Huizingalaan 189 3572 LL Utrecht
Weliswaar de kleinste woning binnen dit kleinschalige project maar misschien wel de leukste? Met zijn 120 m² woonoppervlak is hij niet bepaald klein en de ligging in een prachtige hoek (zuid) van het gebouw met vrij uitzicht over het water maakt hem uniek. Een zeer complete afwerking, energielabel A+++ gecombineerd met een fraaie woonkamer (27 m²), woonkeuken met balkon aan het water (zuid), drie slaapkamers, twee badkamers en een tweede vlonderterras maken dat dit simpelweg een hele fraaie en bijzondere woning is.
Algemeen
Het Dingemanshuys is ontworpen en gebouwd in de jaren '60 als vrijstaande villa met kantoor, door en voor de familie Dingemans. In de jaren negentig is het kantoor uitgebreid door een vergroting van het pand aan de achterzijde. De tweede generatie Dingemans heeft het pand inmiddels verlaten en de monumentale voormalige woon- werkvilla is herontwikkeld tot meerdere moderne energiezuinige duurzame woningen! De woningen zijn volledig na-geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming aangestuurd door een warmte pompinstallatie gecombineerd met boiler tevens krijgt iedere woning een aantal zonnepanelen toebedeeld. In het “oude” gedeelte van het pand blijft het penthouse met toren gehandhaafd en zijn drie stadsvilla's toegevoegd, de kantoor uitbereiding uit de jaren negentig is verbouwd tot appartementen. De stadsvilla’s bestaan ieder uit twee verdiepingen met buitenruimte. Op de tweede verdieping is het oorspronkelijke appartement geheel gemoderniseerd met behoud van de monumentale elementen. Kenmerkend is de toren die het pand een unieke uitstraling geeft.
Huizingalaan 189
Het zonnetje in huis! Deze woning ligt aan de zuid- en oostkant van het gebouw en is daarmee het zonnigste appartement van allemaal. Door de grote raampartijen komt er veel licht naar binnen. De woning is met zijn circa 120 m² woonoppervlak weliswaar de kleinste woning, maar door de slimme efficiënte indeling is er niet minder ruimte beleving. Opvallend is de ruime woonkamer (27 m²) met grote raampartij (oost) gelegen op de bel-etage. Maar ook de zeer complete woonkeuken met balkon is prachtig gelegen met veel zon en vrij uitzicht over het water. Op deze zelfde verdieping bevindt zich een masterbedroom met ensuite badkamer. In het souterrain van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een vlonderterras aan het water.
Indeling:
Beletage: Toegang tot de hoofdentree middels de monumentale trap aan de voorzijde. Centrale hal met de drie voordeuren. Entree van de eigen woning, hal met meterkast en een toilet met fonteintje. Toegang tot een open tussenhal die links toegang biedt tot de verhoogd gelegen woonkamer en rechts stapt u binnen in de woonkeuken. Deze is luxe uitgevoerd en compleet voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot het balkon (ca. 8 m²) gelegen op het zuiden. Aan de andere zijde van de woonkeuken is een doorgang naar een tussenhal met de trap naar het souterrain, een grote inpandige berging met wasmachine- en drogeropstelling en er is toegang tot de hoofdslaapkamer (17 m²) met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
Souterrain: Het souterrain wordt bereikt via de trap in de hal, Deze hal biedt toegang tot de tweede badkamer met wastafel en inloopdouche en twee slaapkamers die beiden toegang hebben tot het tweede terras. Dit tweede terras is een grote vlonder aan het water van ca. 15 m².
In een centrale al aan de andere zijde van het gebouw bevindt zich nog een eigen (fietsen) berging die vanaf buiten toegankelijk is.
De omgeving
De Huizingalaan is gelegen aan de rand van de Zeeheldenbuurt en biedt de perfecte combinatie van een rustige woonwijk en een stadse omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De straat is een autoluwe straat met veel parkeerruimte (parkeervergunningen en betaald parkeren). De ligging is zeer gunstig met in de nabijheid scholen en vernieuwd winkelcentrum De Gaard. Op loopafstand bevinden zich zowel het Griftpark als natuurpark De Voorveldse polder, terwijl aan de andere kant het bruisende centrum van Utrecht zich op fiets/loopafstand bevindt. Dankzij de aansluiting op de A27 (afslag de Bilt) is er binnen drie minuten toegang tot alle uitvalswegen.
Bijzonderheden
• Woonoppervlak ca. 120 m², een eigen berging van ca. 9 m².
• Energielabel: A+++.
• Woonkamer, woonkeuken en masterbedroom met ensuite badkamer gelegen op de bel-etage.
• 3 slaapkamers en twee badkamers.
• Toegang via de gemeenschappelijke hoofdentree ten behoeve van drie woningen middels de kenmerkende monumentale trap.
• Beschikking over een balkon op de beletage en een vlonder in het souterrain.
• Separate afgesloten (fietsen) berging.
• Volledig (na) geïsoleerd, wanden en vloeren.
• Volledig voorzien van vloerverwarming.
• Verwarming en warmwater middels warmtepompinstallatie gecombineerd met boiler.
• Eigen zonnepanelen gelegen op het hoofddak.
• Mechanische ventilatie systeem C (co2 gestuurd).
• Buitenramen en kozijnen uitgevoerd in aluminium voorzien van dubbele beglazing.
• Vloeren: betonvloeren voorzien van vloerverwarming. Geen vloerbedekking, wel plintafwerking van ca. 5 cm.
• Plafonds: glad afgewerkt en gesausd (wit).
• Wandafwerking, gladde afwerking (sausklaar).
• Keuken, complete luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur, stelpost ca. € 17.100,. In overleg kunnen met de leverancier (Weba Design te Bilthoven) kunnen aanpassingen gedaan worden op het huidig ontwerp.
• Sanitair: compleet, stelpost: € 17.800,-, (dit is inclusief tegelwerk stelpost: € 5.900,-).
Kenmerken
- Vraagprijs € 825.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.875
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
- Soort appartement Maisonnette
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Platdak
-
Energielabel
A+++Bekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 120 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 27 m2
- Inhoud 480 m3
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 1e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Huizingalaan 189 in Utrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Huizingalaan 189 in Utrecht ligt tussen de 857.000 en 939.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 825.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Huizingalaan 189.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Huizingalaan 189 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Utrecht
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Huizingalaan 189 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Huizingalaan 189 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,76 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 2,86 km |
| Snelweg afrit | 1,27 km |
| Supermarkt | 1,07 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,31 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,41 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
16%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 543.656
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+23.66%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Huizingalaan 189.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Huizingalaan 189 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Huizingalaan 189 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Huizingalaan 189 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus