Abtsweg 11, Nagele
196 m²
9825 m² perceel
5 kamers
€ 950.000
Redelijke vraagprijs
Nieuw
Westermeerweg 5 8309 PX Tollebeek
€ 1.100.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 822.000 -
993.000
Let op, groot perceel
Wonen
157 m2
Perceel
10.152 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bieden vanaf: € 1.100.000,00 k.k.
Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden? Dan is Westermeerweg 5 te Tollebeek een plek die u niet wilt missen. Deze verbouwde woonboerderij, omringd door adembenemend vrij uitzicht, op slechts een steenworp afstand van het Urkerbos en korte afstand van Urk met al zijn voorzieningen, biedt dit een unieke kans voor diverse doeleinden. Het geheel bestaat uit een woonhuis met diverse schuren op een riant erf.
Kenmerken van het pand
- Woongedeelte volledig gerenoveerd in 2013, met onder andere een nieuw geïsoleerd dak, kunststof goten en windveren, begane grond vloerverwarming met plavuizen, indeling gewijzigd, keuken, sanitair, spouw geïsoleerd; gevels opnieuw gevoegd, nieuwe bedrading en meterkast;
- Veel ruimte en flexibiliteit: perfect voor bedrijfsmatig gebruik, woon-werkcombinatie, extra woning in de schuur, of andere opties (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring);
- Ideaal voor opslag-, bedrijfs- en hobbydoeleinden, paardenliefhebbers, of zelfs dubbele bewoning;
Het geheel is gelegen op ca 10.152 m² (ca. 108 x 94 meter) eigen grond (moet kadastraal nog ingemeten worden).
Indeling woning
Begane grond
Entree/hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, bijkeuken met opslagruimte, aansluiting witgoed en meterkast (vernieuwd), kast met opstelling CV- combiketel, merk Remeha. Keukenruimte met keuken in U-opstelling voorzien van inductiekookplaat, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, deur naar ruime kelder. Eetkamer met openslaande tuindeuren naar terras en riante woonkamer met deur naar trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de woning heeft u prachtig vrij uitzicht naar de dijk.
Eerste verdieping
Overloop met bergkast en vaste trapopgang naar 2e verdieping; 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kast. Riante badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafelmeubel en ligbad.
Tweede Verdieping
Te bereiken via vaste trap; voorzolder met bergruimte en mogelijkheid voor extra slaapkamer en 4e slaapkamer. Op deze verdieping zit aan de achterzijde een dakkapel.
Bijgebouwen
Schuur 1: ca. 451 m² (ca.17,10 x 26,40 meter), schokbeton schuur, beton vloer, houten spanten en gordingen, 2 schuifdeuren en diverse loopdeuren, pannen gedekt en riet onderschoten. Betonnen verdieping van ca. 309 m² (ca. 11,70 x 26,40 meter).
Schuur 2: ca. 620 m² (ca. 52,70 x 11,76 meter), beton vloer, houten en stalen spanten, gordingen, wanden van betonelementen en stalen dak, 3 schuifdeuren waarvan 1 met loopdeur.
Vrijstaande garage: ca. 39,5 m² (ca. 6,311 x 6,25 meter), klinker vloer, beton elementen en damwand dak.
Kenmerken
- Septic tank aanwezig;
- Oude mestplaat met kelder aanwezig;
- Erfverharding: asfalt en beton klinkers;
- Bestemming: agrarisch;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte ca. 157,20 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 706,40 m²;
- Externe bergruimte ca. 668,40 m²;
- Inhoud woonhuis: ca. 3607,68 m³.
Bieden vanaf: € 1.100.000,00 k.k.
Voorwaarden
- Onder voorbehoud van gunning en levering verkoper;
- Levering medio december 2024;
- Diverse clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst, waaronder ouderdomsclausule, asbestclausule, en niet-bewoond door opdrachtgever clausule;
- Verkoper behoudt het recht om schuur 2 tot ca. oktober 2025 te gebruiken voor machineopslag;
- Koper mag de woonboerderij niet gebruiken voor maatschappelijke of zorgdoeleinden, noch voor huisvesting van arbeidsmigranten. Dit zal in de akte nader omschreven worden door de notaris en opgenomen worden als kettingbeding;
- Bestaande zonnepanelen en omvormer worden verwijderd;
- Geen vergoeding van het windmolenpark;
- Koper is ermee bekend en gaat ermee akkoord dat er een windmolenpark is gevestigd en dat er een zonnepark gerealiseerd wordt tussen en voor de windmolens, vanaf de windmolenweg ca. 155 meter het land in;
- Zorginstelling Triade heeft Westermeerweg 3 gekocht onder voorbehoud van wijziging bestemming. Plan is te zien via gemeente Noordoostpolder.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.100.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.006
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1956
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
- Verwarming vloerverwarming, combiketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 157 m2
- Perceeloppervlakte 10152 m2
- Inhoud 3607 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- NOORDOOSTPOLDER E 2350
- Oppervlakte 10152m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Westermeerweg 5 in Tollebeek
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 10.152 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 822.000 -
993.000
+9.93%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.100.000
€ 7.006/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Westermeerweg 5 in Tollebeek ligt tussen de 822.000 en 993.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.100.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Westermeerweg 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Oosterringw. 25-1
Luttelgeest
66%
151 m²
-6 m²
6328 m²
-3824 m²
vrijstaande woning
€ 450.000
apr 2024
Kalenberger. 1
Luttelgeest
47%
147 m²
-10 m²
4980 m²
-5172 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Westermeerweg 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
55,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Noordoostpolder
Geschatte belasting
€ 101,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Noordoostpolder. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Westermeerweg 5 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Noordoostpolder.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Westermeerweg 5 is zeer slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 21,16 km |
| Bushalte | 2,03 km |
| Centrum | 2,35 km |
| Snelweg afrit | 8,77 km |
| Supermarkt | 2,48 km |
| Kinderopvang | 2,58 km |
| Basisonderwijs | 2,06 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,81 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
56%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 706.801
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.45%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Westermeerweg 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westermeerweg 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westermeerweg 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Westermeerweg 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus