beide in 2016 vernieuwd). Via de keuken komt u ook in de achtertuin, de berging en het souterrain.

Het grote souterrain onder de gehele woning heeft 2 grote kamers, een sauna met douche en meerdere bergruimtes. Dit souterrain wordt voorzien van frisse lucht door een centraal afzuigsysteem.

De berging naast de keuken is geïsoleerd en voorzien van verwarming. Onder de berging is een kelder waar de mogelijkheid bestaat voor het aanleggen van een zwembad.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een separaat toilet en drie ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft naar een kleedkamer, groot genoeg om zonodig als extra slaapkamer te gebruiken. De badkamer van Villeroy en Boch, voorzien van vloerverwarming, is uitgerust met een douchecabine voorzien van regendouche, handdouche en massagestralen, een royaal ligbad en een fraaie wastafel.

Via de vlizotrap op de overloop kom je op de zolder. De zolder is gesplitst in twee ruimtes, een berging en een zolder. Deze woning is naast de 18 zonnepanelen uitgerust met moderne voorzieningen zoals een Nefit 9000i HR Cv-ketel (2022), geschikt voor aansluiting op een hybride warmtepomp, een Hanson centraal stofzuigsysteem S-2, een Buderus Warmwaterboiler van 135 liter en een Brink WTW unit Renovent Excellent 300 voor ventilatie van het souterrain.

Dit is een unieke kans om te wonen in een prachtige ruime villa met alle moderne voorzieningen en luxe en (bijna) alles wat je je maar wensen kan in de buurt. Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging op dit adres.

Kenmerken:
• Energielabel A
• 18 zonnepanelen (gem. opbrengst de afgelopen 4 jaar, 6,36MwH)
• Binnen en buiten geschilderd in 2022
• Binnen en buiten messing hang en sluitwerk
• Koperen dakgoten en regenpijpen
• Meterkast voorzien van een 3 fase aansluiting
• Radiatoren begane grond vernieuwd in 2019
• Souterrain voorzien van sauna met douche

Wilt u meer informatie over de woning? Download dan de brochure van de woning.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn volgens NEN2580 normen, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.
Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1992
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 302 m2
  • Perceeloppervlakte 473 m2
  • Inhoud 1285 m3
Indeling
  • Aantal kamers 10 kamers (7 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 152m2 (op het westen)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Houtwerf 36 in Vleuten

Realistische vraagprijs apr 2024

€ 1.396.000 - 1.542.000
+6.59% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.700.000 € 5.629/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Houtwerf 36 in Vleuten ligt tussen de 1.396.000 en 1.542.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.700.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Houtwerf 36.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Sigmund Rombergstraat 22
Sigmund Rom. 22 Utrecht
79%
222 m² -80 m²
469 m² -4 m²
vrijstaande woning
€ 1.239.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Plompetorengracht 22
Plompetoren. 22 Utrecht
57%
275 m² -27 m²
220 m² -253 m²
tussenwoning
€ 1.750.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Oeverwalpark 28
Oeverwalpark 28 Vleuten
62%
212 m² -90 m²
253 m² -220 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 949.000
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000
IJsselmonde 5
IJsselmonde 5 De Meern
69%
345 m² +43 m²
875 m² +402 m²
vrijstaande woning
€ 1.695.000
€ 000.000
okt 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

8
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Houtwerf 36 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
12-02-2024
Te koop
€ 1.700.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

85,000
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Utrecht


Geschatte belasting € 103,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Houtwerf 36 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Houtwerf 36 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,74 km
Bushalte 0,61 km
Centrum 0,76 km
Snelweg afrit 2,65 km
Supermarkt 0,75 km
Kinderopvang 0,66 km
Basisonderwijs 0,71 km
Voortgezetonderwijs 1,77 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

44%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 611.530

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+3.76%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Houtwerf 36.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtwerf 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtwerf 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Houtwerf 36 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus