Huispedia
165 m2 wonen
510 m2 perceel
5 kamers
B

Achterkerkstraat 52

165 m²
510 m²
5 kamers
B
3901 DT Veenendaal
Vraagprijs
€ 619.000
€ 3.752/m²
Vraagprijs per m²
€ 753K – 845K
Huispedia Woningwaarde
18 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 506 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

40 dagen te koop
52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
14% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Een flinke tuin midden in het centrum van Veenendaal, 165 m² woonoppervlakte en verrassend veel leefruimte: Achterkerkstraat 52 heeft heel wat in huis. Deze royale twee-onder-een-kapwoning staat op een bijzonder ruim perceel van maar liefst 510 m² en beschikt over drie slaapkamers en een ruime, vrij indeelbare tweede verdieping. De woning vormt een fijne basis waar je met een frisse blik en eigen ideeën alle kanten mee op kunt. En dan die tuin… zoveel buitenruimte, met het centrum op loopafstand, maakt dit toch wel een bijzondere combinatie.
Wellicht heb je ook gezien dat de naastgelegen woning aan Achterkerkstraat 54 te koop wordt aangeboden. Dat maakt dit een bijzondere kans voor wie graag dicht bij ouders, kinderen of andere familieleden wil wonen, met ieder een eigen woning en volop privacy. Even bij elkaar binnenlopen, samen een kop koffie drinken of een handje helpen wanneer dat nodig is, terwijl iedereen gewoon zijn eigen plek en privacy behoudt. Een mogelijkheid die maar zelden letterlijk naast elkaar te koop komt.
Vanuit huis wandel je zo richting het centrum van Veenendaal. Winkels, supermarkten en gezellige horeca liggen dichtbij, net als scholen en diverse sportvoorzieningen. Ook NS-station Veenendaal Centrum, het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Je woont hier dus heerlijk centraal, terwijl je thuis profiteert van een hoeveelheid buitenruimte die je op zo’n locatie niet snel verwacht.
Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op achterkerkstraat52.nl voor meer informatie.
Specificaties
• Bouwjaar: 1991
• Woonoppervlakte: ca. 165 m²
• Perceeloppervlakte: 510 m²
• Energielabel: B
Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen via de entree aan de zijkant. In de hal vind je de garderobe, meterkast en het toilet, alles praktisch bij elkaar. Er is voldoende ruimte om jassen en schoenen op te bergen, waarna je vanuit hier verder de begane grond in loopt.
De woonkamer biedt prettig veel ruimte en krijgt door de verschillende ramen mooi daglicht binnen. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, waarbij de kamer open en prettig aanvoelt. De ronde wand geeft de ruimte een bijzonder detail en zorgt voor een speelse indeling. Zo is er alle ruimte om verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier met elkaar te combineren.
De keuken heeft een eenvoudige, praktische opstelling met voldoende kastruimte en werkblad voor dagelijks gebruik. Er is een los fornuis met oven aanwezig, aangevuld met een afzuigkap. De ruimte is functioneel zoals hij nu is, maar biedt ook de mogelijkheid om op termijn voor een andere invulling te kiezen. Zo kun je de keuken laten meegroeien met jouw wensen en manier van wonen.
Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel en een extra gootsteen. Ook is hier ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Via de bijkeuken loop je rechtstreeks de achtertuin in.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de derde ligt aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer stap je bovendien rechtstreeks het dakterras op. De kamers bieden voldoende ruimte voor een gezin, maar lenen zich natuurlijk ook uitstekend voor een thuiswerkplek of logeerkamer.
De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, douche ruimte en wastafel. Boven de wastafel hangt een spiegelkast, die meteen voor handige opbergruimte zorgt voor de dagelijkse spullen. Het raam brengt natuurlijk daglicht naar binnen en biedt de mogelijkheid om goed te ventileren. Verder is er ook nog een separaat toilet los van de badkamer.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte, waarbij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor extra ruimte en prettig daglicht. De verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van extra kamers en maakt de woning daarmee ook aantrekkelijk voor een groter gezin. Ter inspiratie: in de naastgelegen woning op nummer 54, die eveneens te koop staat, zijn hier drie slaapkamers en een tweede badkamer gerealiseerd. Een mooi voorbeeld van wat er met deze verdieping mogelijk is.
Achtertuin
De achtertuin is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. Met een perceel van maar liefst 510 m² heb je hier volop ruimte om buiten te leven. Denk aan een groot terras voor lange zomeravonden, veel groen, speelruimte voor de kinderen of juist verschillende zitplekken verspreid door de tuin. De tuin biedt alle vrijheid om de buitenruimte op een manier in te richten die bij jou past.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein.
Goed om te weten:
• Voor deze woning is energielabel B afgegeven;
• Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas;
• Verwarming via cv-ketel;
• Parkeren op eigen terrein;
• Aanvaarding in overleg.
Achterkerkstraat 52 draait om ruimte en mogelijkheden: circa 165 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime vrij indeelbare tweede verdieping en vooral een heerlijk perceel van 510 m². Tel daar de grote tuin en de centrale ligging bij op en je hebt een huis met alle ingrediënten om er helemaal jouw plek van te maken.
Benieuwd of Achterkerkstraat 52 bij jouw woonwensen past? Kom dan vooral zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging en ontdek wat je hier allemaal van kunt maken.
Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.752
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1991
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
165 m2
Perceeloppervlakte
510 m2
Inhoud
585 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
18 m2
Achtertuin
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verhoogd
    € 619.000
  2. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 753.000 – 845.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.830/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Achterkerks. 45 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Achterkerks. 87 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 749.500
    Winnend bod
  • Kerkewijk 57 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16630
€
Hypotheeksom € 619000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 599,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 146,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.541,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 709.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Achterkerkstraat 52

De WOZ-waarde van Achterkerkstraat 52 is 709.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 172.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Achterkerkstraat en 11.1% lager dan de realistische woningwaarde van Achterkerkstraat 52.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.77 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Veenendaal Centrum 0.75 km · Treinstation
  • Veenendaal West 2.2 km · Treinstation
  • Veenendaal-De Klomp 3.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
58%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Achterkerkstraat 52 in Veenendaal ligt tussen de 753.000 en 845.000 euro. Deze waarde is 101.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Achterkerkstraat. Met een vraagprijs van € 619.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Achterkerkstraat 52? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Achterkerkstraat 52 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 753.000 en € 845.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 619.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.752 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.386 per m². Deze woning is dus 14% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 52% van de 506 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Achterkerkstraat 52 al te koop?

5 weken, sinds 29 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 165 m² groot. Het perceel is 510 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 450 meter, 6 minuten lopen. Supermarkt op 420 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 500 meter, 6 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,8 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Veenendaal Centrum op 750 meter, 9 minuten lopen. Treinstation Veenendaal West op 2,2 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Veenendaal-De Klomp op 3,3 km, 12 minuten fietsen.

Hoe is het om in Achterkerk te wonen?

Er wonen ongeveer 1.330 mensen. In 58% van de huishoudens woont één persoon. 16% van de huishoudens is een gezin met kinderen.