Oude Groenestraat 6-209, Oosterhout
92 m²
600 m² perceel
3 kamers
€ 445.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Luikap 5 6675 GD Valburg
€ 400.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 413.000 -
420.000
Wonen
127 m2
Perceel
124 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE WONING OP EEN VRIJE LOCATIE GELEGEN? DEZE ROYALE EN ENERGIEZUINIGE XL-GEZINSWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 127 M2 IS NOG GEEN 2 JAAR OUD EN DIRECT TE BETREKKEN. HET BETREFT HIER EEN SMAAKVOLLE EN HOOGWAARDIG AFGEWERKTE WONING VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN EN LUXE SANITAIR. DE WONING IS IN 2022 OPGELEVERD, UITSTEKEND GEÏSOLEERD, GASLOOS EN VOORZIEN VAN 10 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A+++. DUS LAGE ENERGIELASTEN PER MAAND! DE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN, IDEALE ZONLIGGING. DEZE WONING IS IN DE NIEUWBOUWWIJK WIECK IN VALBURG GELEGEN. VOOR DE WONING IS EEN BREDE GROENSTROOK GELEGEN, HIERDOOR VEEL VRIJHEID EN MOOI VRIJ ZICHT VANUIT DE WONING.
Let op: Deze strak afgewerkte en luxe woning met PVC visgraatvloer op de begane grond zal snel verkocht zijn. Bel ons kantoor of maak een afspraak via Huispedia voor een bezichtiging van deze XL-woning.
ENERGIEZUINIG
Deze woning is in 2022 gebouwd, het betreft hier dus een uitstekend geïsoleerde woning. De woning is gasloos en wordt verwarmd middels een warmtepomp welke tevens wordt gebruikt voor warm tapwater. Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft dan ook een energielabel A+++, dus zeer lage energielasten per maand.
WELKOM bij de Luikap 5 in Valburg
Voor de woning is een openbaar voetpad gelegen. Via dit voetpad is de voortuin en entree van de woning te bereiken. Lichte hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.
WOONKAMER
Sfeervolle en strak afgewerkte woonkamer aan de achterzijde van de woning. In de achtergevel is een groot raampartij tot aan de grond geplaatst, tevens zijn er openslaande tuindeuren met raampartijen aanwezig. Door deze raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. Ook is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren door deze tuindeuren. De woonkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Tevens is er een handige provisie/trapkast aanwezig.
OPEN WOONKEUKEN
Luxe en strak afgewerkte open keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er mooi zicht over de groenstrook voor de woning. De keuken bestaat uit 2 delen: een groot werkgedeelte en een groot kastgedeelte. Uiteraard is deze keuken van alle inbouwapparatuur voorzien, te weten: combimagnetron, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en Quooker Flex. De Quooker Flex is een alles-in-1-kraan: 100°C kokend, gekoeld & bruisend water.
De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie PVC visgraatvloer en vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een slaapkamer van circa 10 m2 aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 15 en 7 m2) aanwezig.
BADKAMER
Ook de badkamer is luxe en strak afgewerkt met een grote inloopdouche met regendouche, handdouche, drainagegoot en glaswanden. Verder is een wastafel met meubel, 2e wandtoilet en een designradiator in de badkamer aanwezig.
De 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming.
TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De 2e verdieping is strak afgewerkt en heeft een groot dakvenster met veel lichtinval. Deze ruimte heeft een oppervlakte van maar liefst circa 26 m2. Dus goed te gebruiken als master bedroom of indien gewenst voor het realiseren van 2 extra slaapkamers. Er is een aparte ruimte van circa 6 m2 aanwezig. In deze ruimte is de warmtepomp, boiler en mechanische afzuiging geplaatst. Ook is hier een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig.
TUIN MET BERGING
De achtertuin is op het zuiden gelegen, dus een ideale zonligging. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, is er veel privacy in de tuin. In de tuin is het dan ook heerlijk vertoeven. De tuin is fraai aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel. Aansluitend is er een strak gazon, mooie border en een looppad van houtlook-tegels naar de achterzijde van de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een houten (fietsen)berging (circa 7 m2) en handige achteringang aanwezig. Via deze achteringang is de achtergelegen parkeerruimte te bereiken. Hier is volop parkeergelegenheid direct achter de woning.
LIGGING
De woning is in de nieuwbouwwijk Wieck in Valburg gelegen. Het betreft hier een jonge en kindvriendelijk woonwijk waar het rustig wonen is. Voor de woning is een brede groenstrook, hierdoor mooi en vrij zicht vanuit de woning. Doordat er achter de woning parkeerruimte is, is er geen directe achterbebebouwing aanwezig.
Een kinderspeelplaats is op circa 2 minuten loopafstand gelegen. Een dorpssupermarkt is ook op loopafstand (circa 3 minuten) van de woning gelegen. Tevens zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 8 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.
INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met provisie/trapkast en openslaande deuren naar de tuin, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster en slaapgelegenheid, separate ruimte met opstelling warmtepomp, boiler, mechanische afzuiging, wasmachine- en drogeraansluiting.
BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier bieden vanaf vraagprijs.
- Instapklare XL-woning, strak afgewerkt.
- De woning is in 2022 opgeleverd, dus nog bijna nieuw!
- Woonoppervlakte van maar liefst 127 m2.
- Uitstekend geïsoleerd, gasloos, HR++ glas en voorzien van 10 zonnepanelen.
- Energielabel A+++.
- Luxe keuken en sanitair.
- De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie PVC visgraatvloer en vloerverwarming.
- De 1e verdieping is ook voorzien van vloerverwarming.
- De warmtepomp (i.c.m. de vloerverwarming) kan de woning in de zomer ook koelen.
- 2 Slaapkamers op de 2e verdieping mogelijk.
- Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- De achtertuin is op het zuiden gelegen.
- De achtertuin is voorzien van een berging en achteringang.
- Geen directe achterbebouwing aanwezig, dus veel privacy in de achtertuin.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Quooker Flex in de keuken. Dit is een alles-in-1-kraan: 100°C kokend, gekoeld & bruisend water.
- Voor de woning is een brede groenstrook, hierdoor mooi en vrij zicht vanuit de woning.
- Aan de achterzijde van de woning is er parkeergelegenheid direct achter de woning.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 413.000 - 420.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
A+++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 127 m2
- Perceeloppervlakte 124 m2
- Inhoud 448 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 55m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Luikap 5 in Valburg
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 413.000 -
420.000
+6.15%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.150/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Luikap 5 in Valburg ligt tussen de 413.000 en 420.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 400.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Luikap 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Luikap 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
01-03-2024
Te koop
€ 400.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Overbetuwe
Geschatte belasting
€ 47,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Overbetuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Luikap 5 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Overbetuwe.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Luikap 5 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,23 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 0,32 km |
| Snelweg afrit | 1,35 km |
| Supermarkt | 5,50 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,42 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,71 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 343.750
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Luikap 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Luikap 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Luikap 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Luikap 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus