Maliesingel 94, Utrecht
200 m²
4 kamers
1873
€ 1.650.000
Laag in de markt
Huizingalaan 191 3572 LL Utrecht
€ 1.395.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.598.000 -
1.910.000
Wonen
253 m2
Balkon
44 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Het penthouse in dit kleinschalige project is uniek en bijzonder ruim, maar liefst 253 m² aan woonoppervlak, een dakterras van meer dan 40 m² met een energielabel A++. Dit appartement is gelegen over de gehele bovenverdieping van het gebouw en het appartement wordt geheel gemoderniseerd met behoud van de monumentale kenmerken. De ligging in Utrecht prachtige plek aan de rand van de Zeehelden buurt nabij de stad maar ook de natuur. Het appartement is onderdeel van een kleinschalige herontwikkeling van een bijzonder monument, ook wel bekend als ‘Het Dingemanshuys’.
LET OP! Het project is momenteel in aanbouw, omdat het een bouwplaats is, is de locatie niet toegankelijk zonder afspraak.
Algemeen
Het Dingemanshuys is ontworpen en gebouwd in de jaren '60 als vrijstaande villa met kantoor, door en voor de familie Dingemans. In de jaren negentig is het kantoor uitgebreid door een vergroting van het pand aan de achterzijde. De tweede generatie Dingemans heeft het pand inmiddels verlaten en de monumentale voormalige woon- werkvilla wordt herontwikkeld tot meerdere moderne energiezuinige duurzame woningen! De woningen volledig na-geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming aangestuurd door een warmte pompinstallatie gecombineerd met boiler tevens krijgt iedere woning een aantal zonnepanelen toebedeeld. In het “oude” gedeelte van het pand blijft het penthouse met toren gehandhaafd en worden drie stadsvilla's toegevoegd, de kantoor uitbereiding uit de jaren negentig zal worden verbouwd tot appartementen. De stadsvilla’s bestaan ieder uit twee verdiepingen met buitenruimte. Op de tweede verdieping zal het oorspronkelijke appartement geheel worden gemoderniseerd met behoud van de monumentale elementen. Kenmerkend is de toren die het pand een unieke uitstraling geeft.
Huizingalaan 191
Het Penthouse is op te delen in vijf woongedeelten, de informele woonkamer met de monumentale openhaard, de formele woonkamer die ook in gebruik genomen kan worden als werkruimte, atelier of kantoor, de grote woonkeuken met toegang tot het dakterras, de slaapvertrekken en natuurlijk niet te vergeten de toren. Met een oppervlakte van 253m² is de woning zeer ruim opgezet en biedt in elk woongedeelte een zee aan ruimte.
Indeling:
De entree bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw en is toegankelijk via de monumentale trap in de voortuin. Via de centrale hal gaat u de trap op naar de eerste verdieping waar zich het appartement bevindt. U komt binnen op de overloop met een ruime garderobe en toilet. Rechtdoor komt u in een gang naar de drie slaapkamers (waarvan de masterbedroom uitgevoerd is met badkamer ensuite en eigen balkon), tevens is er een tweede separate badkamer en een tweede toilet. Vanuit de overloop rechtsaf komt u in de woonkamer en linksaf komt u in de woonkeuken. De woonkamer is opgedeeld in een voorkamer en een grote achterkamer, gescheiden middels een doorkijkhaard. De voorkamer is een knusse woonkamer met prachtige raampartij, de achterkamer is voorzien van een grote lichtkoepel waar enorm veel licht door naar binnen komt. De achterkamer is zo groot dat deze als woonkamer, als werkkamer of als een combinatie van beiden gebruikt kan worden. In de woonkamer bevinden zich ook nog twee grote inpandige bergingen. De woonkeuken blijft qua indeling gelijk aan de oude situatie. De retro bar en keuken behouden de stijl die zo belangrijk is voor dit pand. Links en rechts van de keuken zijn twee riante bergingen, die gebruikt kunnen worden als bijkeuken en provisieruimte. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het dakterras van ca. 41,4m². En als het laatste misschien wel het meest bijzondere: De Toren! De toren die deze woning iconisch maakt. Via het trappenhuis komt u uit in het hoogste punt van de woning. Laat uw fantasie de vrije loop om deze ruimte een bestemming te geven die het verdient! Enkele suggesties: Het schrijven van een boek, mediteren, yoga of gewoon een goed gesprek zonder afleiding.
