Westermeerweg 3 8309 PX Tollebeek

Openbare verkoop:

Let op! Vraagprijs betreft een bieden-vanaf prijs: € 675.000,00 k.k.

Op een prachtige locatie vlakbij het IJsselmeer staat deze vrijstaande woning met schuren. In het uitgestrekte landschap van de Noordoostpolder, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn, staat aan de Westermeerweg 3 een huis dat naar hartenlust gemoderniseerd kan worden.
Gebouwd in 1956 ademt dit huis karakter en degelijkheid, met een uiterst riante tuin die ruimte biedt voor diverse toepassingen, zoals dieren, opslag en/of hobby.

Al bij aankomst valt de landelijke ligging direct op. Hier woon je vrij, met uitzicht over het polderlandschap, zonder het gevoel van buren die dicht op je staan. Het huis is omgeven door ruimte en groen, een plek waar je de seizoenen werkelijk beleeft: van frisse voorjaarslucht tot lange zomeravonden buiten.

Binnen tref je een woning die solide gebouwd is, maar toe is aan modernisering. Het woonoppervlak biedt alle mogelijkheden om een eigentijds thuis te creëren: lichte leefruimtes, knusse hoekjes en genoeg ruimte om te spelen met indeling en stijl. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om 1 slaapkamer op te offeren voor een ruimere badkamer.
Met een energielabel F zijn er volop kansen om te verduurzamen, zodat je het huis niet alleen comfortabeler maakt, maar ook klaarstoomt voor de toekomst.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrijheid die het perceel en de bestemming bieden. Of je nu droomt van een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een werkplaats of atelier aan huis, of simpelweg van een plek waar kinderen eindeloos buiten kunnen spelen – hier kan het allemaal.

De ligging combineert het beste van twee werelden: de stilte en weidsheid van het buitengebied, met de voorzieningen van Tollebeek en omliggende dorpen binnen handbereik. Urk, Emmeloord en de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je landelijke rust nooit ten koste gaat van bereikbaarheid.

Woning:

Woonoppervlakte ca. 124 m²
Overige inpandige ruimte ca. 460 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
Externe bergruimte ca. 596 m²
Inhoud ca. 2166 m3
Perceeloppervlakte 14.139 m²

Indeling woning

Begane grond:
Entree/hal, trapopgang, toiletruimte, toegang naar de royale woonkamer met houtkachel, praktische kelderkast, open keuken in hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De ruime bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en opstelplaats van de combi-cv ketel. Vanuit de bijkeuken is er een toegangsdeur naar zowel de overkapping als de riant aangebouwde schuur. Ook zijn er openslaande deuren de voortuin in.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel.

Zolder:
Via een steektrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich 1 dakraam.

Tuin: Riante tuin met veel groen, stenen schuren en ruime oprit.

Westermeerweg 3 is geen kant-en-klare woning, maar juist dát maakt het zo’n unieke kans. Hier koop je niet alleen een huis, maar vooral mogelijkheden: ruimte om te dromen, te verbouwen en te genieten. Voor de handige doe-het-zelver, de creatieve ondernemer of het gezin dat op zoek is naar vrijheid is dit de ideale plek om een nieuw woonavontuur te beginnen.

Voorwaarden
- Onder voorbehoud van gunning en levering verkoper;
- Verkoop bij inschrijving, inschrijfdatum 6 november 2025 (Het Notarieel Emmeloord)
- Diverse clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst, waaronder as is, where is clausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, en niet-bewoond door opdrachtgever clausule;
- Bestemming: Agrarisch

Neem contact op met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.
De bezichtigingsmomenten zijn vastgesteld op:
dinsdagmiddag 7 oktober,
vrijdagmiddag 10 oktober,
woensdagochtend 15 oktober en
vrijdagmiddag 24 oktober.

Er kan alleen op afspraak worden bezichtigd!

Toon meer Toon minder