3544 NC Utrecht
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de 't Zand in Utrecht ligt deze bijzondere en ruime villa. 't Zand 35 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 753 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 3.004 m2. De woning is gebouwd in 1970, is goed onderhouden en heeft een energielabel A+.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 327.8% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 146.8% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A+ is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Hip wonen in Utrecht, dat kan zeker in deze buurt. 't Zand 35 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 09 Leidsche Rijn. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning vlakbij het centrum, in een woonwijk en met een beschutte ligging.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Utrecht, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit tien kamers waarvan negen slaapkamers. Daarnaast zijn er vier badkamers en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Utrecht
De WOZ-waarde van 't Zand 35 is 2.352.000 euro met peildatum 01-01-2023. Deze waarde is 377.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 't Zand en 26.6% lager dan de realistische woningwaarde van 't Zand 35.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken 't Zand 35 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· okt 2024
€ 2.495.000
Rijksstraat. 17
345 m² · 7 kamers
Verkocht
· mrt 2024
€ 1.995.000
Groenedijk 57
442 m² · 11 kamers
Verkocht
· mrt 2023
€ 1.895.000
Smalle Them. 22-A
303 m² · 10 kamers
Verkocht
· jun 2023
€ 1.995.000
Ovidiuslaan 3
335 m² · 6 kamers
Verkocht
· apr 2024
€ 1.995.000
Draaiweg 42
457 m² · 11 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 1.150.000
Nedereindse. 516
600 m² · 6 kamers
Verkocht
· apr 2024
€ 2.750.000
Smalle Them. 22
325 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.750.000
Rijndijk 6
381 m² · 11 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Utrecht schatten we de waarde van 't Zand 35 nu tussen € 2.991.000 en € 3.438.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 8 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt 't Zand 35 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
