Lunenburchdreef 23 3562 HE Utrecht

Op zoek naar een eengezinswoning met veel licht, een royale tuin én gelegen in een rustige straat? Dan is deze eindwoning aan de Lunenburchdreef 23 absoluut een kans die u niet wilt missen. Deze woning combineert comfortabel wonen met een fijne ligging in de groene en levendige wijk Overvecht.

Wanneer u de woning binnenkomt, valt direct de verzorgde entree op. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang naar boven en een modern toilet met hangend closet, volledig betegeld in een strakke stijl. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap en een kunststof werkblad. Vanuit hier loopt u zo de achtertuin in. De woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de ramen aan de zijkant stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De ruimte is afgewerkt met een pvc-vloer en strakke wanden, en de gezellige zithoek met cinema wall en ingebouwde elektrische haard zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u eveneens de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom, compleet met handige inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens ruim bemeten en voorzien van een inbouwkast, en een kleinere kamer die perfect kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is smaakvol afgewerkt, volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Verder vindt u op deze verdieping een aparte wasmachinekast met de cv-opstelling en een extra bergruimte boven de trap.

Buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin van maar liefst 106 m² is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon en buitenleven. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte genoeg voor een loungehoek, speeltoestellen of een groene tuin vol bloemen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of gewoon een extra zitplek. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin die bijdraagt aan de prettige uitstraling.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor prettig onderhoud en goede isolatie.

De ligging in Overvecht maakt het plaatje compleet. Deze wijk is ruim opgezet en biedt een mooie balans tussen stad en natuur. Op loop- en fietsafstand vindt u diverse winkelcentra, waaronder Winkelcentrum Overvecht met een breed aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er volop scholen en kinderopvanglocaties in de buurt, en sportievelingen kunnen terecht bij sportparken, tennisbanen en het zwembad. Voor ontspanning in het groen liggen Park de Watertoren, het Gagelbos en de Ruigenhoekse Polder dichtbij, perfect voor een wandeling of fietstocht. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met NS-station Overvecht en meerdere busverbindingen, en ook met de auto bent u via de A2, A27 en A28 in korte tijd op weg naar de rest van het land.

Kenmerken
Eigendom belast met erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht
Woonoppervlakte 78,2m2
Perceeloppervlakte 150m2
Kunststof kozijnen met dubbel glas
Verwarming en warm water middels CV ketel en Geiser
Oplevering in overleg

Kortom: Lunenburchdreef 23 is een lichte en ruime eindwoning met een royale tuin, nette afwerking en een uitstekende ligging. Een fijne plek waar u direct kunt intrekken en waar u jarenlang met plezier zult wonen!

Toon meer Toon minder