De omgeving
De Huizingalaan is gelegen aan de rand van de Zeeheldenbuurt en biedt de perfecte combinatie van een rustige woonwijk en een stadse omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De straat is een autoluwe straat met veel parkeerruimte (parkeervergunningen en betaald parkeren). De ligging is zeer gunstig met in de nabijheid scholen en vernieuwd winkelcentrum De Gaard. Op loopafstand bevinden zich zowel het Griftpark als natuurpark De Voorveldse polder, terwijl aan de andere kant het bruisende centrum van Utrecht zich op fiets/loopafstand bevindt. Dankzij de aansluiting op de A27 (afslag de Bilt) is er binnen drie minuten toegang tot alle uitvalswegen.
Bijzonderheden
• Woonoppervlak 253m², berging van ca. 17m², dakterras ca. 41,4m².
• Energielabel minimaal A++.
• Drie slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten.
• Masterbedroom met ensuite badkamer en balkon.
• Beschikking over eigen dakterras van ca. 41,4m² en een balkon met uitzicht over het water.
• Separate afgesloten (fietsen) berging die van buitenaf toegankelijk is.
• Volledig (na) geïsoleerd.
• Volledig voorzien van vloerverwarming.
• Verwarming en warmwater middels warmtepomp installatie gecombineerd met boiler.
• Eigen zonnepanelen gelegen op het hoofddak.
• Mechanische ventilatie (co2 gestuurd).
• Buitenramen en kozijnen uitgevoerd in aluminium voorzien van dubbele beglazing.
• Monumentaal benoemde elementen blijven bewaard.
De afwerking; dit willen we zoveel mogelijk uitvoeren in overleg met het bouwteam, onderstaande zaken worden i.i.g. uitgevoerd:
• Vloeren, betonvloeren voorzien van vloerverwarming. Geen vloerbedekking, wel plintafwerking ca. 5 cm.
• Plafonds, glad afgewerkt en gesausd (wit).
• Wandafwerking, gladde afwerking (sausklaar).
• Keuken, complete luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur, stelpost ca. € 23.100,- In overleg kunnen met de leverancier (Weba Design te Bilthoven) kunnen aanpassingen gedaan worden op het huidig ontwerp.
• Sanitair: compleet, stelpost: € 30.700,-.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.395.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.514
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Penthouse
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 253 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 44 m2
- Inhoud 880 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 2e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Huizingalaan 191 in Utrecht
We kunnen er naast zitten voor Huizingalaan 191. Dit is een bijzondere woningen die lastig op waarde is te schatten.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.598.000 -
1.910.000
+8.56%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.395.000
€ 5.514/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Huizingalaan 191 in Utrecht ligt tussen de 1.598.000 en 1.910.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.395.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 12 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Huizingalaan 191.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Huizingalaan 191 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-12-2023
Te koop
€ 1.395.000
Door makelaar
10-11-2023
Uit de verkoop
20-04-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
69,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 91,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Huizingalaan 191 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Huizingalaan 191 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Huizingalaan 191 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,77 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 2,86 km |
| Snelweg afrit | 1,26 km |
| Supermarkt | 1,07 km |
| Kinderopvang | 0,30 km |
| Basisonderwijs | 0,31 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,42 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
16%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 543.656
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+23.66%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Huizingalaan 191.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Huizingalaan 191 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Huizingalaan 191 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Huizingalaan 191 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus