Houtwerf 40 3451 DC Vleuten

Welkom op Houtwerf 40. Een unieke, vrijstaande woning waar luxe, ruimte en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. Deze traditioneel gebouwde woning is met oog voor detail en zonder concessies gerealiseerd. Een plek waar kwaliteit, comfort en karakter centraal staan en dat voel je vanaf het eerste moment dat je binnenstapt.

Gelegen aan het einde van een rustige, doodlopende straat geniet je hier van optimale privacy, een kindvriendelijke omgeving én een adembenemend vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden. Tegelijkertijd woon je centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Met een royaal woonoppervlak van 269 m² op een perceel van 513 m² biedt deze woning alle ruimte die je je kunt wensen. De charmante buitenzijde, met verfijnd metselwerk, stijlvolle muurankers en karakteristieke dakkapellen, geeft het huis een warme, authentieke uitstraling. Binnen word je verwelkomd door strak stucwerk, hoogwaardige materialen en een moderne, luxe afwerking. De huidige bewoners hebben in 2018 de gehele woning opnieuw gemoderniseerd en gerenoveerd tot het pareltje dat het nu is.

Via de voordeur betreed je de royale hal, waar direct de prettige indeling van de woning voelbaar is.
Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de garage en toegang tot de garderobe.

Via een vaste trap bereik je de ruime kelder met een stahoogte van maar liefst 2,24 meter.
Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect als wijnkelder, hobbyruimte of extra bergruimte.

De dubbele openslaande stalen deuren geven toegang tot de luxe U-vormige keuken; het kloppend hart van de woning.
De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur en biedt alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. Aansluitend bevindt zich de riante living van circa 56 m², een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen en maar liefst drie openslaande deuren geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de tuin en de achterliggende weilanden. De brede gashaard zorgt bovendien voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen.

Op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers van circa 25 m², 20 m², 17 m² en 16 m². De royale master bedroom is voorzien van een stijlvolle en suite badkamer, uitgerust met elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, evenals een separaat toilet.

Ook de tweede verdieping is ruim en praktisch ingedeeld, met toegang tot twee extra kamers, waarvan er een zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. Op de tweede kamer staat de CV-opstelling (2024).
Daarnaast beschikt deze verdieping over een lange bergzolder voor extra opslag.

De ruime garage van meer dan 20m² is eveneens luxe afgewerkt en is zowel binnendoor vanuit de hal als van buiten toegankelijk. De fraai aangelegde tuin rondom vormt een groene oase van rust. Met een speels grindpad, verzorgde borders en een ruim terras op het westen is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van lange, zonnige avonden met familie en vrienden.

De ligging is ideaal: rustig en groen, maar toch centraal. Binnen tien minuten fietsen bereik je onder andere Kasteel de Haar, de Haarrijnseplas en Golfclub De Haar. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. NS-station Vleuten is op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Ook de A2 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden:

-Energielabel B
-Buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025, eerste verdieping 2023
-CV-ketel (Intergas HRE-A 36/30 CW5) uit 2024
-Praktische kelder met stahoogte
-Garage met directe toegang tot de woning
-Complete renovatie in 2018 van kelder tot aan de tweede verdieping, alsmede de garage

Kortom: een zeldzame kans om exclusief te wonen op een unieke locatie, met alle luxe en comfort die je je kunt wensen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning.

Toon meer Toon minder