Paganinihof 9 5049 JL Tilburg

De Paganinihof 9 in Tilburg is een functioneel opgezette eengezinswoning bestaande uit een begane grond, eerste etage en zolder in de wijk Stokhasselt.

De woning van 115 m2 heeft drie slaapkamers, een woonkamer met halfopen keuken, een badkamer met toilet, een apart toilet op de begane grond, een ruime woonzolder en een enorm grote tuin.

De woning is direct aan een park gelegen en heeft daardoor vrij uitzicht en in de directe omgeving zijn er nagenoeg altijd voldoende parkeerplaatsen.

INDELING
In de fleurige voortuin bevindt zich de voordeur naar de hal met daarin de toilet, meterkast en voldoende ruimte voor jassen en schoenen.

De hal is op zijn beurt met een deur afgesloten van de woonkamer. De woonkamer heeft aan de achterzijde een halfopen keuken met een half eiland dat als werkblad dient en een keukenblok met in de keuken een vaatwasser, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat.

In de woonkamer bevindt zich een open trap naar de overloop op de tweede verdieping welke met een deur is afgesloten om geluidsoverdracht van beneden naar boven te minimaliseren. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De badkamer is voorzien van een bad, badkamermeubel met dubbele spoelbak en spiegel en een toilet.

De zolder is keurig afgewerkt, het dak geïsoleerd, en is bijzonder ruim door de grote dakkapel over de gehele breedte welke ook voor veel lichtinval zorgt. Daardoor is de zolder prima te gebruiken als speelkamer, hobbykamer, slaapkamer, etc. Daarnaast is er een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel die op deze manier goed bereikbaar is voor onderhoud.

De achtertuin is zowel via de keuken als via een deur in de achterste schutting bereikbaar. De tuin is meer dan 15 meter lang en om het hele jaar door van de tuin te kunnen genieten is de laatste vier meter van de tuin overkapt en sfeervol afgewerkt. De tuin is bestraat, maar ook op fraaie wijze voorzien van siervolle beplanting. Omdat de tuin langgerekt is en op het westen ligt kan er lang van de zon worden genoten. Om de woning af te schermen van de zon zijn er zowel rolluiken op de etages als een zonnescherm voor het grote raam aan de achterzijde op de begane grond.

BERGING
In de tuin staat een berging van bijna 4 m2. Aangezien de tuin ook achterom toegankelijk is kan de berging niet alleen gebruikt worden voor opslag of werkbank en gereedschap, maar ook bijzonder goed voor fietsen of een scooter.

OMGEVING
De kindvriendelijke, rustige woonwijk waar veel gezinnen wonen is centraal gelegen.

De woning met vrij uitzicht ligt direct aan een park en in de directe nabijheid zijn veel voorzieningen te vinden zoals een sportcentrum, skatepark, tuincentrum, een speelbos, restaurants, natuurlijk een winkelcentrum en verschillende supermarkten, kortom te veel om op te noemen. Het centrum van Tilburg is zelfs met de fiets goed te bereiken.

Omdat de woning op de rand van Tilburg ligt zijn is ook het groene, luisterrijke buitengebied goed bereikbaar. Denk hierbij onder andere aan de Noorderplas, Buitengebied Noordwest, de Loonse- en Drunense Duinen en Het Blauwe Meer (recreatieplas).

De Paganihof ligt op minder dan 10 minuten van de ringweg Tilburg.

KENMERKEN
- Bouwjaar 1978
- Energielabel B
- Tuin op het westen (72 m2) met achterom
- CV-installatie: CV-ketel (gas) Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (2019)
- Eigen grond
- Vrij parkeren
- Voldoende ruimte voor werken aan huis
- Juridische overdracht in overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod en onder voorbehoud van gunning.