Sparrenlaan 32 3904 KB Veenendaal

Nabij het centrum van Veenendaal en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, staat deze tot in de puntjes nauwkeurig en stijlvol afgewerkte twee-onder-één-kapwoning. Deze instapklare woning is uitermate royaal opgezet met maar liefst 4 lichte slaapkamers en een lichte woon- en eetkamer met half-open keuken.  De woning biedt een heerlijk buitenleven, met een smaakvol ingerichte achtertuin en een ruim balkon, zonnig gelegen op het zuid-westen en de auto kan eenvoudig op de eigen oprit geparkeerd worden!

De woning is uitermate centraal gelegen, op 5 fietsminuten afstand van het gezellige centrum van Veenendaal. Binnen 4 minuten fietsen bevindt u zich bovendien aan de rand van het weidse natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Diverse basis- en middelbare scholen liggen daarbij op loopafstand van de woning, evenals verschillende sportfaciliteiten. De bushalte en station Veenendaal Centrum zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12 en de A30.

Indeling van de woning

Begane grond: Via de keurige voortuin is de hal van de woning te bereiken. Deze hal met vloerverwarming biedt toegang tot het toilet, meterkast, garage, woon- en eetkamer en de keuken. 

De diepe woon- en eetkamer van ruim 45 m2 is heerlijk ruim opgezet en voorzien van een luxe houten vloer, een sfeervolle houthaard en een volledig gestucte plafond. Door de vele ramen met vlakverdeling is de kamer bijzonder licht. 

De landelijke keuken (2010) past goed bij de landelijke sfeer van het huis en is compleet met diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming en is voorzien van een 6 pits Boretti gasfornuis (90 cm breed) met ingebouwde oven, M-system afzuigkap,  Siemens magnetron,  Siemens vaatwasser en een Liebherr koelkast met aparte biofresh-zone en een vriezer.

Het toilet op de begane grond is in 2010 geheel vernieuwd en beschikt over een wc-fontein, een zwevend-toilet en vloerverwarming.

1e verdieping: De ruime overloop is voorzien van laminaatvloer en biedt toegang tot 4 slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim, mede door de aanwezige dakkapellen, en zijn voorzien van laminaatvloeren. 1 slaapkamer is ingericht als thuiswerkplek, waar je met twee personen prettig kan werken. Verder vindt u op deze verdieping een ruime moderne badkamer (ca. 9,3 m²) die in 2009 geheel verbouwd is. De badkamer is volledig opnieuw betegeld met licht grijze steen strips en grote witte tegels en beschikt over een ligbad, een ruime douche, twee wastafels en design radiator. De plavuizen vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De aparte toilet is bereikbaar via de overloop. 

De zeer royale slaapkamer (ca. 30 m2 vloeroppervlakte) is voorzien van een laminaatvloer en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon (ca. 8,8 m2) op het westen. Verder is de kamer voorzien van twee lange Velux dakramen met sunscreens. De slaapkamer is van alle gemakken voorzien. Er zijn voldoende stopcontacten en op twee locaties een aansluiting voor internet, telefoon en TV. Dit alles maakt het makkelijk om de kamer indeling aan te passen zonder aansluit problemen.  

2e verdieping: Op de 2e verdieping bevindt zich een open zolder met de mogelijkheid om daar een 5e slaapkamer te maken. De ruimte beschikt over aansluitingen voor uw wasmachine en droger. De zolder/wasruimte wordt verlicht door twee dakramen en is eveneens voorzien van een laminaatvloer, een handige bergruimte achter de knieschotten en trapopgang. Het dak is in 2020 deels voorzien van extra isolatie en een nette afwerking.

De achtertuin is voorzien van een aan het huis aangebouwde veranda/serre met TV aansluiting, waar je in de (zomer)avonden nog lekker kan nagenieten van de dag en de laatste avondzon. Verder is de veranda/serre en de tuin voorzien van diverse stopcontacten. De brede tuin (12 meter) heeft door zijn ligging veel privacy. Met de verschillende terrassen kan je overdag zowel van de zon als van de schaduw genieten. De achtertuin is bereikbaar via een pad vanaf de Taxuslaan. 

De voortuin is onderhoudsvriendelijk en de oprit biedt voldoende ruimte voor uw auto. Het is zelfs mogelijk (na een kleine aanpassing van de beplanting en bestrating) een tweede auto op de oprit te parkeren

Zie voor afmetingen vloeroppervlakten bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden

- Hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 1987

- Centrale ligging nabij winkelcentrum, station, scholen en de Utrechtse Heuvelrug

- Zeer ruime garage met verwarming

- Brede en royale tuin met veel privacy

- Ruim balkon op het westen

- Parkeren op uw eigen oprit

- Buitenzonwering (elektrisch bedienbare markiezen) en screen aanwezig

Technische gegevens

- HR cv-ketel Remeha Avanta, CW5 (2007)

- Vloerverwarming in hal, WC, keuken en badkamer

- Mechanische woning ventilatie

- Apart bedienbare ventilatie voor douche en WC

- Isolatie: geheel

- Dubbel glas: geheel

- Elektra: 6 groepen

- Aardlekschakelaar: 2x aanwezig

- Centrale antenne / glasvezel

- Internet aansluiting op 3 slaapkamers

- TV aansluiting op 2 slaapkamers en in veranda

Voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met onze makelaar Tom Kleiberg van Diepeveen makelaars in Veenendaal. Kijk vanaf 2 of 3 april ook op Huispedia.nl voor de woningpresentatie.