Huispedia
102 m2 wonen
173 m2 perceel
5 kamers
D

Mahlerstraat 81

102 m²
173 m²
5 kamers
D
5011 MA Tilburg
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 365.000
€ 3.578/m²
Vraagprijs per m²
€ 361K – 397K
Huispedia Woningwaarde
58 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!
OP ZOEK NAAR EEN PRAKTISCHE EN DUURZAME STARTERSWONING?
Deze fijne hofjeswoning in een rustige omgeving is ideaal voor starters, jonge gezinnen en tweepersoonshuishoudens. Met een modern afwerkingsniveau, drie slaapkamers, een ruime serre én een fijne tuin op het oosten, is dit een huis waarin je direct kunt intrekken. De woning is bovendien voorzien van 6 zonnepanelen, heeft een energielabel D en een moderne keuken uit 2021. Hier woon je comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Lees snel verder voor alle details!
BELANGRIJKE FEATURES VAN DEZE WONING
Knusse hofjeswoning met ligging in een rustige buurt.
Complete woning met drie slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde kamer op zolder.
Tuin op het oosten, volledig betegeld en voorzien van een ruime berging.
Energiebesparend dankzij 13 zonnepanelen en Cv-ketel uit 2021.
Moderne open keuken (2021) van alle gemakken voorzien, en een royale serre van circa 24 m².
Instapklaar en zeer geschikt voor starters, tweepersoonshuishoudens of kleine gezinnen.
VOLLEDIGE OMSCHRIJVING VAN DE WONING
Deze praktische woning biedt alles wat je zoekt. Voor starters of jonge gezinnen is dit een ideaal vertrekpunt. De woning heeft een nette uitstraling en ligt rustig in een hofje. De betegelde voortuin zorgt voor extra privacy, een prettig vertrekpunt voordat je het huis betreedt. Eenmaal binnen kom je in de hal, waar je een toilet en trappenkast vindt, handig voor het opbergen van spullen.
De doorzonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Hierdoor profiteer je de hele dag door van veel natuurlijk licht. Dit maakt de ruimte bijzonder geschikt voor een gezellige zithoek én een fijne eettafel. Met een woonoppervlakte van 102 m² en vloerverwarming over heel de begane grond voelt dit huis comfortabel en overzichtelijk aan.
De open keuken aan de achterzijde (geplaatst in 2021) is strak en modern afgewerkt. Voorzien van alle inbouwapparatuur – een oven, kookplaat, vaatwasser en koelkast – biedt de keuken alles voor dagelijks gemak. Vanuit de keuken loop je door naar de serre, een royale ruimte van 24 m². Deze is volledig afgesloten met een glazen pui, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk kunt genieten van het buitengevoel.
De tuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk dankzij de betegeling. Dit betekent: geen uren in de tuin werken, maar wél volop genieten van je buitenruimte. Hier vind je een stenen berging over de hele breedte. Handig om fietsen, gereedschap of andere spullen op te bergen. Dankzij de ligging op het oosten kun je al in de ochtend zonlicht in je tuin verwachten, ideaal voor een goed begin van de dag.
Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Of je nu een jong gezin bent of extra kamers wilt gebruiken als werkplek of logeerruimte, er is voldoende flexibiliteit in de indeling van deze verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een nette badkamer met een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De mechanische ventilatie zorgt voor een fris binnenklimaat in de badkamer.
De zolderverdieping biedt nog meer mogelijkheden. Deze open ruimte is verrassend ruim en zou eenvoudig kunnen worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer, een werkplek of een hobbykamer. Ook vind je hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger, en is er ruimte voor opslag. De Cv-ketel (Intergas, 2021) zorgt voor warm water en verwarming in de woning.
De woning is aangesloten op blokverwarming, waardoor je gecontroleerd en efficiënt de temperatuur kunt regelen. Met een energielabel D en 13 zonnepanelen woon je hier relatief energiezuinig; ideaal gezien de stijgende energiekosten.
SAMENVATTING – WAT MAAKT DEZE WONING ZO BIJZONDER?
Instapklaar en praktisch ingedeeld: drie slaapkamers, lichte woonkamer en open keuken.
Royaal extra oppervlak dankzij serre van 24 m².
Volledig betegelde achtertuin op het oosten, met ruime berging voor extra opslag.
Outfit voor de toekomst: zonnepanelen (6 stuks) en Cv-ketel uit 2021.
Ligging in een hofje, waardoor rustig en kindvriendelijk wonen gegarandeerd is.
Ideale starterswoning of gezinswoning zonder grote aanpassingen nodig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 361.000 - 397.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Perceeloppervlakte
173 m2
Inhoud
361 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
58 m2
Balkon / terras
24 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-06-2026 · Hendriks Makelaardij Tilburg
    Verkocht geboden
    € 365.000
  2. 03-02-2026 · Hendriks Makelaardij Tilburg
    Te koop
  3. 09-03-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 361.000 – 397.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.716/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heubergerst. 75 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Mahlerstraat 25 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Mahlerstraat 78 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11830
€
Hypotheeksom € 379000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 276,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 75,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.147,-
Geschatte belasting € 96 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 378.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mahlerstraat 81

De WOZ-waarde van Mahlerstraat 81 is 378.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 63.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mahlerstraat en 0.1% lager dan de realistische woningwaarde van Mahlerstraat 81.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heikant: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.51 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Tilburg 3.25 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 4.5 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 10.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mahlerstraat 81 in Tilburg ligt tussen de 361.000 en 397.000 euro. Deze waarde is 44.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Mahlerstraat. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mahlerstraat 81? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.